forum.lex.bg

здравейте, искам да разбера при продажба на апартамент от родителите на едното дете / с договор за продажба /, може ли другото им дете да има претенции към имота след време.

да добавя че не е извършено плащането на имота по банков път. какво може да се направи за да е сигурна сделката и ще важи ли плащане около година след продажбата при евентуални съдебни дела.
благодаря на отзовалите се

Ако другото дете успее да докаже, че продажбата е симулативна, а както казвате , няма преведени средства по банков път, което би могло да бъде доказателство, че не е, съществува такава възможност.

според мен ако продавачите признаят че не е извършено плащане и
нотариуса се е подписал, че такова и било извършено не при подписване на договора
едва тогава има възможност договора за продажба да се развали като симулативна сделка
к.

При всеки случай това плащане трябва да бъде доказано, защото договорът е за покупко-продажба. Едва ли някой е седнал пред нотариуса да брой пари
Банковият превод се използва като гаранция за превод на паричните средства.

Това, че е признато плащане, не доказва че е извършено плащане, защото целта на покупко-продажбата в случая е точно такава- да не може да се развали сделката от другото изиграно дете.

Доколкото разбирам се опасявате от това след време другото дете да иска обявяване на сделката за нищожна, тъй като е симулативна и прикрива дарение, което пък от своя страна може да бъде оспорвано до размера на запазената част на наследниците по закон с право на запазена част - в случая другото дете.
На първо място следва да се има предвид че другото дете ще има право да заведе такъв иск едва след смъртта на наследодателите си - общите на двете деца родители.
Мисля също, че е от значение каква продажна цена е била посочена и на каква възраст е било детето-купувач, защото според мен единствената възможност на другото дете, неучастващото по сделката, да иска обявавявенот й за недействителна, е със свидетелски показания да докаже, че при сключването й не са разменяни парични суми, купувачът не е разполагал с тях и т.н.
Все пак може да си изготвите за всеки случай и една разписка от родителите, че са получили продажната цена.

мерси много за мненията.
такава разписка ако се направи сега - година след сделката ще има ли тежест и трябва ли да е нотариално заверена или само трябва да е написана собственоръчно от продавачите.
П.С. и двете деца са над 24г. при сделката и цената е взета от данъчната оценка.
в договора е посочено: продавачите ..... заявиха че са получили напълно от купувача ........... сумата от .......... при подписването на настоящия нот. акт