forum.lex.bg

Здравейте, и така, става дума за следната ситуация:
Аз съм съсобственик на парцел. Преди 10-ина години учредихме право на строеж върху земята на строителна фирма (ЕТ). Сградата представлява: подземни гаражи, офиси, мазета и малък вътрешен двор на партера, 4 етажа жилищна част.
Спорния момент в случая е вътрешния двор, към който има вход през коридора на т.нар. мазета и през един от офисите:
Та, към момента на подписване на договора за прехвърляне правото на строеж строителя се беше харесал въпросния офис и поиска да включим в описанието на имота и право на ползване на вътрешния двор - т.е, цитирам от договора:
"учредяват право на строеж на еди кой-си да построи на свое име и за своя сметка... (следва описание на реалните обекти, които са в негов дял), граници, заедно с ...общи части ... както и правото на ползване върху вътрешния двор" (като това право е включено само в описанието на този офис). По-нататък " собствениците заявяват, че са съгласни на осн. чл. 33 от ЗС всички приематели на правото на строеж да продават правото на стоеж на дадените им в дял реално определени имоти..."

Още преди приключването на строежа обаче той продаде въпросния офис, и сега новия собственик твърди, че негова собственост е и вътрешния двор (имайки предвид даденото в договора за строеж право на ползване върху вътрешния двор на строителя/ продавач).

Ние принципно винаги сме разглеждали двора като част от общите части на сградата...
Та, искам да ви попитам:

Как точно стои въпроса със собственоста върху дворната част от парцел с отстъпено право на строеж?
И - как е възможна трансформация на правото на ползване от един ползвател към друг без наше знание ???
И изобщо - правото на ползване може ли да се продава???

Правото на ползване се учредява с оглед на личността;) Така му кажете на купувача.

Може ли да направим постъпки за отмяна на това право на ползване, при положение, че лицето, на което е отстъпено (строителя) де факто никога не го е използвал?
Моля ви, въпроса е сериозен - една от собственичките в сградата влиза по н-пъти на ден в разправии със собственика на офиса заради използването този двор и ми звъни да направя нещо след всяка разправия без оглед на часа.

misheto72 написа:Може ли да направим постъпки за отмяна на това право на ползване, при положение, че лицето, на което е отстъпено (строителя) де факто никога не го е използвал?
Моля ви, въпроса е сериозен - една от собственичките в сградата влиза по н-пъти на ден в разправии със собственика на офиса заради използването този двор и ми звъни да направя нещо след всяка разправия без оглед на часа.

Правото на ползване се погасява само и единствено със смъртта на личността, на която е учредено или с отказ в предвидената от закона нотариално заверена форма (тоест отказ от право на ползване се прави при нотариус)!

В името на темата и в края на първия пост зададох основния въпрос:

"И изобщо - правото на ползване може ли да се продава???"

Благодаря на отговорилите

misheto72 написа:"И изобщо - правото на ползване може ли да се продава???"

Благодаря на отговорилите

С продажбата се прехвърля право на собственост, а не право на ползване.

Правото на ползване не може да се прехвърля на друго лице, защото се учредява с оглед личността, то може да бъде само на този, на когото е учредено. Колкото и да му се иска - той не може да го "даде" на друг.

Направете си Общо събрание на етажната собственост и решете дали да потърсите услугите на адвокат, който да ви съдейства за да преустанови купувача ползването на двора.

Благодаря ви за отделеното време

Ще видим какво можем да направим...
Тези, които искат да ползват двора (освен "собственика") са двама - останалите не живеят постоянно там (вкл. и аз) или дават апартаментите под наем... ще пробваме да направим нещо, но общото събрание е невъзможна работа

Правото на ползуване не може да се продава.Собственикът може да потърсите правата си по съдебен ред-евентуално по чл.61 от ЗС,за което е необходимо да потърсите адвокат.