forum.lex.bg

Моля за информация по следния въпрос: желая да прехвърля на майка си чрез дарение собствеността върху жилище.. Необходимо ли е тя да присъства при нотариуса, за да се издаде нотариален акт за собственост на нейно име? Проблемът е, че тя трудно пътува, живее на село, а сделката трябва да се извърши при нотариус в града.
Предварително благодаря.

Тъй като дарението е договор, то съгласието на двете страни по него: "Дарителят" (Вие) и "Надареният" (Майка Ви) трябва да се обективират. Нещо повече, съгласно чл. 225, изр. 2 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД):
" Дарението на движими имущества трябва да стане в писмена форма с нотариално заверени подписи или чрез предаване, а на ценни книжа - по надлежния начин за прехвърлянето им. ". В този смисъл, особено при дарение на недвижим имот (налице е нотариално регистърно производство) изискването за подпис на страните по сделката е условие за действителност на самата сделка. Така, че принципно отговорът на въпроса Ви е: ДА, майка Ви трябва да присъства пред нотариуса за издаването на нот.акт. (нещо повече - има изискване за договорите, с които се прехвърля собственост и които подлежат на вписване да се сключват в кантората на нотариуса и в работното му време т.е не можете да извикате нотариуса при майка Ви). Във вашия случай, разрешението е ако майка Ви упълномощи някой от нейно име да приеме дарението и тогава Вие заедно с лицето упълномощено от нея ще извършите дарението пред нотариус!:-)

Колега, прав си , но не можа ли да го обясниш малко по -просто и кратко.
Напр. Да - възможно е да не присъстава на сделката, но за това трябва да упълномощи трето лице с права да приеме наследството. В този смисъл, това трето лице може и да е синът й. .... , но трябв ад асе укаже, че имаправо да сключва договор сам ст=ъс себе си .Това е...



MONTESKIO

Относно проблема с придвижването на майка Ви . кмета на селото разполага с специална нотариална компетентност - може да заверява подпис. След като удостовери подписа на майка ви върху пълномощното, отивате в града и изповядвате сделката.По този начин ще си спестите време, пари, трудностите по превоза на родителя Ви.)))

Успех!


MONTESKIO

Благодарности за помощта и на двамата, които взеха отношение по въпроса ми!
Желая Ви успех!

Още една малка "подробност" - в пълномщното следва изрично да се отбележат два основни момента:
1. Че пълномощника се упълномощява да "приеме дарението в полза на лицето Х"
2. Точно и подробно да се опише (индивидуализира) предметът на дарението (недвижимия имот), тъй като някои нотариуси в хипотезата на прехвърляния на имоти чрез пълномощник гледат, меко казано, под лупа пълномощното до всяка запетая (и особено в "описателната" част, където се описва имота) дали съответства на описанието първия нотариален акт.
Тези, на пръв поглед малки подробности, биха могли да "катурнат" колата, затова Ви обръщам внимание на тях.

До колегата Monteskio: Приемам критиката, но какво да се прави: това все пак е форум за Юристи, а не правна клиника! Но от друга страна пък - да бъдем хора и ако можем да помогнем с нещо... със сигурност би ни накарало да се почувстваме едан идея по-добри в края на деня! Поздрави:-))

Не е проблем майка Ви да упълномощи Вас да приемете дарението , като в текста е добре да се каже и "при условията на договаряне сам със себе си". По този начин Вие ще сте даряващ и ще действате като пълномощник на надарената.

Къде забравихте и декларациите към пълномощното!!!!!

Благодаря за помощта на всички, които взеха отношение по проблема ми!
Сърдечни пожелания за здраве и успехи!