forum.lex.bg

Продадени са ми два парцела, като в нот акт са записани 1200 кв.м. съгласно скиците и ЗРП парцелите имат 1400 кв.м. колко съм придобил, каквото пише в акта или колкото са парцелите ??

Искай поправка на НА, т.е. допълнение до 1400 кв.м. Явно има грешка при изписването в нотариалния акт. и тогава ще станеш собственик и на разликата до пълния размер на парцелите.

Добре но няма грешка, праводателите имат документ за собственост за 1200 кв.м. и толкова е записал нотариуса, по скици обаче са 1400 на какво от двете съм собственик ??

на 1200 според мен

На кого са тогава 200 кв.м. те явно са придадени по регулация.

Без документи пред мен мога само да гадая??!
Успех

Колегата е прав - скицата дава много повече информация от нот.акт. Но, все пак Вие сте присъствали на сделката, чели са Ви нотариалния акт, следваше веднага да попитате Нотариуса. То и сега не е късно.

станал си собственик на парцел от 1400 кв.м. Гледа се площта по скицата, а не площта по нотариалния акт. Предполага се, че техническа служба в общината има най - точните данни за площта на имота. Всъщност ти купуваш имот с определен номер, а не някакви квадратни метри от такъв имот.

собственик сте на 1200кв.м, толкова кокото са записани в нотариалният ви акт.Скицата с 1400кв.м, заедно с двама свидетели ще ви послужи пред съда за да придобиете разликата от 200те кв.м.Подайте си искова молба и ДЕРЗАЙТЕ !!!Тонито написа:

> Добре но няма грешка, праводателите имат документ за
> собственост за 1200 кв.м. и толкова е записал нотариуса, по
> скици обаче са 1400 на какво от двете съм собственик ??

ISTINATA E, CHE NIKOGA NE MOJESH DA BADESH SIGUREN V REALNATA KVADRATURA NA PARCELA, KOITO KUPUVASH.
NE E SIGURNO DALI PARCELA E 1200 ILI 1400 KV, ZASHTOTO I V TEHNICHESKATA SLUJBA I V NOTARIALNIA AKT KVADRATURATA MOJE DA E GRASHNA I V POVECHETO SLUCHAI TIA NE E REALNA, A SAMO SE DOBLIJAVA DO REALNATA.
ZA DA RAZBERESH V DEISTVITELNOST KOLKO PRITEJAVASH SI IZVIKAI LICENZIRANA FIRMA - GEODEZICHESKA, KOIATO DA TI ZASNEME PARCELA I TI SHTE TI KAJAT S mm KOLKO TOCHNO SA TI PARCELITE.
KAZVAM TI GO OT OPIT, ZASHTOTO NASKORO KUPIH 3 PARCELA I VSEKI OT IAH IMASHE NESAOTVETSTVIE V KVADRATURATA. NA EDINIA KVADRATITE BIAHA PO-MALKO, A NA DRUGITE POVECHE, TAKA CHE EDINSTVENO LICENZIRAN GEODEZIST ZA RAIONA V KOITO SE NAMIRAT PARCELITE SHTE TI KAJE S PALNA TOCHNOST KOLKO SA GOLEMI !!!

и в крайна сметка квадратурата, която притежавате е тази, която е по скица, а не тази, която е по нот.акт, Винаги се гледа скицата най-малко, защото тя е с по-скорошна дата и след изтичането на 6мес. следва да бъде актуализирана от съотв.техн. служба. А иначе-да, най-добрият вариант е да си извикате геодизическа фирма.

[%sig%]

глупости,глупости, глупости............. Имам усещтането, че само студенти пишат във форума. В практиката е съвсем нормално да има разлика в регулацията. На това му се вика "неуредени сметки по регулация". Разликата не е ваша!!!! Първичен документ е нотариалният акт!!!!!!!!!! А НЕ СКИЦАТА!!! Запомнете това, деца!!!

А що се отнася за т.нар.Заснемане на парцела - има определена процедура за това! А не да викате "геодезическа фирма". Що за тъпотия ?

Уточнявам ,че легитимната собственост е онази,която е придобита по нотариален акт.Скицата няма отношение към спора!За разликата от200 кв.м.имате една възможност ,дадена ви от закона-обстоятелствена проверка,направена от името на старите собственици,след което да Ви прехвърлят въпросните 200 кв.м.При желание да съберете докумените в един,легитимиращ Ви като собственик на 1400 кв.м.-направете констативен нотариален акт!Успех!

