forum.lex.bg

Здравейте,
как мислете ще бъде най- правлно да се постъпи когато за определен имот кандидат купувачът е платил 80 процента от цената на имота, но вече не е в състояние на плати останалата част от сумата, а продавачът от своя страна е намерил нов купувач, с който да сключи окончателен дог. и да му прехвърли имота.Старият купувач реално не е собственик и не може да има претенции и да иска на него да бъде платена тази сума, която той е платил до момента на продавача .Срокът в който е трябвало да плати цялата сума за имота е пропуснат.Новия купувач ще плати цялата сума на продавачът, но има риск първият купувач, който е платил 80 проц.от апартамента да заведе иск по чл.19,ал.3 ЗЗД и в последствие да доплати сумата и ще стане собственик и има опсност да се получи: който плаща зле плаща 2 пъти.
Според вас кой е най-подходящия правен модел за да няма риск от двойно плащане:
1.продавачът да развали стария предварителен договр (мисля това ще стане не по съдебен ред, тъй като дог.не е в нот.форма, а чрез нот.съобщение и за по-голяма сигурност, стария купувач ще прати нот.отговор, в който ще изрази съгласие, че е приел предв.дог за развален-моля да ме поправите ако греша за това,че предварителния дог. се разваля не по съдебен ред )
2.или другия вариант е с допълнително споразумение (между стария купувач и продавача) към предв.дог по който е платена 80 проц.от цената за апартамента страните ще съгласят да приемат като нова страна по договора новия купувач, който ще замести стария, който е платил 80 проц.от стойността на апартамента(според вас това ще стане с анекс към предв. договор или ще се сключи друг договор-дог. за цесия между стария и нови купувач)
3.или направо да се сключи договор за цесия между стария и нови купувач и новия купувач ще встъпи(след като заплати сумата платена до момента за апартамента на стария купувач)в правата на първия купувач?
Ако някой има нови идеи ще се радвам и ще съм му много благодарен за мнението.

commander написа:А защо не и тристранно споразумение, че купувач 1 се отказва от закупуването , като купувач 2 ще му възстанови вече платената сума на продавача в определен срок , при което продавача поема задължението да прехвърли собствеността директно на купувач 2 ...

и това е вариант!

По т.1:
След като срокът за плащане на остатъка е изтекъл, Продавачът да изпрати на К1 нот. покана с ден и час при Нотариус за сключване на оконч. договор. (правя уговорка, че остатъкът от Ц се дължи в деня на подписване на нот. акт). Ако К1 не се яви - 1) Констативен протокол, 2) Нот. покана с изявление на Продавача, че счита договора за развален и т.н, и определяне на дата и час при Нотариуса да си получи 80% от Ц. 3) след изпълнението по т.2 Продавачът да сключи договор по чл.19 ЗЗД с К2. Мисля си дали да не оставите сумата на К1 при Нотариуса или в сметката му, като отбележите това в поканата - преценете сами.
По т.2:
Анекс сключен от Пр и К1, с който променят страната Купувач с К2 и допълнителна клауза - Пр цедира вземането си от К2 в размер на 80% от Ц на К1. Променяте и срока - Нова дата за сключване на окончателния договор, на която ще се явят и трите страни.
Цесията следва да се сключи от страните по предварителния договор с посочване на нов кредитор К1, правното й основание ще е чл.55 ЗЗД.
По т.3: Не може да сработи в случая.

Melly написа:По т.1:
След като срокът за плащане на остатъка е изтекъл, Продавачът да изпрати на К1 нот. покана с ден и час при Нотариус за сключване на оконч. договор. (правя уговорка, че остатъкът от Ц се дължи в деня на подписване на нот. акт). Ако К1 не се яви - 1) Констативен протокол, 2) Нот. покана с изявление на Продавача, че счита договора за развален и т.н, и определяне на дата и час при Нотариуса да си получи 80% от Ц. 3) след изпълнението по т.2 Продавачът да сключи договор по чл.19 ЗЗД с К2. Мисля си дали да не оставите сумата на К1 при Нотариуса или в сметката му, като отбележите това в поканата - преценете сами.
По т.2:
Анекс сключен от Пр и К1, с който променят страната Купувач с К2 и допълнителна клауза - Пр цедира вземането си от К2 в размер на 80% от Ц на К1. Променяте и срока - Нова дата за сключване на окончателния договор, на която ще се явят и трите страни.
Цесията следва да се сключи от страните по предварителния договор с посочване на нов кредитор К1, правното й основание ще е чл.55 ЗЗД.
По т.3: Не може да сработи в случая.

МЕРСИ ЗА МНЕНИЕТО