forum.lex.bg

Родителите ми искат да ми прехвърлят недвижим имот. Срещу тях обаче е заведено дело от страна на сестра му за делба за съсобственост на този имот. В този случай ще има ли проблем да ми бъде прехвърлен имота.

да

не зная какво точно разбирате под проблем ?Това,че Вие ще станете приобретател на имота не означава,че автоматично се конституирате в делбеното производство като съделител.

Решението на съда за извършването на делбата обаче,ще има сила на пресъ дено нещо и спрямо Вас,тъй като спорното право Ви е прехвърлено в хода на съдопроизводствените действия.По стария ГПК беше чл.121,ал.3,по новия не ми се рови сега да го търся.

226.(3)- Спестих Ви ровенето.
Колега, според мен идеята на това действие е, не да се конституира, като съделител в делбеното, а просто предмета на делбата да бъде отчужден с тайната надежда да се ..... останалите съделители.

За прехвърлянето- няма да има проблем. Проблемите ще отпочнат впоследствие...

Вижте, това е абсурдно - не може да има дело за делба на двамата Ви родители със сестрата на единия от тях (вероятно баща Ви). Освен ако не е придобит имота преди или по време на брака от тримата - майка, баща, сестра на бащата.
Имотите при съдебната делба в момента се изнасят на публична продан, независимо от конфигурацията на собствениците.
Подозирам за психопатното поведение на сестрата на баща Ви, тъй като сега принципа е "човек за човека е брат, разбра ли бе гад" и една развилняла се лелка може да Ви подлуди целия род.
Аз в момента съм пълномощник на живуща в САЩ, която дели имот с роднини и в момента водим разговори от рода на "имота не иска вода и хлеб", "що за хора сте Вие", "откъде говорите" и т.н. Обикновено става въпрос за необикновена алчност и безмозъчие.
Каква е терапията в този случай - първо, грешката е че родителите са образували това дело. Има 1001 начина едно дело да се отлага и протака. В момента приключи в Градски съд първата нистанция на дело от 2000 г.
Това е спирачката на катастрофалното поведение на сестрата.
Второто - правилно е да организирате такава покупко-продажба, дори напомня за роман за съдебните саги.
Но, за да не извършвате самолечение и то с тъпи инструменти - вземете предвид следното - всеки един собственик до приключване на делбата може да ползва имота. Който ползва имота, може да го дава под наем. Който може да дава под наем може да сключва писмени договори за наем със срок повече от една година.
Каква е стратегията - например тактиката "изгорена зема" - имотът да се превърне в бойно поле, в конструкция без врати, прозорци, изтърбушен и разрушен, без ток, вода, парно, телефон и освен това с наематели вътре.
Това би отблъснало потенциални купувачи на имота.
Освен това до изнасянето на имота на публична продан, той може да се търгува свободно и пряко между страните и външни купувачи, така че да не се чака публична продажба.
Очевидно лелята е ненормална, защото една публична продажба ще я остави без нито един лев, а като плати и таксите по търга - ще има и да дава.
Освен това на търговете се явяват прекупвачи - професионални "брокери", които правят една комбинация с наддаването и мамят в посока надолу - цената ще стигне до 50% от пазарната стойност.
Мисля, че Ви трябва познат юрист, ако имате сериозно намерение да действате. Само с една субституция във висящо дело (така се нарича действието, което искахте да предприемете) нещата оставата недовършени.

ivan_lawyer на 09 Дек 2008 10:02 am
Вижте, това е абсурдно - не може да има дело за делба на двамата Ви родители със сестрата на единия от тях (вероятно баща Ви). Освен ако не е придобит имота преди или по време на брака от тримата - майка, баща, сестра на бащата.

Нормална и твърде възможна житейска ситуация, колега.
Възможност за такава ситуация е вида на сделката и ... времето, разбира се.

Не Ви съветвам да придобивате такъв процесен имот.