КАК ДА ПОЛУЧИМ ключовете за СОБСТВЕН новопостроен имот?

[leksik]

Здравейте!
Моля, за консултация и идеи КАКВО МОЖЕМ ДА НАПРАВИМ по казуса, който излагам по- долу:

На територията на имот наша собственост построиха жилищна сграда, в която собствениците, предоставили имотите си за строежа, получаваме съответни обекти за обезщетение!
Съгласно предварителния договор фирмата строител-преобретател, трябваше да предаде обектите на собствениците със СТЕПЕН НА ЗАВЪРШЕНОСТ-ДО КЛЮЧ!
За обезщетяващите ни обекти имаме предварителен нотариален акт!
Новопостроената ни жилищна сграда е завършена и има АКТ 16; както и Решение за ползване.
Съгласно последното в предвидения от закона срок всеки от нас-собствениците декларира новите си недвижими имоти! От данъчното ни беше начислен данък (и то немалък) върху тях. Който трябва да заплатим!

Абсурдната ситуация, в която попаднахме и която е повод да се обърнем за съдействие към Вас произтече от това, че междувременно строителят-преобретадел заяви, че: „… „ няма” пари и НЯМА да довърши обектите на собствениците до ключ (както е по договор) и ще ни ги предаде така както са в момента (полузавършени, а в някои части и на ниво груб строеж).

Освен тази си позиция обаче строителят ни кара да подпишем документ ЗА ВЪВОД във владение, в който е писал, че „ни предава обектите в степен на завършеност, съответна на договореното в предварителния договор И че подписвайки този документ съответния собственик няма каквито и да е претенции към строителя!”
ОТКАЗАХМЕ да подпишеме този документ за ВЪВОД поради съдържащите се в него НЕистинни твърдения!
Водихме разговори със Строителя доброволно да извърши задълженията си, заложени в предварителния договор, но той категорично отказва с „НЯМАМ ПАРИ”(при положение, че е продал немалко обекти от новопостроената ни жилищна сграда).

Освен отказа си да довърши до ключ обектите на собствениците, СТРОИТЕЛЯТ ОТКАЗВА (също категорично) ДА ДАДЕ КЛЮЧОВЕТЕ на онези собственици, които НЕ са подписали документа за въвод!

Ултиматумът му е: „Подписвате въвода и получавате ключове, в противен случай няма ключове, а мога и да Ви осъдя!...”(вероятно в случай, че предприемем самоуправство, както наистина ни иде отвътре)

ВЪПРОСИТЕ НИ КЪМ ВАС СА СЛЕДНИТЕ:

1. По какъв законосъобразен начин (и какви действия да предприемем) можем да си вземем ОТ СТРОИТЕЛЯ ключовете за СОБСТВЕНИТЕ НИ ОБЕКТИ? (за които апропо дадохме немалка сума пари, тъй като представляват чипове за модерни брави).
От това, че не можем да влезем във владение на собствените си имоти търпим вече немалки вреди!...

2.ВТОРИЯ ни ВЪПРОС касае немалкия данък сгради и смет, който са начислили за имотите на всеки от нас-собствениците от данъчното; данък, който трябва да платим и по който вече текат лихви!
При положение, че да - имаме Решение за ползване, но реално не можем да се населим в имотите си, тъй като са в необитаем вид, КАКВО БИХМЕ МОГЛИ ДА НАПРАВИМ по отношение на данъка, тъй като реално изобщо не пребиваваме на територията на имотите си и за принос към сметта и дума не може да става!?

Предварително Ви Благодарим за отзивите!

[sunrise]

Първо, не съществува предварителен нотариален акт. Не е ясно, как сте получили Акт 16, щом твърдите ,че обектите са на фаза груб строеж.Правата и задълженията, неустойките са заложени в нотариалния акт, какво пише в него по този въпрос.
Ако действително има Акт 16, а нещата са на този етап, пробвайте по тази линия, че е издаден документ с невярно съдържание.
Иначе, от плащане на данъка няма как да се отървете. Има възможност евентуално да се иска от общината да не плащате такса смет, но и това не е сигурно, рядко се съгласяват общините.
П.п. Не пускайте една тема няколко пъти,няма да получите повече отговори, просто дразните отговарящите.

