forum.lex.bg

Здравейте!
ПРЕЗ МЕСЕЦ АПРИЛ МОЯТА ФИРМА СКЛЮЧИ ДОГОВОР ЗА НАЕМ НА ПОМЕЩЕНИЕ И ДВОРНО МЯСТО С ДРУГ ТЪРГОВЕЦ. В ДОГОВОРА НАЕМОДАТЕЛЯТ ОТКРИТО Е ЗАЯВИЛ, ЧЕ МИ ОТДАВА ПОД НАЕМ НЕГОВА ЛИЧНА СОБСТВЕНОСТ. В ЕДИН МОМЕНТ НАЕМОДАТЕЛЯТ РЕШАВА ДА ПРЕКРАТИ ДОГОВОРА И МИ ВРЪЧВА ДВУМЕСЕЧНО ПРЕДИЗВЕСТИЕ. СЛЕД НАПРАВЕНА ОТ МЕН ПРОВЕРКА СЕ ОКАЗВА, ЧЕ ТОЙ Е СОБСТВЕНИК ЕДИНСТВЕНО И САМО НА СГРАДАТА, А ЗЕМЯТА ПОД НЕЯ, КАКТО И ДВОРА, КОЙТО МИ Е ОТДАЛ, СА С НЕЯСЕН СОБСТВЕНИК, ТЪЙ КАТО СЕ ВОДЯТ ДЕЛА. ТАКА НАЕМОДАТЕЛЯТ МЕ Е ЗАБЛУДИЛ И Е ПРИБИРАЛ НАЕМ ОТ МЕН НЕЗАКОННО. ПУСНАЛ СЪМ МОЛБА ДО СРП ЗА ПРОВЕРКА И СТАНОВИЩЕ. КОЙ МОЖЕ ДА МЕ ИЗГОНИ ОТ ДВОРА СЛЕД КАТО АЗ СЪМ НАПРАВИЛ НАВЕС, НАСТИЛКА, ВРАТИ, РЕГИСТРИРАЛ СЪМ ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ? НА КОГО МОГА И ТРЯБВА ДА ЗАПЛАЩАМ НАЕМ ДОКАТО ТЕКАТ СЪДЕБНИ ДЕЛА ЗА ЗЕМЯТА?

Моля, ако някой от вас е копетентен да ми отговори! Сърдечно ви благодаря!

След като сте договорили прекратяване на договора с дву-месечно предизвестие, защо са тези инвестиции, когато за 2 месеца може да бъдете изгонен.

Ползвали сте земята от не собственик (който тогава си е мислел че е собственик), плащали сте договорения наем за ползваното, никой нов собственик не Ви иска отново наема, защо тогава губите времето на прокуратурата ?

Имате право на иск за неоснователно обогатяване за построеното, но то вероятно ще се окаже незаконно . Тогава обратното, по скоро истинския собственик, може да Ви предяви иск за разходите по премахването на построеното.

На такива въпроси не се отговаря във форум, нужен Ви е адвокат, който да се запознае с точния текст на договора, условията за прекратяването му, срокът, за който е сключен, вписан ли е, ако е за срок над 1 г. и др. подробности. Що се отнася до собственика на земята, все пак някой е ищец/ответник, трябва да се види кой е/кои са... Има ли съсобственост в земята наемодателят Ви? Пълномощно или право на управление по чл. 32 ал.1 от ЗС?
Трябва конкретно да се видят тези неща.