forum.lex.bg

Здравейте! Има ли право собственик на поземлен имот, който е включен заедно с други поземлени имоти в един парцел, да си огради имота, като с това няма да затрудни достъпа до другите имоти и целия парцел?

ДА, когато има:
Договор за разпределение на ползването на съсобственият парцел,сключен от ВСИЧКИ съсобственици, и е уговорена оградата Ви.
При замяна на някой от съсобствениците следва НОВ договор.

НЕ във всеки друг случай, особено при несъгласие на някой от съсобствениците

Доколкото разбирам, поземленият имот е изключителна собственост на човека, а заедно с други ПИ образуват общ парцел. Ако иска да прави ограда му трябва разрешение за строеж. Съгласие от съседите ще се иска, ако оградата е масивен зид с височина над 1.80м /тук не съм сигурна, толкова ли беше височината/.
Ако някой от СОБСТВЕНИЦИТЕ на другите ПИ, включени в общия парцел иска да осъществи застрояването по ОУП и предвидено за парцела, то застрояването не може да се случи само за неговия ПИ, а се осъществавя на целия УПИ.
Другият вариант е да се иска нов ПУП, с който да се обособят отделни УПИ от всеки ПИ. Това става по искане на един от собствениците и със съгласие на останалите, когато бъде готов новия ПУП.

Според мен не може да се направи такава ограда , защото за изграждането е необходимо строително разрешение за ограда, а то се издава за регулационни граници Варианта е да се води друг тип строителство /нещо от шеста категория / но при изрично писмено съгласие на всички съсобственици.
А що се отнася до ПУП-а, едва ли ще е възможно и трите имота да отговорят на чл. 19 от ЗУТ за да се обособят като самостоятелни имоти!

Чл.48,ал.1 от ЗУТ-огради само към улица и към съседни УПИ, т.е. отговорът на въпросът е НЕ.