forum.lex.bg

Здравейте,
Ако при сключването на договор за наем Наемодателя накара Наемателя да подпише "Декларация" с следния текст:

ДЕКЛАРИРАМ ИЗРИЧНО СЪГЛАСИЕ при ПРЕКРАТЯВАНЕ на сключения между нас договор за наем на каквото и да е основание, както и в случаите му на РАЗВАЛЯНЕ, давам изричното съгласие, НАЕМОДАТЕЛЯ по договора за наем……...…………………………………………………………ЕГН................................... да възстанови владението си и ползването си на наетите от мен помещения, да отвори предоставените ми под наем помещения в мое присъствие или с двама свидетели и БЕЗ СЪДЕБНА НАМЕСА, да изнесе вещите ми, находящи се там, за което да състави опис, както и да си ползва имота в качеството си на собственик.


Въпрос ми е при тази декрация полицията без съдебна заповед може ли да се намеси и да помогне при изгонването на наемателя. Или трябва да наема охранителна форма с която да го изгоня и с една тумба хамали да му изнеса имществото. Въпроса ми възниква защото искам добре да си защитя имота от некоректни наематели без да минавам през Съд, защото както знаете такива дела се гледат на три инстанции и могат да се проточат с години нещо изключително неизгодно за мен.

Другото ми питане е ако имам следтната точка в договора:
Чл. 31. Наемодателят има право след прекратяване на този договор под каквато и да е форма да прекъсне електроенергията и водата в наетия обект.

При положение, че в енргото партидата се прехвърля на негово име, то след предкратяване на договора ще уважат ли тази точка от договара да му дръпнат шалтера след като веднага подам молба или е необходимо нещо друго.

Както сами знаете ако на една фирма и спрем ресурсите тя угасва. Старая се да склуча договор с който да сведа риска за себе си до минимум при положение, че наемателя се окаже некоректен или изтече срока на договора. Ако си плаща редовно то няма от какво да се притеснява, но ако не плаща искам колко се може по бързо да го изгоня без да се налага да минавам през тежката съдебна система.

побързах да се консултирам и ето какво ми отговориха.

При изтичане на срока на договора(или прекратяване) и наемателя не е напуснал имота в установения срок по договора. С тази декларация в която тои изрично ми заявява, че аз мога да му изхвърля имуществото то тогава това не се води за самоуправството т.к. той е съгласен да го направя. по реда който е описан в декларацията.

По отношение на Тока - се консултирах с юриста на EVN. Заначи много е важно Партидния номер да се води на Наемодателя. Защото много наематели искат да станат титуляри на партидата. При което той управлява партидата, независомо, че собственика е наемодателя. При което за да спре тока трябвя да е прекратен договора, и ако наемателя откаже да прехвърли паритидата трябва да се издейства съдебно решение което може да се забави доста. И намателя да си седи там, без Наемодателя да може да спре тока.

С две думи това са двата ключови лоста за контрол на намателя, и за мен се оказва много важно да ги държа.

Ако някой смята, че съм изпуснал неюо ще се радвам да си даде мнението.
Благодаря

Не съм убеден , че клаузата за автоматично възстановяване на достъпа е действителна....

Аз също не съм убедена. Но не съм убедена и в това, че ще се намери наемател който да подпише подобно "нещо". Това е декларация за авантюристи

П.П. Извинявам се на питащия, в случай че се почувства засегнат

в пловдив големите търговски центрове работят с договор който има такава декларация към него, именно от един такъв го взех. И по точно от SPS-пловдив.

Договора е изключител, по добър договор до сега не бях срящал, така хваща наемателя че неможе да мръдне. Ако си плаща всичко е ОК.

Просто за себе си исках да изясня някой неща които не ми бяха ясни, не ви подценявам, реших да побликувам това което ми отговориха защото все нещо може да научи човек, и предположих че щом никой не ми е отговорил може да не сте се сблъсквали с подобен случай.

По повод на вещите, когато Наемодателя ги изнесе той е задължен да ги съхранява и пази, но поне имота е свободен и може да се ползва...

благодаря за отговорите, ако има още нещо съм готов да го изслушам и проверя.

Разбира се че ще работя с адвокат, но желая и аз да съм наясно с нещата в крайна сметка не адвоката носи риска а аз.

хе хе хе-ех, че смешна декларация...
Ако тази простотийка е писал колега-много, много жалко...

Аз също съм наемодател и досега само патя от некоректни наематели. Този текст ще ми послужи в новия договор. А за юристите, които изпращат маймунки ще кажа: Ако имате съвет го дайте, в противен случай не се подигравайте. На 2 пъти съм ползвала адв. услуги и все нещо не е довидяно. А всички се смятат за велики. В Бг трябва да знаеш всичко за да си помагаш сам

vassilev написа:хе хе хе-ех, че смешна декларация...
Ако тази простотийка е писал колега-много, много жалко...

Абсурд да е от колега , по мое наблюдение подобни дивотии пишат агенциите за недвижими имоти!

fostar,
Това е една много добра идея - сте я включа сладващият път в моят договор за наем.
Абсолютно правилно е,че искаш да се застаховаш и не разбирам защо един наемател да не иска да подпише това,освен ако няма намерение да бъде коректен.Благодаря за идеята.Стандартният договор, които предлагат агенциите не е достатъчен.Включвам всичко възможно, което би ми помогнало да се застраховам - все едно кой как мисли.

