forum.lex.bg

Имаме следния казиус: къщата е построена през 1984 г. в общински терен с отстъпено право на строеж. Построен е един етажповече от одобрения проект. Гл. архитект на общината отказва да издаде удистоверение за търпимост на имота. Необходимо ли е изобщо такова и могат ли да се извършват разпоредителни сделки с тази къща? Ще съм много благодарна ако получя компетентен коментар.

Без удостоверение за търпимост не можете да извършвате прехвърлителни сделки с имота - § 16 ал. 1 от Преходните разпоредби на Закона за устройството на територията. Това е така, защото така изграден, строежът е в нарушение на инвестиционния проект и Е НЕЗАКОНЕН. След като главният архитект не Ви издава удостоверение за търпимост, това означава, че това отклонение е било недопустимо и според устройствения план и правилата и нормите на регулацията и строителството по време на извършването на строежа. Могли сте (или още можете) да обжалвате отказа на главния архитект пред съответния административен съд в 14 дневен срок от съобщаването на съобщението за отказа. Нищо друго не може да се направи.

Всъщност отказът и е обоснован, с факта, през 1984 г. собствениците са платили отстъпено право на строеж за по-малка РЗП и според нея проблемът е първо по собствеността и след това по строителството. Смятате ли, че ако собствениците купят земята от общината ще може да се издаде въпросното удостоверение.

Прочетете си внимателно отказа. Не може да Ви отказано удостоверение за търпимост само защото сте "надхвърлили" правото Ви на строеж и разрешението за строеж. За да се постанови отказ за издаване на удостоверение за търпимост, трябва строежът да е бил изграден в нарушение на действащия градоустройствен план или на нормативите за застрояване по време на извършването на строежа.
Най-добре идете със строителните книжа или каквото имате там, при някой адвокат, който се занимава със ЗУТ, или се консултирайте с някой архитект или строителен инженер. Така от разстояние трудно се дават съвети.