ЖСК след акт 14

[bastard]

Здравейте. Възможно ли е според вас да се основе ЖСК за допострояването на сградата до снабдяване с акт 16, след като вече имаме акт 14 и всички собственици в сградата са се снабдили с нот. актове?

[bgarch]

Възможно е, това означава да се смени възложителя. Не знам кой е бил досега възложител на сградата (най- вероятно строителят- предприемач), но според Вашите думи той де юре вече е сменен и в момента възложител по смисъла на ЗУТ е сбора от всички съсобственици. Нищо по- нормално няма от това, те да се обединят в един субект, формата на ЖСК никак не е лоша.

[Melly]

Чакай да бЕгам бързо.

[emilgrigorov]

Чакай да бЕгам бързо.

+1

[bastard]

Възложител е строителя, който го е построил на акт 14, закъсал е яко и от няколко години нищо не се прави по строежа. Искаме собствениците на обектите в сградата (които всички вече са продадени) да се обедим под някакъв начин, за да я завършим тази сграда. Не знам как да тълкувам писанието на Мели , но четейки ЗЖСК, ми се струва малко невъзможно..

[emilgrigorov]

Ако си намерите адвокат, който да не избяга след първите три думи, бихте могли да обсъдите с него примерно следните възможности:
вариант 1: Да се учреди ЖСК , с членове, изчерпващи цялата собственост върху земята и правото на строеж в имота. ЖСК-то трябва да стане собственик на гореописаните имоти . След което да се намери лицензиран строител, надзор, да се осигури участитето на проектантите в довършването, и адвокат , който да участва в целия жизнен процес на ЖСК-то, и едни сигурни пари от всеки член, от порядъка на 100 евро на кв.м. Имайте предвид, че отношенията в ЖСК много лесно влизат в съд, има забатачени от 80-те години още

вариант 2: По реда на Закона за етажната собственост , с членове, изчерпващи цялата собственост върху земята и правото на строеж в имота. ЕС да функционира отделено от собствеността на гореописаните имоти. След което да се намери лицензиран строител, надзор, да се осигури участитето на проектантите в довършването, и адвокат , който да участва в целия жизнен процес на ЕС, и едни пари от всеки член, от порядъка на 100 евро на кв.м. Възможни са обезпечения при невнасяне на вноска от член, и т.н.

вариант 3: Да се учреди ЮЛ по търговския закон , с членове, изчерпващи цялата собственост върху земята и правото на строеж в имота. След което да се намери лицензиран строител, надзор, да се осигури участитето на проектантите в довършването, и адвокат , който да участва в целия жизнен процес на ЮЛ-то, и едни сигурни пари от всеки член, от порядъка на 100 евро на кв.м. Възможно е да ползвате данъчен кредит.

вариант 4: Да придобиете фирмата на досегашния строител. Отпада необходимостта от лицензиран строител. Трябва надзор и да се осигури участитето на проектантите в довършването, и адвокат , и едни сигурни пари от всеки член, 20-30 % по-малко от другите варианти.

вариант 5: Индивидуални договори с нов строител, или оздравителна програма на стария строител (с плащания на забатачени сметки и регламентиран контрол). Сложно е за обяснение.

вариант 6: Melly'S style , който никак не е за пренебрегване всъщност

[bastard]

Благодаря за мненията. Вариант 6 въобще не е опция, защото всички имоти са изцяло платени или изплатени на 90 % и ако развалим договорите, ще видим пари на кукуво лято. Забатачена е ситуацията като цяло.

[Melly]

Благодаря за мненията. Вариант 6 въобще не е опция, защото всички имоти са изцяло платени или изплатени на 90 % и ако развалим договорите, ще видим пари на кукуво лято. Забатачена е ситуацията като цяло.

А такааааа, имаме си нероден Петко.

[bastard]

Мели, отговаряш в гатанки, чийто смисъл за съжаление не мога да схвана
Платихме за нероден Петко, да

[bgarch]

...да се намери лицензиран строител, надзор, да се осигури участитето на проектантите в довършването, и адвокат , който да участва в целия жизнен процес на ЖСК-то, и едни сигурни пари от всеки член, от порядъка на 100 евро на кв.м...
....Да придобиете фирмата на досегашния строител. Отпада необходимостта от лицензиран строител...

1. Откога строителите се лицензират? Ако имате предвид необходимостта от вписване в централния професионален регистър на строителите, това е нещо много по- различно от лицензионен режим.
2. Какво ще стане с досегашния надзорник? Защо трябва да си търсят нов такъв?
3. Каква ще е ролята на този "пожизнен" адвокат?
4. Кому и защо е нужно придобиването на собственост върху фалирала или фалираща фирма?
Ако предприемачът- строител е продал всички обекти в сградата, то той вече не е възложител по смисъла на ЗУТ (чл. 161 ЗУТ), а е само строител (чл. 163 ЗУТ). Останалото е само формално оформяне на документи.
Отново твърдя, че формата на ЖСК би бил най- благоприятния вариант за многото съсобственици за довършване на строежа.
А колко сте платили авансово досега на въпросния "строител- предприемач- възложител" и дали можете да си вземете от него дадените пари обратно- това вече е съвсем друг въпрос.

