Удостоверение за търпимост

[komestates]

Имаме следния казиус: къщата е построена през 1984 г. в общински терен с отстъпено право на строеж. Построен е един етажповече от одобрения проект. Гл. архитект на общината отказва да издаде удистоверение за търпимост на имота. Необходимо ли е изобщо такова и могат ли да се извършват разпоредителни сделки с тази къща? Ще съм много благодарна ако получя компетентен коментар.

[system]

Без удостоверение за търпимост не можете да извършвате прехвърлителни сделки с имота - § 16 ал. 1 от Преходните разпоредби на Закона за устройството на територията. Това е така, защото така изграден, строежът е в нарушение на инвестиционния проект и Е НЕЗАКОНЕН. След като главният архитект не Ви издава удостоверение за търпимост, това означава, че това отклонение е било недопустимо и според устройствения план и правилата и нормите на регулацията и строителството по време на извършването на строежа. Могли сте (или още можете) да обжалвате отказа на главния архитект пред съответния административен съд в 14 дневен срок от съобщаването на съобщението за отказа. Нищо друго не може да се направи.

[komestates]

Всъщност отказът и е обоснован, с факта, през 1984 г. собствениците са платили отстъпено право на строеж за по-малка РЗП и според нея проблемът е първо по собствеността и след това по строителството. Смятате ли, че ако собствениците купят земята от общината ще може да се издаде въпросното удостоверение.

[system]

Прочетете си внимателно отказа. Не може да Ви отказано удостоверение за търпимост само защото сте "надхвърлили" правото Ви на строеж и разрешението за строеж. За да се постанови отказ за издаване на удостоверение за търпимост, трябва строежът да е бил изграден в нарушение на действащия градоустройствен план или на нормативите за застрояване по време на извършването на строежа.
Най-добре идете със строителните книжа или каквото имате там, при някой адвокат, който се занимава със ЗУТ, или се консултирайте с някой архитект или строителен инженер. Така от разстояние трудно се дават съвети.