forum.lex.bg

Моля за разискване по следния въпрос: предстои ми да се изготви констативен нотариален акт за собственост върху жилище, придобито по наследство, като ще представя удостоверение за наследници, препис от акт за смърт и оригинала на документа за собественост на моя наследодател. Посъветваха ме да не оставям никъде оригинала на документа за собственост, само да го показвам и да оставям ксерокопие. Госпожата /административно-правни услуги/, която ще ми изготви проекта за констативния нотариален акт и ще го представи пред нотариус, ми каза, че трябва да й оставя всички документи и да отида след 2-3 дни да си получа констативния акт. Как да постъпя? Дали да настоявам лично да присъствам /къде?/, когато трябва да показвам оригиналния документ за собственост? И при нотариуса ли не трябва да оставям оригинала?
Благодаря предварително!

Госпожо, при положение, че сте се доверили на колежката, която ще ви изготвя документите, не виждам защо не йоставите документите! При издаването на констативен НА вашето присъствие пред нотариуса не е необходимо, той се издава при представяне на писмени доказателства. Точно заради това, колежката е поискала от вас да й оставите документите и да отидете да си вземете готовия КНА. Тя би могла да изготви необходимите документи и на базата на копия, но пред нотариуса с копия не може да минете. Освен това при положение, че Ви бъде издаден КНА, защо Ви е документът за собственост на наследодателя Ви?

При издаване на констативен нотариален акт не е необходимо личното пресъствие пред нотариуса на молителя. Лицето, което ви изготвя акта /възможно е да не е колига/ може сам да занесе документите и да вземе готовия акт. за да се предпазите от евентуална злоупатреба може да настоявате лично да присъствате при подаване на молбота с документите пред нотариуса. Най-често и самите нотариуси не задържат оригиналите, а прилагат към преписката копия.
Старият нотариален акт ще ви е необходим винаги докато се лигитимирате като собственик с констативет нотариален акт. Кдето и да отидете / особено в банки и при продажба/ ще ви се изискват документите, които са описани в констативния нотариален акт. Този акт не ви прави собственик, както се вижда и от наименованието му той само констатира, че имате право на собственост, а това право произтича от документите,които притежавате в момента.

Направете си нотариално заверен препис на документа за собственост на наследодателя ви.
Ако питате мен издаването на този констативен нотариален акт е безсмислено даване на пари.Винаги можете да се легитимирате като собственик със стария нот. акт на наследодателя ви и удостоверението за наследници.

Много Ви благодаря за информацията!

Издадването на констативен нотариален акт съвсем не е безмислено, защото собствеността Ви върху имота ще бъде обединена в един документ.
Стария си акт за собственост може да представите лично на нотариуса, от който той да си направи ксерокопие и Вие може да се го вземете на момента. Така, че няма никакъв смисъл да правите нотариално заверен препис на акта, тъй като за целта също трябва да отидете при нотариус и да го заплатите. Вместно да правите излишни заверки може само да му го покажете.

Браво!!!... спестихте на човека 3 лева :))))))))))))) за нотариално заверен препис на нотариалния акт!!!... и го/я вкарахте в разходи за 300-400 примерно, зависи от стойността на имота.

От начина по който пита останах с впечатлението че вероятно вече има уговорка която я притеснава и търси начин да противодейства. Е ако вече се е уговорила да даде документа на някого няма да е нито тактично нито удобно да й каже абе не ти вярвам... затова й предложих да си извади заверен препис- я от службата по вписванията я да направи заверен препис на този- така ще може да изпълни уговореното и да не се притеснява че остава без никакъв документ за собственост върху имота.

Както каза и колежката и да си извади констативка ще й се налага да си носи и другите документи и за какво по дяволите й е тази констативка тогава - да си чете името на нея и да му се любува. Констативни нотариални актове се правят при придобиване по давност или когато собствеността не може безспорно да се докаже с документи и се доказва със свидетели. В случая това е напълно излишно, а един препис никога не е излишен.

С риск да обидя някого напомням че задължение на адвоката е да защитава интересите на клиента си , а безсмисленото харчене на пари едва ли е в интерес на клиента.

dyody,
този констативен нотариален акт с нищо не променя сегашното положение, няма самостоятелен или различен правен ефект от нотариалния акт на наследодателя ви съчетан с удостоверение за наследници. Нито има изискване да го правите- достатъчно е в данъчната служба да декларирате имота като свой.
Констативния нотариален акт може да бъде оспорван по всяко време - такава е неговата природа. Не си давайте парите за безсмислени неща.

Хм, хубавото на един нотариален акт на твое име е, че т5 легитимира като собственик пред всички възможни държавни органи и те следва на всичкото отгоре и да то зачитат.

Не по малко хубавото му е, че като го имаш другите следва да заведат дело за да го оборят, а не ти да водиш такова при спор, за да доказваш, че си собственик.

Сърдечно благодаря на всички, които отделиха време да ми дадат съветите си!
Нещо ново и важно за мене беше, че и в бъдеще ще ми се изискват удостоверение за наследници и оригиналният акт за собственост, въпреки че е издаден констативен нотариален акт.
Мисля, че констативният нотариален акт ще ми бъде полезен в много случаи, вкл. и когато трябва да прехвърля на свое име абонамента за ел-енергия, вода, ТЕЦ, телефон - ще ми е по-лесно да показвам само един документ и да прилагам само копие от констативния нотариален акт, вместо и акт за собственост, и удостоверение за наследници. И ще си спестя доста обяснения всеки път, когато стане въпрос за собствеността върху апартамента. Иначе в данъчното жилището е на мое име, платих и данък наследство.
Още веднъж благодаря!

Колежката Anastassia Terzieva е безусловно права.

Когато се изготвя КНА изисква ли се и удостоверение, че имота не е държавна собственост?