forum.lex.bg

При замяна на идеални части от съсобствени имоти между роднини(братовчеди), необходимо ли е съгласие от другите съсобственици? Когато единият имот има ползвател, трябва ли съгласие от ползвателя и какви са последствията за новия собственик? Моля за помощ.

При замяна не се изисква съгласие на другите, но виж и чл. 76 от Закона за наследството, защото съсобственият имот сигурно е наследствен. Няма нужда от съгласие на ползвателя, неговото право на ползване не се засяга - т.е. "важи" ;-) и за новия собственик.

Решение № 773 от 13.X.1994 г. по гр. д. № 491/1994 г., I г. о., докладчик съдията Тодор Стоилов
Съдебна практика, Бюлетин на ВС на РБ, кн. 9/1994 г., стр. 17
чл. 76 ЗН
Прехвърлянето на идеални части от наследствен имот от един сънаследник на друг сънаследник не води нито до абсолютна, нито до относителна недействителност на сделката. Тя произвежда валидно правните последици.

Решение № 1472 от 28.VI.1966 г. по гр. д. № 854/66 г., I г. о.
Съдебна практика на ВС на НРБ - гражданска колегия, 1966 г., С., Наука и изкуство, 1967 г.
чл. 33 ЗС, чл. 76 ЗНасл
Продажбата на част от съсобствен недвижим имот или на наследствена част от такъв имот, когато в наследството няма други имоти, не е недействителна. В такива случаи не е приложим чл. 76 от Закона за наследството, а чл. 33 ЗС.
(...) Обикновено наследството представлява съвкупност от права и задължения. Такава съвкупност има предвид чл. 76 ЗНасл, каквато не е налице, когато съсобствеността е ограничена върху един определен недвижим имот. (...) Да се приеме обратното, че съсобственикът на един недвижим имот на може да прехвърля своето право на собственост в полза на други лица, значи да се отрече смисълът на разпоредбата на чл. 33 от Закона за собствеността

Да и това е така, защото наследството не се разпилява във външни хора. Това прехвърляне води само до уголемяване частта на наследника, в чиято полза е направено. Нищожност ще имаме само ако частите се прехвърлят на 3-то на наследството лице.
Що се отнася до правото на ползване - в тези случаи говориме, че се прехвърля само "голата собственост"