[borovinka]

Ако сте собственици (и действително имате нотариален акт), подписали сте акт 15, фигурирате в Разрешението за ползване и т.н. строителят няма право по какъвто и да било повод да ви отказва достъп до вашите имоти и е длъжен да ви предаде ключове за тях във вида, в който се намират към издаване на Разрешението за ползване.
За още пари ли ви изнудва или идеята му е някаква друга, защото вие може да искате да си ги завършите за своя сметка и в такъв случай няма никакъв смисъл от правене на "въвод" или както там му казвате (това не е "въвод във владение" в истинския смисъл).
Обърнете се за съдействие към органите на полицията/прокуратурата, ако неправомерно строителят продължава да ви отказва достъп до вашите си имоти. (Това само в случай, че разполагате действително с нот. акт, с който да докажете правото си на собственост при един евентуален спор).

Относно плащането на данъка, няма как да избягате. Може да заявите в общината намаляване на таксата "Смет" (освобождаване от нея), като декларирате със специална декларация, че имотът няма да се ползва за следващата данъчна година (за назад няма как да ви отпаднат такси). За подаване на декларацията (до 31.10. на съответната година) трябва да се снабдите и с удостоверения от ЕВН/ЧЕЗ и ВиК, че подаването на услугите им за имота е прекъснато. (Без това няма да ви освободят от такса). Заявяването става за следващата година до 31.10 на предходната, а самите удостоверения и фактическото спиране на тока и водата стават за около месец, така че от 01.09 може да помислите за варианта да ги спрете. По мои наблюдения досега не са отказали на някой освобождаване на такса смет, но правят проверки и има сериозни глоби, ако ползвате имота след като сте декларирали неползването му.

[leksik]

Здравейте! Благодаря за отговорите!
Сърдечни извинения за двойната тема-няма умисъл; станало е неволно (дори без да то разбера), вероятно поради проблемната ми нет връзка!
По отношение на коментарите и още детайли по казуса ни:
Имаме нотариален акт! Наричаха(ме) го първоначален, защото в самото начало ни казаха (Строителят), че когато ни предаде новата жилищна сграда ще си извадим окончателните нотариални актове! Сега каза, че това не е необходимо! Така, че имаме нотариален акт, в който е отразено обстойно и поименно кой собственик какви обекти получава за обезпечение!
В нотариалния акт не пише нищо за права и неустойки! Но те са подобно описани в предварителния ни договор! Там има и клауза за неустойка под формата на парично обезщетение, в случай, че Строителят пресрочи изпълнението на строежа!
Просрочване действително имаше и не малко, но Строителя се спаси от изплащането на неустойки като ни покани овреме да подпишем анекс, с който се съгласяваме да продължим времето за изпълнение на строежа! Подписахме му с идеята да дадем възможност да финализира нещата, което по думите му е: „…във взаимен интерес…”
Месец след като подписахме този Анекс Строителя ни сервира, че „няма пари да довърши апартаментите ни до ключ…”
Днес сградата ни е завършена, но апартаментите ни в нея са половинчато завършени (липсват подови настилки; бокс оборудване (заложено по първоначален проект- плочки на определена височина; мивка кухненски шкафове), а баните са ни на фаза груб строеж при положение, че по въпросния договор трябваше да са с теракота на пода; плочки по стените и пълна санитария- мивки; душове;тоал.чинии и пр...

