forum.lex.bg

Здравейте! Много ви моля да ми помогнете за следния казус:

Закупено е жилище в град Варна, в което има наематели от предишния собственик. С наемателите от предишния собственик се уговорихме (устно и там ни е грешката) да освободят апартамента на 10 септември. Апартаментът е наша собстенот от 5-ти. За съжаление, до днешна дата въпросните квартиранти продължават да искат отстрочка. Последно обещаха да освободят на 25-ти. Опасяваме се, че отново няма да спазят обещанието си. Въпросът ми е какви правни действия трябва да предприемем, за да освободят жилището, при следните обстоятелства:
- Наемателите нямат договор с нас, а договорът с предния собственик е изтекъл май месец и не е подновяван (да не говорим, че нито е нотариално заверен, нито вписан в имотния регистър);
- Наемателите са семейство с 2 деца - едното на 9 месеца, другото на 6-7 години;
- Те имат собствено жилище, в което не се нанасят, единствено защото не са го обзавели напълно. Освен това имат родители в град Варна, т.е. имат къде да отидат.
- Ние с мъжа ми няма къде да отидем. Не сме от Варна, нямаме родители тук, нямаме други имоти тук. В момента сме на квартира, която трябва да освободим до края на месеца.

Въпросът ми е какво можем да предприемем, за да освободят по-скоро жилището ни? Съзнавам, че е било голяма грешка да правим устни договорки, но желанието ни беше да се разберем човешки. Уви, явно това е невъзможно и по всяка вероятност ще трябва да се прибегне до полиция (съд). Предварително ви благодаря за оказаната помощ.

От правна страна: изтеклия договор за наем м/у продавача и наемателите в вашия конкретен случаи не ви засяга. Това е така тъй като срока е изтекъл а, и същия не е с нот. заверка и не е вписан. Ако не беше изтекъл срока и беше вписан вие сте длъжна съгласно закона да изчакате изтичането му но не повече от една година.
От практична гледна точка: Като собственицина апартамента отивате съгласно законо установеният срок от 2 месеца да промените партидите в тър.дружуства. Топлофикация, електороснабдяване ст. вода и БТК. С подаването в електроснабдяване подаите молба за прекратяване на тока. В Топлофикация ВиК спирането на вода. С този ваш акт не уставате изход на некоректните наемате освен да напуснат. Отделно като нови собственици на апартамента имате право на обезщетение за дните от неговото придобиване до неговото напускане след като са ви депозирали сума/депозит/ за ръжините разходи към дружествата относно техните сметки които ще додат в последствие. Не сте длъжна да им пращате нот.покана. Достаточно е да ги известите писмено, че вие сте собственици и не желаете да сключвате договор за наем с тях. Това е вид покана за освобождаване. Спирането на захранването не е самоправство по смисъла на НК. Моногократно мои клиенти са имали подобен проблем и действа безпогрешно. Желя ви успе! Ако имате проблеми обърнете се към тамошен адвокат . Ще ви излезе безценно.

И на мен ми беше полезно колега. Поздрави!

пробвайте с хлорпикрин

Трябва да измине една година, преди да можете да искате освобождаване. Предвид че делата се бавят, заведете сега дело, за да се позовете на втора инстанция, че междувременно едногодишния срок е изтекъл.