forum.lex.bg

[b]Конституцията определя собствеността като неприкосновенна! Но това не означава, че някой може с неприкосновенността на своята собственост да ограничава или нарушава правото на неприкосновенна собственост на друг собственик, съсобствениик или съсед![/b]

[b]Ограниченията и изискването за даване на нотариално заверено съгласие от съседни собственици[/b] (съсобстеници на непосредствено съседни имоти в етажна собственост), се базира на защита на правото им на собственост и безпрепядствено, необезпокоявано и сигурно използване на собствените им имоти!

Когато с преустройството е [b]застрашена сигурността на конструкцията на сградата[/b] има нарушаване на правото на сигурно ползване на собствените имоти на всички собственици в тази сграда и тогава е задължително даването на нотариално заверенено съгласие за извършването на такова преустройство от всички съсобственици - по този начи те доброволно декларират, че сами поемат рисковете от евентуалните промени! Което не пречи на [b]техническите служби да изискват[/b] проект и извършване подсилване на конструкцията и доказване от ауторизирани специалисти на сигурността на конструкцията след преустройството й - например при земетръс.

Когато с преустойството би се съдала възможност за [b]ограничаване на достъпа и ползването на имота[/b] на друг собственик, тогава има нарушаване правото му на безпрепядствено ползване на имота му и тозин собственик има правото да откаже даването на съгласие за извършване на това преустройство.

Когато при експлоатацията на преустроения съседен имот [b]биха се създавали обективни неудобства по-големи от обикновенните и допустимите[/b] за съседните имоти, тогава собствениците на тези съседни имоти могат да откажат даването на съгласие за извършване на това преустройство. Например когато след преустройството в преустроения имот ще функционират машини, инсталации и системи, излъчващи наднормени нива на шум, вибрации, електромагнитни смущения или излъчвания, химически изпарения и миризми, дейности които биха променили съществено санитарно-здравните условия в преустроения имот и които биха повлияли на санитарно-здравните условия в съседните имоти (например магазини, в които се ще се извършва транжиране и разфасовка на продуктите - месарски и прочие). Отказът от даване на съгласие за извършване на дадено преустройство е основателен и когато в преустроения имот би се извършвала търговска дейност, която би имала като последици някое от преждеизброените неудобства. [b]При спор[/b], преценка за това, дали дадени обстоятелства са [b]обективни неудобства по-големи от обикновенноите и допустимите[/b] се прави от трета независима страна, напр. ауторизирани експерти, защото в много от случаите съседи и съсобственици [b]злоупотребяват с дадената им законова защита на правото им на собственост[/b]. Такива [b]злоупотреби с права[/b] стават предимно по емоционални и/или завистнически причини, на инат, или пък директно се извършва изнудване и/или рекет с цел да се получи парична или друга облага без да имат право на това. По този начин се използва едно формално дадено право за да се [b]ограничи недопустимо конституционно гарантираното право на съсобственика[/b]!

Когато новопреустроените имоти [b]биха ползвали общи части[/b] от един съсобствен Урегулиран Поземлен Имот ([b]УПИ[/b]) или от една Етажна Собственост ([b]ЕС[/b]), тогава се изисква съгласието на съсобственика в УПИ или на Общото Събрание на Собствениците в Етажната Собственост ([b]ОССЕС[/b]), изразено изрично в Решение на ОССЕС с мнозинство от 2/3 от собствениците на всички отделни имоти в ЕС. Такова съглавсие от ОССЕС може да бъде дадено и под условие: например собственика (или ползвателите) на новопреустройвания имот да заплаща/-т наведнъж или на периодични вноски определена/-и сума/-и на ЕС, да поема/-т някои от задълженията на ЕС (почистване, подръжка, .....), да извърши и изгради за своя сметка нови неща в ЕС (например поставяне на нови врати с домофонна изсталация, и прочие), ....

[b]В крайна сметка всеки един е собственик на своя имот със съответните права да го ползва безпрепядствено, сигурно и необезпокоявано по своя преценка и за свой собствени нужди, като тези негови права свършват точно там, където започват правата на собственост на съседа му собственик (или съсобственик)![/b]

[%sig%]