[emilgrigorov]

Доколкото имам опит с подобни изпълнения, всичко е прекрасно, в цвят лилав, до момента на даване на едни пари ..., след който момент картинката придобива естествения си колорит

[bgarch]

Доколкото имам познания и опит в тази материя не познавам страна с подобна практика като у нас- да се дава на строителя авансово солидна сума срещу обещанието (дори и във формата на договор) че щял да построи нещо си. Пари се дават на строител САМО СРЕЩУ ВЕЧЕ СВЪРШЕНА И ОСТОЙНОСТЕНА РАБОТА. Другото е наивност, граничеща с глупост (дано не обиждам някого, нямам такова намерение).

[emilgrigorov]

Ако си намерите адвокат, който да не избяга след първите три думи, ...

и изпитвате дълбоко вътрешно убеждение, че човекът е на себе си след тези встъпителни думи ...

Вметка просто

[bastard]

Доколкото имам познания и опит в тази материя не познавам страна с подобна практика като у нас- да се дава на строителя авансово солидна сума срещу обещанието (дори и във формата на договор) че щял да построи нещо си. Пари се дават на строител САМО СРЕЩУ ВЕЧЕ СВЪРШЕНА И ОСТОЙНОСТЕНА РАБОТА. Другото е наивност, граничеща с глупост (дано не обиждам някого, нямам такова намерение).

Абсолютно сте прав! За съжаление вече е късно. Исках да ви питам, bgarch, какво означава това, ако строителят е вече отписан от Централния професионален регистър на строителя? Със сигурност не е добър знак, но какви са точно правните последици на това отписване?

@emilgrigorov: Кои първи три думи по-точно имате предвид?

[karanedeff]

Здравейте. .... всички собственици в сградата са се снабдили с нот. актове?

ЗАКОН за жилищностроителните кооперации

Обн., ДВ, бр. 55 от 14.07.1978 г., изм., бр. 102 от 29.12.1981 г., бр. 45 от 8.06.1984 г., бр. 75 от 30.09.1988 г., бр. 46 от 16.06.1989 г., бр. 21 от 13.03.1990 г., изм. и доп., бр. 60 от 24.07.1992 г., изм., бр. 104 от 6.12.1996 г., в сила от 7.01.1997 г., бр. 117 от 10.12.1997 г., в сила от 1.01.1998 г., бр. 59 от 26.05.1998 г.

................

Глава пета
ПРЕКРАТЯВАНЕ НА КООПЕРАЦИЯТА


Чл. 35. (1).....
(2) .....
(3) Жилищностроителната кооперация се прекратява, след като всички членове бъдат снабдени с нотариални актове.

Чакай да бЕгам бързо.

И аз така

[goblin]

Така де, ама - какви нотариални актове? За жилища и други обекти, по смисъла на ЗЖСК. Не за право на строеж, нито пък за "груб строеж".

[emilgrigorov]

Пари, добър адвокат и синовна обич. Другото са дребни кахъри.

[bgarch]

Преди да стигнеш до чл. 35 прочети първо чл. 1

Чл. 1. (1) Жилищностроителна кооперация се образува за снабдяване на членовете й със собствени жилища, гаражи и ателиета чрез организиране на строителна дейност.

С въпросните нотариални актове все още нямаме жилища, имаме изградени на груб строеж обекти, които някога в бъдещето ще станат жилища, гаражи, ателиета. След въвеждането им в експлоатация.

Исках да ви питам, bgarch, какво означава това, ако строителят е вече отписан от Централния професионален регистър на строителя? Със сигурност не е добър знак, но какви са точно правните последици на това отписване?

Правните последици са такива, че въпросният строител няма право да извършва строителство. Това може да се дължи на няколко причини, най- вероятната е тази, че той има "ликвидни и изискуеми публични данъчни задължения и задължения за задължителни осигурителни вноски, както и лихви, свързани с тези задължения, освен ако компетентният орган е допуснал разсрочване или отсрочване на задълженията" или е "обявен в несъстоятелност или се намира в производство по несъстоятелност или ликвидация". Тези две причини водят до отписването му от регистъра. Явно ще трябва да си търсите друг строител, на когото като възложител ще му възложите довършване на сградата.

[Melly]

Въпросът е правен, а не толкова технически!
Катастрофално е да се слага каруцата пред коня.

[emilgrigorov]

Не случайно в началото писах за едни пари, както и порядъка на сумата, за да започнете да свиквате с мисълта. Особено неблагоприятно би било, ако възникнат съществени разногласия между собствениците. Често срещано явление са опити за вътрешни продажби, за безсмислени блокиращи ревизии, производства по АНК, и т.н., все свързано с нежелание за плащания и хитринки. ЖСК примерно, благоприятства в това отношение, но всички трябва да си прехвърлят собствеността на ЖСК. А поне половината висят с ипотеки, тоест - няма как да се случи.
Освен това, необходимата представителност на собствеността на правото на строеж и на земята, е точно 100%. Опитът сочи, че едва ли имате такава.
Техническите проблеми са решими, някои по-лесно, други - не чак толкова лесно. Но те са от второстепенно значение.
Без добър адвокат, действително Ви препоръчвам Вариант 6 : Melly'S style