Благодаря и за информацията за партидания номер - моите наематели -фирма -искат да им прехвърля партидата ток и вода.Няма да го правя.

em_gibg написа:Аз също съм наемодател и досега само патя от некоректни наематели. Този текст ще ми послужи в новия договор. А за юристите, които изпращат маймунки ще кажа: Ако имате съвет го дайте, в противен случай не се подигравайте. На 2 пъти съм ползвала адв. услуги и все нещо не е довидяно. А всички се смятат за велики. В Бг трябва да знаеш всичко за да си помагаш сам

Точно така е, и аз съм имал доста главоболя със некъдерно направени договори, затова сега гледам да си изпипам всичко по новия догвор.
Декларацията е правена от Адвокадска кантора която се занимава с недвижними имоти и е консултант на SPS-Пловдив(голям тръговски център). Затова в понеделник си уговорих час именнто с техния адвокат. Ще видя той какво ще ми каже за силата и стоиността на тази декларация. По горе съм написъл какво ми е казал личния адвокт.

Ще побликувам отговора му ако ти е полезен и на теб.
Колкото по добре си изпипаш договора толкова повече намаляваш риска за себе си.

ciara написа:fostar,
Благодаря и за информацията за партидания номер - моите наематели -фирма -искат да им прехвърля партидата ток и вода.Няма да го правя.

Наемателя ще настоява да му прехвърлиш партидата за да си го очислява като разход, ако ти си физическо лице трябва да включиш разходите към наема за да му влезне като разход.
Приерно, Наемана цена = Договорена цена + Разходи за режийни разноски(ток, вода)...
ако си юридическо лице ще му издаваш факура за тока и водата.

Това ще уточнявам с адвоката, да видям той какво ще ме посъветва.

Клаузата не струва , защото в много случаи ще е спорно дали договорът е прекратен или не е прекратен. Например , наемодателят твърди , че наемателят не му е платил наема , а наемателят твърди че е покрил задължението си чрез прихващане , извършване на ремонти или подобрения.

Тъй че не се въодушевявайте толкова г-да наемодатели. Не сте открили философския камък на спокойния рентиерски живот.)

да прав сте,
за това имам следната точка в договара..
/Карам го по памет, че договора не е пред мен/
чл. .. Всички подобренияna на имота са за сметка на Наемателя и остават в полза на Наемодателя след прекратявяне на договора.....

с която се защитавам срещу използването на тази вратичка!

по късно като се прибера ще пусна договора ако видите някакви други капанчета/вратички ще се радвам да ги коментираме и изчистим

Който иска да не си ангажира вниманието - ами да не го чете.Не е задължително.
Аз като ,,незнаеща", бих искала да го прочета.

Don Kichot,
Имам чуството,че в предишния си живот си се казвал,,Лютият"

Аз не подписвам никакви договори, взимам парична гаранция за сметки и щети, наема педварително и нямам проблеми.Когато не си плаща просто си влизам у нас.Наема е по нисък,но не съм алчен,това са пари без труд.
P.S. Не съм адвокат,и мнението ми е от практиката.

ciara написа:fostar,
Това е една много добра идея - сте я включа сладващият път в моят договор за наем.

Според мен подобна уговорка, декларация или каквото е, няма грам стойност. Впрочем написах го вече на друго място, но нищо. Тук го пиша само за още един глас плюс.
Не мисля, че може по волята на наемателя и наемодателя да се изключи редът, уреден в ГПК, за решаване на гражданскоправни спорове, какъвто е спорът между тях има ли прекратяване на договора за наем и следва ли наемателят да се махне. И редът за изхвърлянето му. Нито може с уговорки да се изключи евентуалната наказателна отговорност за самоуправство.
Учудвам се, че това го прави голяма кантора - ако грешката не е у мен (което не вярвам ), вероятно го правят за шашкане на наемателя, както и в приложение на принципа "да има (пък може някой да се върже)".

Аз също смятам, че тази декларация няма да ви даде такива гаранции, каквито очаквате. Повечето фирми имат договор със СОТ и влизането в обекта без тяхно съгласие едва ли е толкова безпроблемно. Охранителната фирма ще реагира на сигнала за насилствено влизане и би могла да извика полиция, а как ще реагира полицията - бог знае. Дори да покажете договора, може да ви арестуват и да имате много други проблеми.
Относно ел.енергията също не е толкова просто.
Ако сте физическо лице - наемодател, няма как да давате на фирмата фактура за тока, затова наемателят ще иска прехвърляне на партидата на негово име. За закриването й също трябва молба от него до Енергото и да е заплатил всички суми.
Всъщност тази декларация ще играе основно сплашваща роля за наемателя и повечето наематели биха я изпълнили доброволно само защото са я подписали.

Вече изказах мнение, че ако някой може да помогне, добре. Но в противен случай не е необходимо да се злорадства.

Don Kichot - (Лютият ли е предишното ви име?)

А каква е вашата роля във форума?

Присъединявам се към колегите , че не може да се договорят да не се прилага ГПК към тяхният договор.
А колкото до това, че питащите очакват да чуят отговор , какъвто им е изгоден и се сърдят ,когато не получат такъв ,колегите нямат вина. Ние не пишем законите,а само ги прилагаме.