forum.lex.bg

Може ли някой да ми отговори,как се процедира по този закон?
Цитирам:
Чл. 288. (1) (Доп. - ДВ, бр. 124 от 1997 г.) Когато някой имот е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява да бъде изнесен на публична продан. Страните в делбата могат да участват при наддаването в публичната продан.

(2) (Изм. - Изв., бр. 90 от 1961 г., доп., ДВ, бр. 31 от 1990 г., изм., бр. 124 от 1997 г., бр. 64 от 1999 г.) Ако неподеляемият имот е жилище, което е било съпружеска имуществена общност, прекратена със смъртта на единия съпруг или с развод, и преживелият съпруг или бившият съпруг, на когото е предоставено упражняването на родителските права по отношение на децата от брака, няма собствено жилище, съдът по негово искане може да го постави в дял, като уравнява дяловете на останалите съделители с други имоти или с пари.

(3) (Отм. - ДВ, бр. 124 от 1997 г., нова, бр. 64 от 1999 г.) Ако неподеляемият имот е жилище, всеки от съделителите, който при откриване на наследството е живял в него и не притежава друго такова, може да поиска то да бъде поставено в неговия дял, като дяловете на останалите съделители се уравнят с друг имот или с пари. Когато няколко съделители, отговарящи на условията по изречение първо, предявят претенции за поставяне на имота в техния дял, предпочита се онзи, който предложи по-висока цена.

Та по точка 3,имаме 4 съдители и два жилищни дяла,наддаването до къде спира и не се ли наддава до безкрайност,което е объркващо и недостойно като замислен закон?
Ще изразя яснота по въпроса си и дано да може някой да ми отговори,защото май е нещо ново и адвокатката ни с дългогодишен стаж заяви,че за първи път ще се сблъска с такова предполагаемо становище..
Делото е от 16 години.Мина и през вкс и становище с частична отмяна и ще има дело в ГС,поради отмяна на подялба по колена /а те са две/и жилищните дялове са два,но има съсобственици отговарящи на горните 288 чл. по т.2 и т.3..,които са четирима.
Боже може ли някой да ми отговори,за да се подготвим за евентуално наддаване,защото излиза ,че делът който искаш да ползваш ще трябва да го наддаваш?!!!

Колега, без да искам да Ви обидя, смятам, че преди да се изумявате от закона, би било редно първо да потърсите съдебна практика по въпроса, който поставяте. По разпоредбата, която сочите, ОСГК на ВКС е постановило тълкувателно решение №1/19.05.2004 г., където казуси, подобни на Вашия се решават по следния начин:

"Когато няколко съделители, отговарящи на изискванията на чл. 288, ал. 3 ГПК предявяват претенция за поставяне имота в дял, предпочита се онзи, които предложи по-висока цена. Нормата на чл. 288, ал. 5 ГПК определя, че при възлагане по чл. 288, ал. 2 ГПК, имотът се оценява по действителната му стойност. Идентичността на правната му същност на възлагането по чл. 288, ал. 2 и по ал. 3 ГПК обосновава разширителното тълкуване и приложение изискванията на ал. 5 и в двете хипотези.
Действителната пазарна цена на имота е тази стойност, която отчита не само конкретното техническо състояние на жилището /време на изграждане, материали, овехтяване и др./,но и икономическите параметри, обусловени от предлагането и търсенето на регионалния пазар на недвижими имоти. Цената се определя от съда в делбения процес с помощта на вещи лица - чл. 157 ГПК. Стойността на имота, по даденото след влизане в сила на решението по чл. 2821 ал. 1 ГПК и надлежно приетото в хода на делбения процес експертно заключение, следва да послужи за база на съда при преценката на предложената най-висока цена.
Законодателят не е уредил конкретна процедура за определяне на приоритетно предложение. За да се гарантира равенството на страните, съдът следва, аналогично на наддаването в изпълнителния процес - чл. 378 ГПК, да проведе в хода на съдебното следствие тайно наддаване между съделителите-претенденти. В определено за наддаването открито съдебно заседание, всеки от съделителите следва в писмена форма, в затворен плик, да предостави на съда подписано лично или от пълномощник /в рамките на мандата му/ предложение при минимална цена на имота - тази по експертизата. Пликовете с предложенията се отварят в присъствие на призованите страни и техните представители по закон или договор, като в протокола съдът вписва предложението на всяка от страните. Решаващият съд приема и прилага пликовете и съответните предложения. Преценката на съда за предложената най-висока цена следва да бъде извършена при постановяване на решението - чл. 186 и чл. 189 ГПК. Ако някоя от страните счита, че с проведената процедура са нарушени процесуални правила, то порокът следва да се релевира по пътя на обжалването, а не по реда на чл. 126 ГПК. "

Успех Ви желая!

Благодаря,вече сме поуспокоени,ще разгледаме и прочетем всичко,до предполагаемост и разрешение на спорния въпрос.
Какви добри хора имало в този форум
Щастие за вас