forum.lex.bg

Здравейте на всички
От няколко дни сме в дилема дали да купим апартамент, за който имаме следния казус:
1. Продавачът е лице, което има нотариален акт за придобиване на апартамента по силата на завещание и не е роднина на починалото лице (бабата)
2. Завещанието е саморъчно, т.е. не е заверено при нотариус със свидетели докато бабата е била жива, ами "наследникът" го е заверил и го е вписал след смъртта на бабата
3. В удостоверението за наследници не излизат наследници, но след като поразпитахме съседите в блока разбрахме, че бабата наистина не е имала абсолютно никого, освен, че някога е имала сестра, която е починала при раждане - следователно детото, което е родила се явява наследник. Съседите ни обясниха, че той никога не се е появявал, а и бабата е разказвала, че не поддържа никаква връзка с него и изобщо не го знае къде е (въпреки че се била грижила за него докато порасте).
Въпросът ми е доколко е рисковано да се купи такъв апартамент иможете ли да ми дадете съвет? Имал ли е някой подобен случай?
Без да съм юрист предполагам, че единият риск е да се появи този "вероятен" наследник, но доколко той може да оспори завещанието?
Другият риск е в това завещание - да не би някой ден по някакъв начин да се окаже, че е невалидно

Подписването на документа от нотариус и свидетели се отнася до нотариалните завещания.
Саморъчното завещание трябва да е изцяло написано от завещателя, с означение на датата, когато е съставено, и подписано от завещателя. След като в него е включен недвижим имот, също така трябва и да е вписано в службата по вписванията. Издаването на КНА въз основа на саморъчно завещание не е задължително, но при вас и това е направено и не би следвало да има проблеми.
Относно притесненията ви от появата на "вероятен" наследник, трябва да знаете, че искът за намаляване на завещанието се погасява с петгодишна давност, която при вас /по - точно за вашият бъдещ прехвърлител/ е започнала да тече от момента, в който са упражнени правата върху завещанието.

Да добавя към горното- намаляване на завещателни разпореждания може да иска само наследник със запазена част, предполагаемото дете на сестрата не е такъв. Но все пак, консултирайте се с адвокат, който да прегледа документите.

Благодаря ви много!
Само да попитам, какво ще рече наследник със запазаена част?
И някой друг освен наследник би ли могъл да оспори завещанието...например да претендира, че е фалшиво? Или пък ако се появи друго завещание?
Нотариусите сверяват ли някакви подписи когато вписват завещания?

Искам да споделя, че в действителност статуята на Темида е малко по-различна от общите представи.

Наистина класическата статуя е на сляпа богиня, по скоро на богиня с превързани очи. И да - държи везни и меч.

Но в действителност в краката й лежи змей - или голяма змия или нещо подобно.

Но това са празни приказки.

Със сигурност се касае за измама със завещание - то е просто като хармоника.

Като по-млад адвокат и аз се занимавах с подобни фокуси, но с течение на времето престанах да имам онова необходимо търпение. Разбира се говорим за най наивна "бяла магия".

Със сигурност работата е много мътнава (нещо средно между кървава и мътна), както казваше ротния ни командир.

Доста образен отговор. Благодаря.
Ние така или иначе се отказахме, въпреки че загубихме скромна сума Стоп капаро (няма да повярвам на очите си ако ни го върнат).
Дори и никой да не оспори завещанието, си изглежда съмнително. Още повече, че е имало съседки, които са искали да гледат бабата срещу "приписване" на въпросния апартамент, а тя не е искала...и накрая го е завещала на някой, който и е никакъв и никой не го познава. Даже при отварянето на апартамента при смъртта и са намерили саморъчна декларация, в която е написала, че ако се появи какъвто и да е наследник, той ЛЪЖЕ. Защо ще оставяш тази декларация, ако си си завещал апартамента???
От друга страна почерка и подписа на декларацията и завещанието (не съм графолог и не мога да твърдя нищо) много си приличат и са използвани няколко едни и същи термини.
Странна работа ?!