forum.lex.bg

Здравейте,

Живея в кооперация от около 35 апартамента, строена 1998г. в кв.Овча купел (старата част).
Не съм собственик (наемам апартамента).
Самият апартамент е подпокривно пространство със скосявания по всички външни стени. Имам малка тераска (2м2) и още 2 прозореца без тераси.
Съседът ми отдолу е със същата закрита площ, но с тераси, които се простират в по-широк периметър под целия ми апартамент - около 3-3,5 метра навън от моите стени. Тераската ми също (гледано отгоре) се вписва в границите на неговите тераси.

Оттам и проблемите.
Не мога да си покажа носа, без да той да го намери за смущаващо. Монтирах климатици и специално ги шумоизолирах (съседът до мен поне остана доволен). Външните им тела са на стените под прозорците ми над плочата на моя под. Той поиска за своя сметка да ги преместя някъде, където няма да му пречат (капят, шумят и смущават битието му въобще).
Едното тяло е на около метър встрани от изхода му към едната тераса. Другото е в най-отдалечения й край (тя е около 40 м2).

Миналата година след като отказах на мои разноски да ги преместя, през пролетта (след като няколко месеца стояха изключени, защото живеех другаде) той поръча на фирма да демонтира едното тяло (това до изхода му към терасата). Пуснах жалба в полицията. Обясниха ми, че това били междусъседски отношения и общината имала власт да ги решава.
Аз го монтирах наново. Той обеща, че пак ще го махне и ето преди седмица заварих този път и двете външни тела премахнати. Отново викнах полиция, отново криминалист ми обясни, че общински и междусъседски работи били това.
А съседът все повтаря, че съм била наемател и не можело нищо да кажа...
Той е възрастен човек (около 65-годишен), живее с жена си.
Сега, за да монтирам телата по местата им са нужни над 300 лева (защото по всяка вероятност и фреонът им е изтекъл) + 100 от миналата година.

Започнах истински да се дразня от този мини терор.

Обяснява ми нещо от сорта, че въздушното пространство над неговите тераси било негово........

Не можах да открия в нета ясна разпоредба какво се прави в такива случаи.
Ако можете поне да ме посъветвате къде да потърся отговор - какво имам право да правя и къде да искам разрешение... ще ви бъда ужасно признателна.

На ръба съм да ида и за пореден път да пробвам човешки разговор с него, но съм убедена, че няма да има резултат по 2 причини:
- той вижда, че съм сама жена с дете и е много по-уверен в безчинствата си;
- само ще подкладя чувството му за превъзходство, без положителен изход за мен.


Ваша,
Н.М.

Отговора ви е -съдите го и дано в съда си докажете разходите , пазители отговорите от жалбите от полицията ,устно ле е предупреден ,тогава полицаите за свидетели.Накрая като се намери със запор на заплата /пенсия ще кротне.

Въздуха е на всички ... , питайте го самолетите искат ли му разрешение да прелитат

Самолетите не зная дали му искат разрешение, но полицията е категорична, че са междусъседски дразги, а аз продължавам да търпя посегателства върху собствеността си.

Като заварих висящите тръби последния път се зачудих дали изобщо законовият път е правилният...?

Ама какво да направиш? Да му счупиш кокалите ли? За едни климатици?

Четох текстове във връзка с етажната собственост - пишеше, че външните стени, където са телата на климатиците, са общи части. Трябва ли да искам разрешение от общото събрание на кооперацията?
Трябва ли и той да иска такова, след като причината за тези изпълнения беше сенник, който той постави на мястото на единия климатик?

Аз съм едва от 2 години в този блок. Какви са шансовете ми срещу него, който е от 10?

И как се нарича посегателство върху чуждо имущество, без съгласието и знанието на собственика, независимо дали собственикът е в правото си или не?

Изобщо на кой адвокат би му се занимавало с такъв казус?

