forum.lex.bg

имам един имот който продавам на едни хора които ще теглят заем от банка искам да попитам как става прехвърлянето защото те ми казват че първо ще им го прехвърлим а на другия ден щели да ни дадът парите така ли става или искат да ме преметнат нещо моля за съвет

Не се хващайте на тези приказки!!!!
Предварителен договор нямате ли? Много малко информация давате.
Най-добре отидете при адвокат, за да види проекта на нотариален акт или да Ви консултира според конкретната ситуация.
Не разбирам, Вие продавате, а не сте взел мерки да защитите интересите си

ами имаме предварителен договор който го прави нотариус и в него пише че се задължаваме да прехвърлим имота два дена след отпускане на кредита

А по въпроса за плащането на продажната цена какво пише?

пише за толкова колкото ще отпусне банката другите ги взехме на ръка

Отидте при адвокат , за да Ви види документите, че да не си останете само с тия пари дето сте ги взели досега!

ок мерси

Моля!

slavi_007 написа:имам един имот който продавам на едни хора които ще теглят заем от банка искам да попитам как става прехвърлянето защото те ми казват че първо ще им го прехвърлим а на другия ден щели да ни дадът парите така ли става или искат да ме преметнат нещо моля за съвет

Така става. Първо трябва да се прехвърли имота, за да може банката да впише ипотека на новия собственик и след това ще отпусне сумата по вече разрешения кредит. Това е нормална практика.
Естествено за да защитите Вашите интереси при подписването на нотариалния акт пред нотариуса се уверете, че в нот.акт е упоменато, че плащането ще се извърши в срок до...дни. Това ще е Вашата защита.
В противен случай ако хората нямат пари да Ви платят без кредит сделката най-вероятон ще пропадне.

Обикновено процедурата е такава, но в сферата на фантазията попада твърдението, че ще си получите парите още на следващия ден.Преди всичко се уверете, че дейстително вашите купувачи имат сключен договор за банков кредит, по силата на който банката - кредитодат е поела задължението да ви заплати продажната цена. Срокът, след който ще си получите парите зависи много и от вида на кредита и кой имот ще служи като обезпечение по него (възможно е вашите купувачи да ипотекират в полза на банката собствен недвижим имот, а не този, който купуват от вас). Желателно е да си ангажирате адвокат, който да прегледа документите, свързани с договора за кредит и нотариалния акт. Ако все пак не направите това, най - малко се свържете се срещнете с кредитния инспектор, който да ви обясни всичко.
Успешна сделка!

В сферата на фантазиите на kardi е че банката няма да предостави на купувача сумата на следващия ден, след обаче получен документ удостоверяващ вписването - заверени Нот.акт, молба за зак.ипотека до съда, вешни тежести с 1 вписана ипотека на името на банката.
Имаме предварителен договор, заверен при същия нотариус с капаро - получено. А сделката се изповядва, когато банката е вече одобрила кредита, от тук топката е в сл. по вписванията за дните на предоставяне на сумата. Продавача трябва да се интересува и най - добре да отиде до банката за начина на предаване на парите, да си даде IBAN и т.н. След това да слуша при нотариуса четенето на нот.акт, където трябва да присъства банков представител, а не да си бърка в носа и тъй нататък.

... и стига с тая параноя. Коя банка ще си позволи такава измама.

http://www.bglegis.com

Това, че банката не може да си позволи измама - никой не говори за това според мен- просто банката си "ВРЪЗВА ГАЩИТЕ" защото ... точно тази ипотека на 1-во място....? Ако всичко е толкова сигурно, че след продажбата веднага ще се впише ипотеката и тнт защо парите не ги дават в момента на сделката.. Заащото има някакъв шанс да се преобърнат нещата като примерно - "бъде съдействано" н.а. за продажбата бъде вписан по-бързичко от ипотеката и този си тегли някво заемче лично за него и тогава какво правим? Това са просто догадки, но все пак- хората които купуват нещо на кредит - нека си го кажем - ДАВАТ ЧУЖДИЯ ЗАДНИК ПОД НАЕМ