Колеги, какво мислите и какво пишете? Правите тотални грешки!
Към н.а. трябва да има две скици - по старите планове - напр."имот парт.№ІІІ-330 кв.80 местност...град...", и по ЗУТ -" имот № 690...".
Разликата в квадратурата се явява това, че в скицата се описва общо квадратурата - зеМята (дворното място) + РЗП на постройката + мазета+ тавани+ допълнителни постройки (навеси и др.).
ВОДЕЩ относно придобиването на собствеността е не скицата, а това какво е записано в НОТАРИАЛНИЯ АКТ. Ако в н.а. е описан имота само с номерата по скиците, без да са описани постройките, то се придобива собственост само върху земята, но не и върху постройките. ВСИЧКО ТРЯБВА ДА Е ОПИСАНО, В ПРОТИВЕН СЛУЧАЙ АКТЪТ Е НИЩОЖЕН по 26 ЗЗД - всяко несъответветствие води до противоречие със закона. Допълнително съставен констативен нотариален акт не знам дали ще може да отстрани проблемите.
В случая 1200 кв.м. е дворното място, а разлитата от останалите 200 кв.м. се постройки.

Още снощи писах нещо,но защо не е излязло, не знам.

Мисля приложение ще намери чл.210 ЗЗД. От този текст следва , че имота винаги се купува в цялост. От предложените в закона варианти, и от волята на страните ще зависи дали да има доплащане, връщане на пари, или разваляне на договора.

Ще трябва да уточните, поне за себе си. Към момента на покупко-продажбата скиците на парцелите (а сега, урегулираните поземлени имоти) актуални ли са били?

Ако нямате, обезателно ще трябва да се сдобиете с такива от съответната техническа служба към общината. Ще трябва да съпоставите тогава идентификатора на парцелите от АКТУАЛНИТЕ СКИЦИ с тези от нотариалния акт. Пълния идентификатор се състои от следните съставни елемента: 1. № на парцела, 2. № на квартала, 3. планоснимачен № на имота (ако има такъв територията на населеното място) и накрая, но не на последно място, 4. № на заповедта и годината с която е утвърден подробния устройствен план. Да се надяваме че всичко ще излезе съпоставимо.

Разликата която се явява при Вас, би могла да се дължи на “груба грешка” при вписването на квадратурата от скицата в нотариалния акт или от настъпилите промени в подробния устройствен план на населеното място след съставянето на нотариалния акт.

И не забравяйте! ДАНЪЧНО ЗАДЪЛЖЕН сте за всеки придобит недвижим имот съгласно чл. 14 от Закона за местните данъци и такси. А от това следва в двумесечен срок да се представите като такъв, пред съответната териториална данъчна дирекция, а тя от своя страна ще ви връчи съответния формуляр който следва да попълните и ще ви отправи отново към техническата служба те пък да попълнят своята част.

И едва тогава, волю-неволю ще разберете, че ще трябва се впишат онези квадратури които са вписани в актуалните скици, а не тази която е в нотариалния акт. Какво да се прави, така е. Останалото все някак си ще го оправите.

И друго, в писмото сте вметнали и абревиатурата ЗРП. Предполагам имате предвид РЗП “Разгъната застроена площ”, но това е сборът от застроените площи на всички етажи на основното и допълващо застрояване на и над терена. Да не смесваме площ на парцела с РЗП, че става много сложно.

И накрая. Надявам се, че ще допиете много повече яснота по повдигнатия от Вас въпрос от съответната данъчната и техническа служба в общината Ви, отколкото нашите разнопосочни писания. Успех!

[%sig%]

колегата е напълно прав! касае се за така наречените "неуредени регулационни сметки", макар, че в случая би трябвало да се отразят като такива в нотариалния акт. Проверете в общината кой е собственик на разликата в квадратурата, най вероятно земята да е общинска, в такъв случай имате право да ликвидирате съсобствеността чрез покупко-продажба.

Само да кажа, че съм възмутена от изказването на Тодорова, че скицата била включвала РЗП на постройките. Тя включва само площта на имота, без никакви посройки. Ако в нотариалния акт се придобива само земята, но постройките не са изрично изключени, те също си придобиват по силата на чл.92 ЗС "Собственикът на земята е собственик и на постройките и насажденията върху нея, освен ако е уговорено друго." За никаква нищожност на нотариалния акт не може да сатва дума.

Моля ви! Каква площ на постройки по скица и каква нищожност на нотариален акт! Практиката на нотариусите е в следната насока - всички колеги, които се занимават с вещно, го знаят - ако има отклонение в квадратурите по скица и по НА, което е минимално - до десетина квадрата - примерно! - в НА за продажба се вписват и двете квадратури - "с площ по НА" и "с площ по графични данни". Ако разликата е по-голяма, прави се обстоятелствена проверка. Ако пък става дума за неуредени сметки по регулация, понеже я няма процедурата по ЗТСУ вече, се прави договдор за покупко-продажба. Какво пише във Вашия нотариален акт, т.е. - коя площ?
Само с нищожността по-леко!