forum.lex.bg

Преди 3 години моя позната, ще я нарека Д. – чужда гражданка хареса къща с парцел в един наш планински град и реши да купи имота. Плати капаро, подписа предварителен договор, но се оказа, че земята /, която е голяма почти колкото застроената площ на къщата/ е с неуредени регулационни сметки – трябвало да се придадат от общинската регулация още 7 м2. По време на сделката при местен нотариус, последният отказа да прехвърли земята заради горната причина и настоя да се подпише нотариален акт само за къщата, а в последствие и за земята, но само след като собственичката уреди документите. Моята позната беше спокойна, тъй като имаше предварителен договор за къщата и земята. И така в Нотариалния акт беше описано прехвърлянето на къщата със съответното право на строеж.

Впоследствие, въпреки очакванията, клаузите в предварителния договор и напълно изплатената за целия имот сума старата собственичка отказа да прехвърли земята на Д. и ДАРИ земята на своя син, който в момента изнудва Д. за пари. След много разправии Д реши да продаде къщата си замина. Все още къщата се продава, но с цялото си безочие сина на старата собственичка е обявил, че продава „Къща със земя” и очаква бъдещият клиент да се съгласи да купи и да му плати и земята. Лошото е, че Д е крайно изнервена и разочарована от това, което се случва и не желае да се занимава със съд и прокуратура, а иска да продаде къщата и да се махне от България възможно по-бързо.

Въпросът ми е:
1. Може ли Д да продаде само къщата, без да се съобразява със сегашния собственик на земята и без да иска някакво разрешение от него?
2. Има ли сина /изнудващия/ някакви права върху къщата и може ли да прави някакви „номера” на бъдещия клиент след закупуване на къщата. Може ли да го изнудва да му продаде земята или да му бутне къщата и тн?

Предварително благодаря за Вашия отговор и съвет!!!

Чл. 66, ал. 1 от ЗС
Собственикът на постройката може да я продаде на трето лице при съответно приложение на чл.33.
Собственикът на земята има право да изкупи сградата преимуществено при същите условия, при които собственикът на сградата я продава на трето лице.
Пред нотариус се представят доказателства, че собственикът на сградата е предложил на собственика на земята да купи сградата при същите условия и той не е приел.
Ако сделката все пак е изповядана без да бъде спазен чл.33 от ЗС, собственикът на земята може по съдебен ред да упражни правото си на изкупуване в двумесечен срок от узнаване на извършената продажба. Този срок е преклузивен, т.е. след изтичане на срока правото му на съдебно изкупуване не може да бъде упражнено.

Тарикатите трябва да ги борим с прокуратура и съд, но за съжаление и те не работят както трябва! Благодаря за отговорите на maximum и ivanovna!!!

Нека Д да ВИ упълномощи да заведете иск по чл. 19 ал. 3 от ЗЗД за да можете по съдебен ред да обявете предварителния договор за окончателен и съда да постанови прехвърлянето на земята (макар и с неуредена регулация). След това съвсем спокойно ще може да обявите прехвърлянето за недействително /по съдебен ред/ и те ще си платят "гяволъка". Не оставайте магарето си в калта.

Нека Д да ВИ упълномощи да заведете иск по чл. 19 ал. 3 от ЗЗД за да можете по съдебен ред да обявете предварителния договор за окончателен и съда да постанови прехвърлянето на земята (макар и с неуредена регулация). След това съвсем спокойно ще може да обявите прехвърлянето за недействително /по съдебен ред/ и те ще си платят "гяволъка". Не оставайте магарето си в калта.