forum.lex.bg

Уважаеми юристи,
имам следния проблем със ЗУТ и не мога да намеря рационално решение:
Собственици сме на първия етаж от стара къща. Партера е закупен миналата година от ООД с чуждестранно участие, чиито представители са идвали само един път, при въвода във владение и от тогава помещенията се необитаеми и никакъв техен представител не се е появявал.
В съседния имот ще започва строителството на нова сграда, за което в момента се разработва ПУП. Предвижданията са за свързано застрояване на калкан с нашата къща. При такова застрояване обаче, ще се наложи строителя да отреже част от нашия покрив (стрехата му `виси` над имота на съседите) и самия покрив да бъде обърнат от двускатен, какъвто е в момента, в едноскатен, за да се избегнат бъдещи проблеми заради натрупване на сняг и заледявания, което може да доведе до пропадане на покрива (къщата е много стара, на гредоред и покрива е подпрян също на греди и дървени колони). Всички специалисти, вкл. и архитекта на общината са единодушни, че това `обръщане` на покрива е наложително. Тук идва проблема! Понеже покрива е обща част на сградата, по закон за поправката му се изисква нотариално заверено съгласие на останалите съсобственици и архитекта на общината каза, че без него няма да ни издаде разрешение. Както обаче споменах по-горе, те са идвали в имота си само веднъж, преди година и половина и от тогава никой не знае как и къде да ги намери. Във фирменото дело е посочен като седалище адрес, за който е представен наемен договор за срок 10 месеца! Въпреки това отидах на този адрес, но в апартамента нямаше никой.
Така попадаме в една задънена улица... Има ли някаква процедура, по която може да се замести съгласието на съсобствениците, при положение, че ремонта на покрива е повече от наложителен, предвид строителството в съседния имот?? Всякакви съвети или мнения биха ми били от полза.
Благодаря предварително!

Има. Вариантите са два!!! Но както, вероятно се досещате, консултациите не са безплатни. Е, ако някой от колегите не е на моето мнение, нека той каже.

Сега какво... дайте ми банкова сметка, да Ви преведа хонорара, уважаеми scribtor :) Останала съм с добро впечатление от Вас и Вашите постове...
Наистина имам нужда от помощ! Съветвала съм се с достатъчно много юристи, техници и архитекти на местна почва... най-отчайващото е, че точно в кметството никой не знае ЗУТ-а! Просто чакат да им дадеш готово решение на въпроса...

Държа на личен контакт. По банка хонорар се плаща, ама свястна консултация по пощата и без конктетни документи не се дава.
Но дали си струва - не е важно аз да знам как може да стане, а в общината, респективно в района, да бъдат убедени, че така може?
И тъй като обичам да ме хвалят,.... ще Ви подхвърля една безплатна идейка - пробвайте се и молба за изадане на заповед за освидетелстване и саниране на сградата - съгласие на съсобственици и съседи не трябва. Основанието е в ЗУТ.

Знам, че трябва да убедя архитекта и за това искам да му предложа готово, аргументирано решение - така по-лесно би предприел някакви действия, защото до момента отказва изобщо да си мръдне мозъка повече от минималното и да помисли за нормално решение на въпроса.
Идеята с освидетелстването на сградата отдавна лежи в главата ми, но имайки си работа с Община Варна, това е възможно най-трудния път, по който можем да поемем и за това съм го оставила като най-, най-краен вариант :)
А относно личния контакт... ако имате идея как да бъде осъществен (разбрахте вече, че съм от Варна :) ) - моля, очаквам предложение.