forum.lex.bg

Имаме предварителен договор, за покупко-продажба и продавачката заяви, че прекратява сделката. Договора не е нотариално заверен, утре пускаме нотариални покани. Вие какво ще ни посъветвате.

Моят съвет е да си ангажирате адвокат.
Предявете иск по чл.19(3)ЗЗД.
Предварителния договор не е нужно да е с нотариално заверен подпис.Ако в договора сте уговорили дата , на която трябва да се изповяда сделката и тази дата е настъпила няма нужда да пращате нотариална покана.
Успех!

Ние сме ангажирали адвокат , относно нотариалната заверка, мисълта ми беше ,че те могат да направят предварителен договор със задна дата ... ние имаме платежно нареждане с което доказваме внасянето на сумата

ехооо адвокатите ни казаха за двата варианта - двойно капаро и обявяване на предварителния договор за окончателен ...... кое става по-бързо за второто ни казаха, че най-малко 5 месеца и после обжалване и .. то да ти мине мерака

да ама може ли да ми кажете от практиката приблизителен срок за делата.... те адвокатите винаги казват да водиш дела за да има и за тях , в което няма лошо,но искам и четвърто мнение

По новия ГПК едва ли някой ще се ангажира с подобно мнение.
То по стария не се знаеше, пък и да се предполагаше не беше сигурно...

Струва ми се, че подхождате несериозно, като задавате въпрос за продължителността на процеса. Вашите възожности са две: Докато се чудите, напълно вероятно е да изпуснете имота, т.е същият да бъде придобит от трето лице. А вие си дръжте предварителния договор, който единствено ще бъде основание да искате (също по съд. ред) вече платеното по този договор като задатък. Тогава наистина ще трябва търпеливо да изчакате съдебното решение да влезе в сила и - отново съд. процес!!! А я си представете, че тогава??? (с изпълнителен лист в ръка) няма да имате възможност срещу какво да насочите изпълнението, тъй като най вероятно "вашият продавач" ще се е освободил от всякаква собственост. И второ, по най-бързия начин да направите справка в АВ дали вашия продавач е все още собственик и ако е така, веднага да впишете искова молба с осн. чл.19, ал.3 ЗЗД и едновременно да впишете възбрана върху имота за обезпечаване на иска.
ПП.
Увлякох се и пропуснах нещо съществено. Казвате, че "продавачката "заяви, че отказва да продава". Ако това нейно изявление е направено в писмена форма и то е прието от вас, казаното по втория вариант не може да произведе действие, тъй като договорът е прекратен на извънсъдебно основание, т.е искът ще бъде отхвърлен като неоснователен.
По-добре врабче в ръката, от колкото гълъб в небесата! ИЗБИРАЙТЕ.

Melly написа:Струва ми се, че подхождате несериозно, като задавате въпрос за продължителността на процеса. Вашите възожности са две: Докато се чудите, напълно вероятно е да изпуснете имота, т.е същият да бъде придобит от трето лице. А вие си дръжте предварителния договор, който единствено ще бъде основание да искате (също по съд. ред) вече платеното по този договор като задатък. Тогава наистина ще трябва търпеливо да изчакате съдебното решение да влезе в сила и - отново съд. процес!!! А я си представете, че тогава??? (с изпълнителен лист в ръка) няма да имате възможност срещу какво да насочите изпълнението, тъй като най вероятно "вашият продавач" ще се е освободил от всякаква собственост. И второ, по най-бързия начин да направите справка в АВ дали вашия продавач е все още собственик и ако е така, веднага да впишете искова молба с осн. чл.19, ал.3 ЗЗД и едновременно да впишете възбрана върху имота за обезпечаване на иска.
По-добре врабче в ръката, от колкото гълъб в небесата! ИЗБИРАЙТЕ.

благодаря ви за компетентното мнение, но не трябва ли да изчакаме първо да дойде крайната дата за нотариално изповядване за да направим тези неща, ако не - да пускаме нотариалните покани в такъв случай, за да имаме основание за исковата молба

Не е фатално за делото, но зависи кога е падежът. Каквато ни е мудна системата, падежът може да настъпи по време на процеса, а това във всички случаи следва да бъде взето предвид от съда при произнасяне на решението. Задължиелно обаче трябва да спазвате вашите задължения - плащане в срок.
Не ми отговорихте как ви предупредиха. Това обстоятелство е важно, за да не водите безпредметен процес.

извинявам се - устно предупреждение, нищо писмено нямаме

Това е добре. Дори и да твърдят в процеса, че са се отказали да продават, изявлението им е следвало да бъде отправено в писмената форма и прието от вас, за да настъпят последиците от разваляне на договора. Така, че имате действитлен договор с обещание за продажба.Успех.
Лека вечер.

искам да кажа, че не демонстрирам недоверие, а просто всеки юрист тълкува казуса по различен начин и до сега сме платили на 3-ма и от тримата получихме по нещо полезно, а пък Melly ни беше най-полезна, наистина съжелявам за това, че получавам такова мнение тук във Форума след като наистина съм платила на други хора! Много съжалявам, но за какво е този форум след като има такива като вас , нали е за да се обсъждат казуси?Това със имотите не е шега работа за да се бъзикате така и нито сме някои дето искат да минат без адвокат за да се опитвате даго пробутате тука.

загубихте 3 дена да се мотате по форумите.
послушайте това, което ви е казала колежката по-горе. Пуснете искова молба с искане за нейното вписване. След като имате документи че сте плащали както е уговорено, написвате че се притеснявате че другата страна може да не изпълни задълженията си...описвате ситуацията....като ви впишат иска, няма как да продаде имота продавача.

Колега между другото живеем в свободна и демократична страна, поне на такава я оприличават множество институции и държави. Смятам, че не е нужно да давате мнение щом няма какво да кажете по въпроса. Всеки избира сам действията си, ако иска отговаря, ако не иска - не отговаря.
Приятен ден.

а каква е целта на форума ? като не искате не отговаряйте ама вие май сте от безработните, които по цял ден киснат в интернет и се чудят с кого и как да се заяждат , а иначе на господина от по-горе искам да кажа, че не си губя времето, по форумите а действаме наистина. Изобщо тука гледам, че на всяка тема има супер заядливи хора смешно е просто ако форума не е за въпроси и отговори защо не го закрият ами само лаете като КУЧЕТА

14 год баща ми води такова дело предварителния договор да стане окончателен .Спечели го проблемите не свършиха а тепърва предстоят.Ако ще водиш токова дело има предвит някой детайли, искова молба за обявяване предварителния договор за окончателен и за влизане във имота и едновременно да впишете възбрана върху имота

здравейте,
не се отплесвайте от проблема, който имате пред себе си, защото той е сериозен.
не впишете ли исковата молба, няма как да претендирате да закупите този имот и освен това, ако продавачите решат да не ви върнат капарото, тогава вече ще усетите бързината на съдебната ни система.
успех