forum.lex.bg

при сключен писмен договор м/у две физически лица за покупко продажба на къща и дворно място на дадена дата и нотариално заверен договор със свидетели на по късна дата - коя е действителната дата на която лицето става собственик на къщата

Кога са сключени договорите? По сега действащото законодателство и двата не могат да прехвърлят собственост.

Доколкото разбирам имате два предварителни договора които трябва да бъдат обявени за окончателни.
Какво ще реши съдът и кой ще обяви за окончателн зависи какво ще се представи като доказателства по делото .
По принцип трябва да се обяви за окончателен нотариално заверения договор, но стига съдът да знае че такъв съществува.
Много зависи и кога са сключени договорите Има петгодишен срок за обявяване, а може вече да е пропуснат.
Намерете си адвокат и представете документите Той ще ви насочи какво дело да водите.

Титулът, който прави един човек собственик на определен имот, е нотариалният акт. Никакви други договори не могат да прехвърлят право на собственост от едно лице на друго.

ВСъщност имам въпрос: На 02.09.1988 г. Стоянов и Петров сключили писмен договор за покупко-продажба на къща и дворно място, собственост на Стоянов, находящ се в с. Костурково. На другия ден отишли в кметството, но тъй като било събота, не се видели с кмета. В понеделник (05.09.1988 г.) в присъствието на двама свидетелри кметът подписал и подпечатал договора, а след това го подписали и свидетелите. Купувачът Петров се нанесъл в имота на 11.09.(1988 г., за да даде възможност на Стоянов да изнесе покъщнината си. Страните се разплатили на 09.09.1988 г., когато Петров платил на Стоянов уговорената цена от 1000 лв. На коя дата Петров е станал собственик на къщата?
Помогнете ми, моля. Това датата 05.09.1988 г. ли е и подписът и печата на кмета и свидетелите ли го прави собственик.
Благодаря.

според мен на 06,09,1998 година и то ако не се прилага в това село ограничителния режим по ЗСГ...
В този форум, човек наистина може да се посмее...

не разбрах кога в същност е станал собственик!

Аз като един прост пеналист без да погледна законите ще сепробвм със следното предположение:

Станал е собственик на 11.09.1998 г. и то само ако е направил изрично изявление, че ще се ползва от придобивна давност....

Е, разбиме с отговора!Но защо 1998?Тук не става ли дума за има - няма 10 години разлика!?

koko_12 написа:Е, разбиме с отговора!Но защо 1998?Тук не става ли дума за има - няма 10 години разлика!?

exactly!

ех бе к'ъв съм полиглотин

или имаш предвид давност?

koko_12 написа:или имаш предвид давност?

Естествено, че имам предвид давност /придобивна/. Не ми се търси какво е било закоодателството '88 г. но предполагам че не се различава от сегашното за кметските заверки... Петров си е един най-обикновен недобросъвестен владелец.... и така.... ако е достискал до '98 година може и да е станал собственик /давността не се прилага служебно и автоматично/ .... е ееее има една давност за която се следи служебно ама то е в едно друго, по-хубаво право.....

Абе това верно учебен казус ли е или истински?

Ако къщата съществува, не е погинала, и е търпима по ЗУТ спорът, ако има такъв може да бъде решен само в съд.