forum.lex.bg

Моля за помощ по следния въпрос:

В парцел има жилщна сграда и гараж. Парцелът и жилищната сграда са прехвърлени с покупко - продажба на 3 лица. Но за гаража няма изрична сделка. Означава ли това, че по принципа на приращението собствеността върху гаража е преминала върху новите собственици на парцела при съответни квоти на съсобственост?

Благодаря предварително.

Решение № 659 от 21.III.1966 г. по гр. д. № 147/66 г., I г. о.
Съдебна практика на ВС - гражданска колегия 1966 г.
чл. 92 ,

чл. 97 ЗС

При отчуждаване на парцел, в който има построена сграда, трябва да се предполага че се прехвърли и правото на собственост върху сградата, макар това да не е изразено в договора. Запазването на право на собственост върху сградата, отделно от земята трябва да бъде изрично изявено в отчуждителния акт или установено с положителни доказателства, за да бъде оборено законното предположение, че собственикът на земята е собственик и на сградата върху нея.
----------------------------

Жалбоподателят е представил нотариален акт, от който се вижда че длъжникът му е прехвърлил правото на собственост върху дворното място, в което се намира сградата обект на изпълнителното производство. Съдът е приел, че с този нотариален акт правото на собственост върху сградата не било прехвърлено, а било запазено от длъжника. Собственикът на един недвижим имот действително може в съгласие с чл. 63 ЗС при прехвърляне правото на собственост върху същия да си запази право на собственост само върху сградата в имота, отделно от земята. Но това трябва да бъде изрично изразено в акта за прехвърляне, за да бъде оборена законната презумпция на чл. 92 ЗС, според която собственикът на земята се счита за собственик и на постройките и насажденията върху нея до доказване на противното. По смисъла на същия текст при прехвърляне правото на собственост върху земята по начало се прехвърлят и правата върху постройките и насажденията над нея. Предполага се, че новият приобретател става собственик и на последните, щом като е придобил правото на собственост върху земята. Ако не е направено изрично волеизявление в обратен смисъл, законната презумпция би следвало да бъде оборена с положителни и конкретни доказателства. В настоящия случай не са събрани такива доказателства, с които да се установява, че страните при сключването на нотариалния акт са имали намерение да отделят правото на собственост върху земята от това върху сградата над нея.