forum.lex.bg

alveliki написа:В казуса страни по дог. за наем са ФЛ /7 души/-наемодатели и наемател-ЮЛ.Под наем се отдават недв. вещи.Първите трима наемодатели са собственици на основание нотар. актове, имат обикновена съсобственост, притежават дялове, които се изразяват като квоти- 1/3 съответно според броя им.Останалите наемодатели са реститути, съгл.чл.6,ал.1 от ЗВСОНИ и м/у тях и АД има сключен дог. за наем на това основание. Тук става въпрос за актуализиране на наем.възнаграждение.
Засега, имам пред очите си само тези 2 дог. за наем / от 1993г.+2 анекса/от 97г./.В анексите е договерена клауза, която предвижда корегиране на наем.възнаграждение с оглед инфлацията. По първия дог., както упоменах, страните са 3-те ФЛ,/наемодателите/,а наемателя е търг.дружество/АД/.Видно от техния дог. тези трима са собственици на основание наследство- Нотар.актове, съотв. от 1928,1942г. В Кадастъра, само разбрах, че има инициирано производство от някой от собствениците - вероятно по промяна на КК/КР на недв.имот, досежно за някой от имотите по реда на чл.35А,ал3 от ЗКИР.Не знам да сме уведомени като страна по реда ЗКИР, ГПК . Приета КК /КР на невд.имоти се съобщава на заинтерс. лица по реда на горепосоч.разпоредба от ЗКИР.Др. въпрос е ще има ли обжалване на заповедта на началника на СГКК и т.н.Ще проверя и в АВ, дали има вписване на дог.в имотния регистър, след като са за срок по-дълъг от 1г.съгл. разпоредбите на чл.112,б."е"от ЗС,вр.чл.237 от ЗЗД . Другите 4 съсобственици-наемодатели имат дог. със същия наемател, на осн. чл.6,ал.1 от ЗВСОНИ, съгл. разпорезбите на тази норма, наем.дог. се обявяват за сключени без срок,като същия може да бъде прекратен с 1 мес.писмено предизвестие.Първия дог. няма клауза за срок. Имотите им обединяват една определена площ.нямам поглед още върху скици, но това е една общо разгърната площ със сгради и земя. В соца настоящото АД е било завод,приватизиран през последните год. , със над 50% чуждср.участие. Със вл. в с. този реституционен з.-1992г., отношенията м/у двете страни,/завод и въпросните собственици/ са се изразили именно в плащане на обезщетение под формата на наем.Тъй като в онзи момент към сключв. на наем.договори, владеенето и ползването на имота е било без правно основание, така дължимото обезщетение, съгл.59 от ЗЗД е определено в размер на пазарната наемна цена /чл.238-ЗЗД,чл.59-ЗЗД, чл.6- ЗВСОНИ/.От др.страна, във втория дог., на реститутите, има клауза за гр.пр.сделка под условие,относно строящи се Апартаменти, който са били обект на бъдеща замяна съгл.чл.222 от ЗЗД.Принципът на този дог, е както дог. за покупко-продажба. При подписването му м/у страните , респ. размяната на жилища със сграда в реституирания имот, е уговорено, че автоматично се приспада част от месеч. наем.цена и пропорционално ще се намали сумата за съответните четвъртини. Вероятно са били държавни ведомствени жилища към завода, с АДС или пък са били към Общината.Съгл. чл.13 замяната на държв./общ.имот се извършва въз основа на заповед на Председателя на ИК на ОбщС и въз основа на нея се скл. дог. за замяна.Същата не е ИАА по см. на чл2, ал.1 и 2 от ЗАП/отм./, а е решение на адм.-та във вр. със сключването на гражд.сделка.Трябва и тези дог. да са висани.Това имам на този етап.Кой, какво, като документи е съхранил в бившия завод - един бог знае", след като ми дадоха, както казах само 2та договора.Освен нужните проверки за правото на собственост, нови идентификатори на имоти и т.н., как се определя нормативно новата наем. цена Мисля, че в последствие трябва дог. да се впише в АВ със срок повече от 1 г., защото със сигурност срокът ще е по-г. от 1г.Ако е работил някой по тези въпроси, моля да сподели.Извинявам се за предишната бля-бля краткост, но се бърза и подели х с половин уста.