УЧРЕДЕНО ПРАВО НА СТРОЕЖ И НОТАРИАЛЕН АКТ

[Колега]

През 85 год. клиентите ми учредяват на двамата си сина вещно право на надстрояване, с което двамата сина получават право всеки един от тях да надстрои по един етаж върху съществуващата сграда.

Към настоящия момент и двата етажа са изградени, а единия син, заедно със съпругата си, желае да извади нотариален акт за собствения си етаж.

Въпросите ми са:
1. заявлението, с което е учредено право на строеж и което е вписано в Нотариата, нали е достатъчно, за да направи двамата сина собственици на пристроените от тях етажи? Питам, защото формата му е заявление, а не нотариален акт за учредяване на право на строеж ... но явно през 85 год. такъв е бил редът ? ...

2. тъй като обаче двамата нямат нотариален акт за имотите си, а искат да си извадят - каква да е формата на този нотариален акт - констативен, или констативен по обстоятелствена проверка ?

3. освен това - нямам описание на имотите - трябва тепърва да го създам , за да опиша подробно всеки един от етажите и разположението на стаите в него - как става това - по чертежите, които хората имат за строежа ли ? - примерно в чертежа пише - три стаи - дневна, кухня и хол - всяка по еди колко си квадрата ... това ли да препиша ? или ?

ще съм ви много благодарна, ако тези от вас, които имат практика по въпроса, напишат мнението си, за което искрено БЛАГОДАРЯ ! :)

[leonardo]

1. Колега - това звучи гордо!!!!!
2. Преди да седнеш да пишеш нещо, отвори и прочети! Целта на занятието тук за мен е гимнастика на гънките на горния етаж.
3. За да бъда полезна на теб, и на себе си, първо: отварям ЗТСУ - много важно законче, нищо че е отменено. Препоръчвам ти да го четеш, както казваше Владо Бойлера " четете го навсякъде колеги този закон - в автобуса, в спалнята, в тоалета и пр...........", защото ще ти трябва много. В твоя казус учредяването на ограниченото вещно право е станало по време на действие на ЗТСУ/ чл. 56, ал.2, т.2 от с.з. предвижда облекчен ред за съпрузи, роднини по права, по съребрена до ІІ ст., поради което следва да провериш законно ли е учредено ПС.
4. Сама помъдрувай в кои случаи се съставя нот. акт по обстоятелствена проверка, и така ще си отговориш на въпроса какъв нот. акт трябва да съставиш? Ако нещо в учредяването на правото на строеж не е наред, обади, ще мъдруваме нататък!
5. Въпрос, който още не си задала: чудиш се как да опишеш етажите, а нищо не казваш за общите части на сградата, за идеалните части от правото на строеж... Помисли как ще ги опишеш и тях.
6. Трудно, да не кажа невъзможно е, да искаш от хората да ти снасят цялата информация за даден имот и да ти предоставят всички необходими документи. Правилно си се ориентирала за плана на къщата - погледни го дали е одобрен /печат и подпис на гл. архитект/. Погледни в данъчната оценка каква квадратура е декларирана за жилището. Ако е по-малка, задължително помоли клиентите си да предекларират имота вярно!!!!! Това ще доводе до доначисляване на такса смет и данък сгради, но няма да рискуваш някой вещ съдия по вписванията да откаже да ти впише акта.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ: дори написването на този нот. акт да ти отнеме време, колкото написването на 10 продажби на по 10 дка земеделска земя, не само ще научиш нещо, но и ще го запомниш, и следващия път ще попиташ за още по-интересни неща. Успех!