forum.lex.bg

Колеги, моля Ви, да дадете мнението си за следния казус. В състава на един урегулиран поземлен имот целия с площ от 1000 кв.м., са включени два поземлени имота. За единия, собственикът му притежава нотариален акт за: 340/1000 идеални части от целия УПИ, а за другия, собственикът му притежава нотариален акт за 660 кв.м.. Не е ясно как вторият собственик е получил в собственост реална част от УПИ, а първият идеална? Има ли въобще съсобственост в този случай? Ако да, как може да се прекрати, ако вторият съсобственик не е съгласен на доброволна делба?

Трудно е да се отговори, без да се видят документите за собственост на двамата и подробния устройствен план в частта му за този имот. В чл. 200 от ЗУТ се дава възможност да се придбиват и реални части от УПИ, ако отговарят на изискванията на чл. 19 от ЗУТ - напр. ако имотът е в град, трябва да има най-малко 14 м лице и 300 кв. м площ. Въпросите, които трябва да си изясните са: 1/ как се е образувал този имот от 1000 кв. м ? Трябва да проверите в съответната община имало ли е промяна в регулацията, с придаване към първоначалните 660 кв. м на останалите, от друг имот. Възможно е и разминаване между кадастралната карта (ако такава е изготвена за населеното място) и ПУП-а по отношение рзмера на имота. 2/ Дали имотът може да бъде разделен, така че ако от тези 60 кв. м на Вашия клиент се образува самостоятелен УПИ, останалата част от имота да стига за самост. УПИ.