forum.lex.bg

Въпросът ми етакъв какъв е давностнвият срок на владение за придобиване на право за констативин нот. акт Хората от които сме купили къщата нямат нот. акт и само с договор за покупко-продажба, сега нотариуса ни казве че ще вади НА на тях и след това на нас!!! Дайте съвет какво да направя?

Нотариусът постъпва не съвсем правилно - може би с цел да получи повече такси по сделката.

Няма пречка да констатира в самото изповядване на сделката, но пък от друга страна е по-прегледно. Но не дава повече права или гаранции.

Най-дългият възможен срок е 10 години, но в случая - на основание договор за покупко-продажба - 5 години.

Най- вероятно нотариусът отчита недобросъвестно владение от ваша страна, поради което намира, че ви е нужно 10 годишно владение, тъй като договорът, който сте сключили, вероятно е само писмен, т.е. най- вероятно със статут на предварителен такъв. Ако не сте владели 10 години ВИЕ този имот, считам, че това е причината, поради която нотариусът иска първо праводателите ви да снабди с НА, а след това- вас.

Договора е писмен и сега извадените скици и дан.оценки са на името на бившият собственик ние имаме и нот. заверено пълномощно от него за вадене на нот.акт на наше име но сега натиуса ни иска просто такси .Ние сме плещали данъците на имота 13г.,човека от който сме закупили имота не оспорва нищо, това е нотариуса иска пари!

Именно писмен договор, не нотариален акт, който не прехвърля собственост /таксува се като предварителен/, поради което най- вероятно нотариусът счита, че е налице от ваша страна недобросъвестно владение, при което е нужно то да е налице непрекъснато поне 10 години.
Пълномощното ви дава единствено правото да представлявате собствениците, не е в състояние само по себе си да ви направи собственици.
А нотариусът какво по- конкретно ви обясни?

Нотариуса казва че за да бъде по изрядно трябва първо да се извади нот.акт на собственика и след това чрез покупко -продажба да извади на нас. Видно нямало пречка на базата на обстоятелствена проверка но така стоят нещата. Ние владеем имота от 13г. и до сега няма никакви задължения. Собственика ни направи пълномощно в което е вписано че имаме право да се снабдим с нот.акт на наше име( право да го подписваме навсякъде с цел снабдяване на нот.акт на наше име).

renate76 написа:Нотариуса казва че за да бъде по изрядно трябва първо да се извади нот.акт на собственика и след това чрез покупко -продажба да извади на нас. Видно нямало пречка на базата на обстоятелствена проверка но така стоят нещата. Ние владеем имота от 13г. и до сега няма никакви задължения. Собственика ни направи пълномощно в което е вписано че имаме право да се снабдим с нот.акт на наше име( право да го подписваме навсякъде с цел снабдяване на нот.акт на наше име).

Ако ми позволите един въпрос, вие направо при нотариуса ли отидохте, или първо направихте консултация с адвокат. Истината е, че ако в действителност сте владяли имота, както казаха по-горе колегите, в продължение на повече от десет години, и това може да се докаже по пътя на обстоятелствената проверка, то тогава няма пречка НА да бъде издаден направо на ваше име. Гимнастиките първо на тях, че после на Вас са по-скоро в полза на нотариуса. Все пак нотариуса защитава първо своя интерес, и после вашия. И ако вие не можете да защитите успешно своя интерес, потърсете съответната адвокатска помощ. Разбира се тя не е безплатна, но може да ви спести голяма част от парите, които иначе ще ви вземе нотариуса.

Това е доста друго нещо - вие владеете от 13 години. В този случай, на вас директно трябва да се извади нотариален акт.

Повод за нотариалния акт е придобиването на владението чрез това прехвърляне с договора от преди 13 години - това е манифестирало един вид нови държатели - владелци.

Нотариален акт на името на собствениците отпреди 13 години е излишна украса.
Отделно, няма да има стойност, при положение, че те са загубили владението преди 13 години.

Но не губите права - те са защитени от закона, а не от нотариалният акт.

При това положение или преговаряйте с нотариуса или потърсете друг от региона /дано не е един, има и такива случаи/, при положение, че Вашето владение трае повече от дискутираните 10 години.

а този писмен договор или "достоверна дата" съгласно ГПК?

На чие име плащахте данъците и това пълномощно кога ви е дадено - когато подписахте договора преди, или сега - когато искате да получите нот.акт? Защото, ако вие сте вадили документи като пълномощник на собственика, ако сте плащали данъците на негово име, то тогава къде е вашето владение? Може би, нотариусът е преценил, че сте просто държатели на имота на собственика, тъй като не сте го "своили" продължително и несмущавано, въпреки, че повече от 10 години го ползвате... Ако искате правилен съвет - посъветвайте се с адвокат, на когото ще покажете всички документи - скици, данъчни оценки, договор, пълномощно...

договорът ни е писмен и пълномощното ни е от сега,а данъците са плащани на наше име имаме бележка за платени данъци от общината. Искам да попитам мога ли да отида при друг нотариус от друга община, или не?

Щеше да бъде хубаво да не нареждате толкова нотариуса. Колеги сме, все пак, трябва да се уважаваме повече. Иска ми са да дойде деня, в който юристите ще говорят един за друг с уважение, ако и да виждат грешки в другия. Да не говорим, че н.а. за собственост по обстоятелствена проверка съвсем не е "златната кокошка" за един нотариус. А и от изложеното по-горе от питащия се вижда, че не всичко е гладко по отношение на неговото владение.

Колеги, моля да се въздържаме от нападки относно "печалбата" на нотариуса. На всеки от нас е ясно, че без преглед на документите за собственост на имота, данъчната оцента, скица и пр. всички изказвания по въпроса са прибързани. Може би в случая на питащия точно обстоятелствената проверка да "заздрави" собствеността.

renate76 написа:договорът ни е писмен и пълномощното ни е от сега,а данъците са плащани на наше име имаме бележка за платени данъци от общината. Искам да попитам мога ли да отида при друг нотариус от друга община, или не?

А какво пише в пълномощното?
Има дълбоко противоречие в това ,което искате.
Ако ще правите нотариален акт по обстоятелствена проверка, за какво Ви е това пълномощно? Ако упорито го пробутвате на нотариуса, той освен да изповяда покупко-продажба ,какво друго да прави?

Кои са "златните кокошки" за нотариусите От кои сделки нотариусът печели най-много?

Самият нотариус ни накара да направим пълномощно защото скиците са на нейно име, а не на наше в пълномощното пише че ни дава право да извадим нот .акт на наше име.

Грешката Ви е, че сте се обърнали директно към нотариус и сте прескочили адвоката, който всъщност защитава Вашите интереси. Може да се направи нотариален акт по обстоятелствена проверка направо на Ваше име. Единствено легитимирани да го оспорват по съдебен ред са бившите собственици, т.е. вашите праводатели. За да се избегне опасността от такива претенции, те могат да бъдат разпитани като свидетели в производството пред нотариуса.