По отношение на Акт 15 запитахме защо не е отразено състоянието на обезщетяващите на апартаменти Строителя ни каза, че: „… това ще бъде отразено в последващо приложение към Акт 15, а настоящото трябвало да бъде немедлено подписано с оглед това, че е завършен грубия строеж и за да може да вървим нататък по изпълнението…”
Последващи приложения нямаше или ако е имало ни казаха, че: ”… не е нужно да ги подписваме…”
В Решението за ползване е отразено, че са минали едикаквиси комисии,константирали, че:”… всичко е изпълнено, съгласно предварителния договор…”, но се цитират някакви параметри и стандарти, касаещи строително монтажните дейности и НЯМА И ДУМА по отношение на конкретните обекти за обезщетението ни!
Идеята Строителят да ни върти тези номера е да си спести парите по довършването на обектите ни (апартаменти), а смисъла на документа озаглавен от него като ВЪВОД е черно на бяло да има за себе си документ, че апартаментите ни са довършени до ключ (както би трябвало да е, НО НЕ Е) и че подписалия Въвода (поименен за всеки собственик) НЯМА ДА ИМА КАКВИТО И ДА Е ПРЕТЕНЦИИ КЪМ СТРОИТЕЛЯ.
Именно тези неверни твърдения са причина да отказваме да подпишем този документ! Нито апартаментите ни са довършени съгласно предварителния договор, а и имаме своите основателни претенции към строителя!
Помолихме го за да подпишем във Въвода да отрази действителното състояние, в което ни предава апартаментите, но Строителя категорично отказва с думите: „…Не мога да го направя, защото ще ме съдите, че не съм ги довършил!...”
Попаднали в тази ситуация на неефективни разговори ние решихме по неволя сами да си довършим обектите (и вече не настояваме довършване от Строителя), но НЕ искаме да подпишем Въвода с неверно съдържание, защото имаме намерение да търсим по надлежния ред правата си.
Поискахме да си получим заплатените (на всичко отгоре с трицифрени суми) ключове, за да можем да започнем да довършваме апартаментите си, а и да използваме и завършените до ключ магазини и офис, каквото получават в обезщетение някои от нас.
Отказа да ни се дадат ключовете ни изуми- губим от наемите и доходите, които бихме получавали от офисите и магазините…. Драмата е пълна за тези от нас, за които апартаментът за обезщетение е единствен имот. Досега те бяха на оборотни жилища, за които наема спря с излизане на Решението за ползване (както беше заложено по предварителен договор).
Сега хората са буквално на улицата трябва да напуснат оборотните квартири; не могат да поемат наема; не могат да започнат да си довършват имотите…., а лятото свършва и след него идват студените месеци…
Възмутени; разгневени и недоумяващи как е възможно да НЕ получим ключовете от апартаментите си, някои от нас предлагат да предприемат смяна на бравите с бормашини и да си подсигурят достъп до собствените си имоти, но другите мислим, че това може да се окаже недотам добра идея и да даде шанс на строителя да ни заведе дело за самоуправство (което може и той да очаква след като многократно ни казва, че ”Ще ни съди(!?)”
Затова търсейки изход от притисналата ни ситуация стигнахме до форума тук с надеждата, че не може да няма начин без да нарушаваме законни положения да можем да си получим ключовете!...
Но от къде да почнем и какво да наравим?

borovinka » 09 Авг 2013, 08:45
„… Обърнете се за съдействие към органите на полицията/прокуратурата, ако неправомерно строителят продължава да ви отказва достъп до вашите си имоти”

Боровинка, моля кажете каква е процедурата? От кварталния ли да почнем ИЛИ? Как да поискаме прокурорско съдействие?
Отворени сме и с надежда очакваме и всякакви други идеи за излизане от тази абсурдна ситуация.
Благодарим Ви!

[sunrise]

Странни хора живеят в тази държава! За смяна на маслото тичат в сервиз, ама иначе смело подписват договори свързани с недвижими имоти.
Как може до този момент да не сте ползвали адвокат!Освен това, част от нещата , които описвате не може да са така, за други имате напълно погрешна представа. Тук помощ няма да получите, наемете сериозен адвокат и се заемете. Правото пази бдящите , а не спящите, както са казали древните римляни.

[borovinka]

Така като гледам, нещата са си назрели точно за съдебен процес със строителя, но в никакъв случай не действайте самосиндикално. Отидете с всички документи при адвокат и нека ви посъветват компетентно въз основа на това, което сте подписали.
Прокуратурата е крайна мярка, ако не подейства гражданскоправния ред, който имате да извървите.

[leksik]

Благодаря Ви Сънрайз и Боровинка!
Дори за правови лаици като нас е ясно, че Строителят няма каквото и да е законово основание да ни разиграва; че ни шантажира!
Аз бях за това от самото начало на преговорите и договорките ни с фимата - Строител да имаме адвокат, който да ни предсталява и отстоява правата ни през цялото време, но не намерих съмишленици всред останалите собственици...
Сега, когато ножа опря до кокъла утърчахме до адвокат, който ни посъветва какво да правим по отношение на неизпълнените клаузи от предварителния договор, но се оказа напълно безполезен ни и безсилен по отношение на това как да постъпим за да си получим ключовете! За наше изумление адвоката промърмори неубедително: "... Ще почакате малко и ще се самонанесете кто си смените патроните на вратите!"..