Стените на сградата са общи части и те не са собственост на никой самостоятелно. Това обаче е по - скоро в полза на съседа Ви, защото нямате право да поставяте климатици върху общите части на сградата без разрешение на етажната собственост (за справка ПУРНЕС).
Вярно е, че всеки го прави, но също е вярно, че това е нарушение на закона.
Това, че е демонтирал климатиците е самоуправство, което пък е престъпление. Но също е вярно, че на полицията им е писнало от такива неща и не им се занимава.
В този спор Вие сте по-скоро страната, която нарушава правата на другите. Защо не обмислите варианта наистина да ги преместите и да си запазаите нервите и тези на съседа Ви?
Успех!

като за начало пробвайте с жалба до Районна прокуратура за извършено престъпление по чл. 323 от НК. След като го привикат, пак пробвайте да говорите човешки с него, може и да се получи

Точно това и ще направя - ще ги монтирам другаде... отново над терасата му, просто защото нямам други стени освен над терасите му.

Освен това той също си е сложил сенника точно под носа ми, а той е голям и всеки път като го разпъва и прибира се вдига значителен шум... това почнах да го забелязвам едва след като той започна с номерата.
Сега ще ги сложа над прозорците ми, но пак ще са над неговата тераса и ще капят.... защото той отказва да пусне монтажниците да направят отвеждане на водата на покрива, който е в съседство, а от моите прозорци е недостижим.

Жалбата в прокуратурата трябва да я пусна, тъй като маниерът на моя съсед за разрешаване на спорните въпроси е недопустим. Той е живял в Австрия и един от полицаите (който пък бил за дълго в Германия) го попита дали в Австрия ще си помисли така да действа, на което той отговори с отрицателно завъртане на главата.

А бе, интелигенция... ама спрямо чуждите цивилизации, а спрямо своите хора... с варварските методи!

Апропо, balachev, ако не ви е неприятно, какво касае въпросният член - самоуправството ли?

Дами и господа, благодаря ви за мненията, утре пускам жалба в прокуратурата, а още сега спирам да ви занимавам с моите дреболии.

Желая успех на всички Ви!

Ето един интелигентен човек, на когото да помогнеш с кеф.

Според мен не е била никаква философия колегите да започнат една проверка за самоуправство. Това, че на някой "не му се занимава" не може да бъде НИКАКЪВ аргумент !!!

И точно такива тарикатлъци на дребно трябва да бъдат пресичани особено безкомпромисно.

Най-добре си пуснете жалбата до прокуратурата, така както Ви посъветваха колегите по-горе. Да видим тогава кой и как ще обяснява, че това е проблем изцяло на общината. Да, ОК основния проблем е частно правен.
Но от момента на самоуправните действия нататък, колегите от (ъъъ 6-то ли беше при Вас ?) не могат да "си правят отвод" просто ей така.

Вярвам (сляпо), че прокуратурата вече ще обърне внимание на този рецидив.

Благодаря Ви!

То добре давате консултации на жената, ама хайде сега да видим:
Чл. 323. (Изм. - ДВ, бр. 28 от 1982 г., в сила от 01.07.1982 г.) (1) (Изм. - ДВ, бр. 10 от 1993 г., изм. - ДВ, бр. 62 от 1997 г.) Който самоволно, не по установения от закона ред, осъществи едно оспорвано от другиго свое или чуждо действително или предполагаемо право, се наказва в немаловажни случаи с лишаване от свобода до пет години и глоба до хиляда лева.
Няма спор,че външните оградни стени на сградата са съсобствени,нали така. На всичкото отгоре госпожата дори не е собственик на сградата,ама си пробива , заема външни стени и т.н. Това да Ви прилича на самоуправство?
Аз на нейно място , не бих хвърчала така дръзновено към прокуратурата, щото не се знае кой кого.

Така ли е госпожо?

Наистина?

Нямам шансове?

