какви са лицата при договор за замяна

[neveja111]

Въпросът на практика засяга следното. Ако 2 лица А и Б си разменят апартаменти за които нямат документи или поне единият от тях няма такива и мирно и кротко си живеят по новите жилища като договорът им за замяна е само на хартия с подписите им, но без нотариална заверка. Те какви са - ползватели по договор или владелци. Сега да допуснем, че тези двамата са доста възрастни и починат по едно и също време, като имат за наследници по едно дете. Децата им същи не искат да се кара а искат да си живеят по местата където са живяли родителите им. Спор няма за това, кой къде иска да живее. Въпросът е те как да си оформят документите за собственост - КНА, да ама те живеят само от 3 години, родителите им са живяли по 8 години. Защо им трябват документите - ами за да могат да се разпореждат с собствеността по всяко удобно за тях време.
Въпросът е: При доброволно отстъпено право на ползване, при налище на договор за замяна, родителите им ползватели или владелци са били.
Могат ли децата да се позоват на изтекла придобивна давност като съвокупност от тази на родителите и тяхната при наличието на договора?

[lanfear]

Според мен са недобросъвестни владелци. Така че с КНА, десет години, като се прибавят и годините на праводателите, т.е. родителите.

[neveja111]

благодаря за мнението, аз също мисля така; смущаваше ме само факта, че има договор, но той по скоро попада в категориаята на квазисделка.

[ivanov_p]

Няма договор. Подписаният договор е нищожен, но може да доказателство относно наличието или липса на владение. Владението не се определя от филанкишията, а от намерението на владелеца да свои и в този насока трябват доказателства. От друга страна договорът може да оцапа нещата, ако в текста има и намек за държане. Напр. ако замяната е за живеене, делото оттича. Трябва много добре да се обмисли представянето му като доказателство, още повече, че може да се противопостави на собствениците не отпреди 11, а отпреди 3 години.

[karanedeff]

Децата им същи не искат да се кара а искат да си живеят по местата където са живяли родителите им. Спор няма за това, кой къде иска да живее. Въпросът е те как да си оформят документите за собственост

Много просто - като наследници правят същинска замяна по нотариален ред и с това въпроса приключва

[lanfear]

Е да, ама нямат документи, а не могат и с кна, защото са живели всеки в чуждото.

[karanedeff]

нямат документи или поне единият от тях няма

Все на някакво основание са ги придобили тия апартаменти - дали е групов строеж, ЖСК, закупени от общината - потърсете
Какъвто е документа на единия такъв вероятно ще е и на другия

[neveja111]

Искам да внеса уточнение и малко усложнение. Единия родител има нотариален акт за покупка на апартамента, в който на практика живее другото семейство. То пък от своя страна е с членски права в ЖСК, построена, но без акт 16 на сградата. В тази именно кооперация е другият апартамент. На практика единият наследник държи нотариален акт за имот в който не живее, а вторият е член кооператор с разпределен апартамента в завършена сграда, годна за живеени, но без документи по завършеността на сградата и естествено не живее там. Сега, единият държи нотариален акт, а другия членски права. Ако извършат замяна единия си става собственик, а какво прави втория- чака 10 години за да си извади КНА, или само след 5 години може да извади такъв?
Това е едното. Добавете и че двамата са женени с божествени половинки, които при изваждането на КНА стават собственички също. Нека разсъждаваме от най-черната страна и допуснем най-лошото за половинките им. Въпросът е: Как да се оформи собствеността така, че да се запази наследствения характер на придобитите имот, защота той си е такъв.