forum.lex.bg

Моля за мнение по следния въпрос:

Строителството на сградата е започнало, сградата е изградена до последна плоча (без покрив), все още няма акт 14.
На този етап може ли да се продава (по натариален ред) право на строеж върху обекти в сградата?

Благодаря

Да може.Аз на този етап(даже не на този , нямаше го построен моя апартамент) си купих жилището.

Да абсолютно точно , но аз имах предвид и де факто , че нямаше апартамент!

Във въпросния случай - физически вече има сграда и обекти в нея (излята е последната плоча, но няма покрив, няма още и акт 14).
Въпросът е може ли тези обекти да се прехвърлят с продажба на право на строеж за конкретен обект (а не покупко-продажба на конкретен обект)?

Добре! Отговорете си на въпроса можете ли да продадете реален обект до "груб строеж"? (хайде да помогна - НЕ) Ако не можете тогава да продадете право на строеж ... то тогава какво? (или няма да може да се продава нищо - "блокира" се оборота). По тази човешка логика (макар и не много правно издържана) ще се стигне до отговора
До "груб стоеж" се продава "право на строеж" независимо дали реално (физически) има обект ... не е толкова сложно ...

Не е сложно. Но една адвокатка се опитва да ни убеди,че щом има сграда не може да има право на строеж...Та исках да проверя какви са мненията...

А то и в ЗУТ си е написано:

Чл. 181. (1) Правото на строеж на сграда или на част от нея може да бъде предмет на прехвърлителна сделка от момента на учредяването му до завършване на сградата в груб строеж.

(2) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) След завършване на сградата в груб строеж, констатирано с протокол на общинската (районната) администрация, предмет на прехвърлителна сделка може да бъде построената сграда или самостоятелни части от нея.