Ами тогава въобще да не монтирам климатиците си, да се попържим с детето, докато съберем парички за собствен апартамент и там пак същото!?

Аз искам да имам климатици, не ме интересува отмъщение и тем подобни...

Ще помоля да се свика общо събрание на кооперацията, за да решим дали мога да поставя климатиците си, както и да решим дали съседът може да постави сенника си.

Междувременно смятам да рискувам с прокуратурата.

При поставянето на климатиците никой не е оспорвал. Едва по-късно се обади да ми дава ултиматуми...

Пак ли е същият случай, според Вас?

А относно наемателския ми статут... мога да представя генерално пълномощно за разпореждане с въпросния апартамент.


Ужасно разхвърляно се получи...!

Уважаема госпожо,
Считам ,че тонът Ви е абсолютно недопустим за човек, просещ консултация, при това безплатно. Идеята ми беше да Ви предпазя от грешки , към която другите колеги Ви подтикват, но очевидно Вас не Ви интересуват правата Ви, а търсите потвърждение на идеите си във форума.
Опитах да Ви обясня,че дори ,когато се без съгласието на общото събрание разполагате съоръжение върху общите части, също извършвате самоуправни действия. Лично съм била адвокат по такова дело и трябва да Ви кажа ,че човекът си го отнесе и още му държи влага, както се казва.
Що се отнася до генералното пълномощно за разпореждане , то не Ви прави собственик на имота. Вие само имате право да извършвате определените в него действия

от името и за сметка на собственика

.
Кагато не сте наясно с правните термини и съдържанието , което се крие зад тях , по-добре си ги спестете. За видовете рецидив , вижте НК. И се молете , съседа да не чете форума, че с този Ваш рецидив , знае ли човек какво ще му хрумне.

[quote="sunrise"]Уважаема госпожо,
Считам ,че тонът Ви е абсолютно недопустим за човек, просещ консултация, при това безплатно. Идеята ми беше да Ви предпазя от грешки , към която другите колеги Ви подтикват, но очевидно Вас не Ви интересуват правата Ви, а търсите потвърждение на идеите си във форума.
Опитах да Ви обясня,че дори ,когато се без съгласието на общото събрание разполагате съоръжение върху общите части, също извършвате самоуправни действия. Лично съм била адвокат по такова дело и трябва да Ви кажа ,че човекът си го отнесе и още му държи влага, както се казва.
Що се отнася до генералното пълномощно за разпореждане , то не Ви прави собственик на имота. Вие само имате право да извършвате определените в него действия [b]от името и за сметка на собственика. Когато не сте наясно с правните термини и съдържанието , което се крие зад тях , по-добре си ги спестете. За видовете рецидив , вижте НК. И се молете , съседа да не чете форума, че с този Ваш рецидив , знае ли човек какво ще му хрумне.

Съжалявам за тона си. Твърде първосигнално, наистина!

Благодаря Ви за разясненията.

Вчера пуснах жалба, с входящия номер на старата. Иначе какво да направя?
Разбрах (от Вас), че медалът има 2 страни (както обикновено), но какво пък - надеждата умира последна

Благодаря на всички Ви! Форумът много ми помогна да се почувствам добре осведомена (дано не е илюзия).
Успех!

Колегите са напълно прави. НЯМЯТЕ ПРАВО да монтирате климатици /че даже и рекламни табели, телевизионни антени и т. н. / по външните стени на сградата. Те не са Ваши, респективно на Вашия наемодател, а са общи части на етажната собственост. Да, това значи иченно онова, което си помислихте - необходимо е решение на Общото събрание.

Отделно пък ще трябва и разрешение за поставяне от техническа служба на Общината. Което Вие като наемател нямате право да искате без пълномощно от собственика.

От друга страна, Вашият съсед е извършил неправомерни самоуправни действия, което си е работа точно на полицията и прокуратурата. Така, че може да се оплачете и във Военна прокуратур /жалба/.