Та тъй... циклиме си на място. Ясно е, че Строителя ще си го получи по правов ред, но не виждаме ние кога и как ще си получиме ключовете и достъпа до собствените си имоти!?...

[sunrise]

Пробвахте ли с нотариална покана?
Според мен,без да съм видяла договора,той няма и не е имал владение върху имота Ви.

[leksik]

Пробвахте ли с нотариална покана?
Според мен,без да съм видяла договора,той няма и не е имал владение върху имота Ви.

Да, адвоката е отправил нотариална покана Строителя доброволно да довърши апартаментите ни, съгласно договореното и отразеното в първоначалния договор. Но от страна на Строителя нямаше каквато и да е реакция по отношение на нотариалната покана!
Или вид реакция е следващото му незаконно деяние, (което възможнно произтича и от нотариалната покана, показваща, че ние търсим съдействие от юрист) да откаже да ни даде ключовете от имотите, с което нито можем да предприемем сами да си довършим апартаментите; нито да използваме напълно завършените ни магазини и офиси.
Да, няма владение над имотите ни, защото в предварителния договор е посочено, че му предоставяме териториите на имотите ни срещу построяване на сграда, с обекти, в която да бъдем обезщетени. Отвъд обезщетяващите ни апартаменти; офиси; магазини и гаражи останалото е за Строителя, като земята не сме му я прехвърлили. Въпреки това той си е позволил да продаде паркоместа, които са в двора....

Големия абсурд, който към момента не знаем как да предолеем е, че Строителя не ни дава ключовете (за които на всичко отгоре, както споменах по-горе всеки от нас е броил трицифрени суми), защото отказваме да подпишем документа с невярно съдържание, наречен от него Въвод!

Това е неговата наказателна санкция, за "непокорните" от нас!
Онези собственици, които се уплашиха (Строителя има визия на онези момченца с дебелите вратове; със златните масивни ланци; тъмните очила, че и кара черен джип) и очакваха затрудненията, които непослушковците срещаме сега, са си получили ключовете и си работят по апартаментитите...

Та... основния въпрос, на който търсим отговор и изход е [url]КАКВО ДА НАПРАВИМ ЗА ДА СИ получим ключовете?[/url]
Полицията ( може би в лицето на кварталния) може ли да се намеси и какъкъв е реда да я ангажираме по случая ни? ИЛИ и за да си получим ключовете пак трябва да минем през дело (което предполагаме ще коства време, а отделно и пари)!?

[sunrise]

За кварталния просто забравете. Няма да Ви свърши никаква работа,защото това са си гражданско-правни спорове.
Нотариалната покана, която имах предвид е, за да Ви предаде ключовете.

[borovinka]

1. Намерете си читав адвокат, но ваш лично, а не на всички останали собственици.
2. Както ви предлага Sunrise, изпратете една нотариална покана до строителя с изрично искане да ви предаде ключовете в даден срок.
3. Ако не го направи - завеждате гражданско дело и ползвате поканата като писмено доказателство пред съда.
Да, този вариант изисква пари и време, но така или иначе в момента сте в "пат" и не правите нищо, имате шанс поне съда да ви присъди опразване на помещенията и предаване на достъпа до тях (не владението, което си е ваше като собственици). За капак строителят, като е такъв бабаит, ще плати и адвокатско възнаграждение на вашия адвокат, както и всички разноски и обезщетение за вас.
Дано само още да има имоти на строителя в сградата, адвокатът ви ще знае какво да поиска спрямо тях.

[leksik]

Сънрайз, Боровинка, сърдечно Ви Благодаря за отзивчивостта! Да Ви се връща, когато Вие имате нужда от подкрепа и експертно мнение!
Насоките и съветите Ви са ми (ни) изключително полезни! Виждам(е) обнадеждени светлинка в края на тунела! ...