forum.lex.bg

Уважаеми колеги,
Закупен е недвижим имот от наследници на цена по-висока от посочената в нотариалния акт. Няма никакъв документ удостоверяващ надплащането.
Два месеца след сключването на договора, се появява наследник, който претендира за дял от имота.
Ако успее да докаже този си статут в съдебен процес , ще настъпи разваляне на договора за продажба и евикция. Купувачът може да търси само цената на договора , както и вреди , но както и да прави и струва , не може да ги докара до реалната цена, която е заплатил.
Според по-старата пратика , а и предполагам въобще - не може да се претендира за пропуснати ползи от повишаването на стойността на имота , вследствие конюнктура.
Търся отговор, как може да се излезе от неприятната за купувача ситуация.
Въпросният наследник не фигурира в удостоверението за наследници, но при все това няма гаранция ,че няма да може да докаже това в процеса.

Няма начин колега, особено ако претендиращият, че е наследник действително докаже това в съда! Единственият начин, за който се сещам, е да го ударите на молба към продавача и да разчитате на неговите морални качества да ви върне горницата... Е, възможно е и да го позаплашите, но не ви съветвам да тръгвате по този път!

Така става понякога, хората поемат риск като сключват сделките на база данъчна оценка на имота и си мислят, че са "ударили кьоравото". Малка част от тях обаче горчиво съжаляват по-късно и си плащат за гяволъка.

Имотът е делим. Изминали са повече от два месеца от продажбата, така че лошият човек не може да си предяви иск за изкупуване. В такъв случай има ли вероятност , договорът да се развали частично , ищецът да получи неговия дял или обезщетение вместо него, а ответникът купувач да иска намаляне на цената, съответно възстановяване на платеното обезщетение?
Остава само малкия детайл ,че все пак е извършена продажба на целия имот.

МИСЛЯ ЧЕ ДВУМЕСЕЧНИЯТ СРОК ЗА НЕГО ТЕЧЕ ОТ УЗНАВАНЕТО, А НЕ ОТ ПРОДАЖБАТА, ЗАЩОТО НА НЕГО ВЪОБЩЕ НЕ МУ Е ПРЕДЛАГАНО ДА ИЗКУПИ ИМОТА, ТАКА ЧЕ МОЖЕ ДА ИСКА ИЗКУПУВАНЕ.

Preprodaj go otnovo!

Доколкото разбирам, новопоявилият се наследник не е предявил още правата си по съдебен ред. Пред него стоят две възможности:да заведе срещу купувачите ревандикационен иск за неговата част или да поиска делба на имота. В първия случай, ако успее да си проведе доказването, ще му бъде присъдена неговата идеална част, за която в друг процес можете да си искате от продавачите връщане на съответната част от цената по чл.189 от ЗЗД. Вторият път пред наследника е много дълъг - едва след приключване на втората фаза ще стане ясно дали сделката ви е действителна или не.
Друга подробност е дали конкретният имот е е единствената наследствена вещ, в който случай ще се приложи чл.212 от ЗЗД, а не чл.76 от ЗН.