forum.lex.bg

здравейте,
имам следното питане!
Има учредено ЖСК, преди години, построена е кооперация която вече има акт 15, по данните които аз знам и мисля че е така, ЖСК-то не е прекратено. Та във въпросната кооперация, един от членовете и иска да продаде апартамента си, за който има издаден нотариален акт и дан. оценка.Трябва ли аз да се вписвам като член на тази кооперация , има ли някои момент който аз го пропускам и може да се окаже фатален!

vasko4 написа:здравейте,
има ли някои момент който аз го пропускам и може да се окаже фатален!

Има, питай адвоката си !!!

Той ще ти обясни подробно !!!!!!!

,очаквах такъв отговор но не първият!!!

В този форум има раздел, където са публикувани законите.Отевате там.Прочитате Закона за ЖСК /стар, но все още действащ/.Тогава ще разберете кога се прекратява ЖСК и се превръща в ЕС /етажна собственост/.Ако нещо пак не ви е ясно-питайте.

Противоречите си или не поставяте цялата истина. Щом продавачът притежава нот. акт следва, че кооперацията не е собственик на имота, а прекратяването е въпрос на вписване.

значи вапросът е следния!
Някои от собствениците в жск-то още нямат Н.А. а въпросният апартамент има съставен костативен Н.А.!
та в ЗЖСК пише: Жилищностроителната кооперация се прекратява, след като всички членове бъдат снабдени с нотариални актовече , а в този случай не всички са се сдобили с такъв.
Та мисълта ми е дали след като има констативен Н.А, собственика е още член на ЖСК-то? и трябва ли аз, ако прехвърля собствеността на мое име да встъпя като член-съкооператор.

Питаш, защото ЖСК-то не е завършено окончателно и не е прието. До колкото те разбирам НА е със степен за завършеност и в него се признава собствеността върху имота.
За прекратяването на ЖСК като юридическо лице има две хипотези: при незапочване и незавършване дейността, за която е образувана ЖСК или при постигане целта, за която е учредена. Според чл. 37 ЗЖСК жилищностроителната кооперация може да бъде прекратена преди започване или завършване на строежа с решение на Общото събрание на ЖСК, което следва да определи и начина на уреждане на имуществените отношения.
Управителният съвет е длъжен да свика съгласно чл. 35, ал. 1 ЗЖСК общо събрание на членовете на ЖСК. То следва въз основа на разпределението по чл. 28, ал. 1, т. 5 да приеме окончателната цена на имотите и да определи припадащите се идеални части от общите части в сградата и от мястото, съответно от правото на строеж. Нотариусът снабдява членовете на жилищностроителната кооперация с НА въз основа на това решение на общо събрание и след представяне на необходимите документи.
Имуществото на ЖСК се формира от лични вноски на членовете й, които в резултат на стопанската дейност се трансформират в недвижимо имущество - сграда, собственост на ЖСК. Правото на собственост върху имотите, идеалните части от общите части на сградата и от мястото или съответното правото на строеж се прехвърля на членовете със снабдяването им с НА. След издаването на последния нотариален акт ЖСК остава без имущество.
Следователно след получаване на НА, имота вече не е собственост на ЖСК-то, а на лицето посочено в акта. Няма логика и смисъл купувача да става член на ЖСК, след като има НА, издаден на основание на взето решение за прекратяване на ЖСК-то.
Не съм юрист, но от прочитането на закона това разбрах. Този въпрос също представлява интерес за мен.