forum.lex.bg

Моля за малко помощ, в дворното място на къщата ни построихме гараж, за който има всички необходими скици и планове, но сега като трябва дворното място да се прехвърли/чрез покупко-продажба/ на наследниците/т.е.на нас/ се оказа, че за вече построения преди 2 години гараж няма нотариален акт. Как и къде можем да поискаме да ни издадат такъв? Предварително благодаря!

nellypp написа:Моля за малко помощ, в дворното място на къщата ни построихме гараж, за който има всички необходими скици и планове, но сега като трябва дворното място да се прехвърли/чрез покупко-продажба/ на наследниците/т.е.на нас/ се оказа, че за вече построения преди 2 години гараж няма нотариален акт. Как и къде можем да поискаме да ни издадат такъв? Предварително благодаря!

Само не можах да разбера, след като сте наследници на собственика/ците на дворното място, върху което е построен гаража, дали не ви е известно да има документ за собственост за това дворно място? Постройките към имота не ми е известно да притежават отделен документ за собственост, обикновено се описват в нотариалния акт с границите им, площта и т.н....Иначе гаражът си е самостоятелен обект и може да се отчуждава. Ако имате актулна скица на имота/издават се за срок от 6м./би трябвало на нея да се появи този гараж като постройка...постройките подлежат на т.нар.режима на узаконяване-чувала съм за хора, които си узаконяват бараки и т.н. Вие като наследници - имате дял върху дворното място..

Документ за имота има, но на него го няма гаража, защото документът е издаден преди построяването му. Та въпросът ми е как сега да извадим документ за построения гараж? Нотариалния акт за имота и скицата за строеж на гаража ли ще ми трябват само или има и други неща?

Отивате във фирма, която се занимава със строителен надзор и подготвяне на строителни книжа по време на строителството, и тя ще ви посъветва как да действате и ще ви състави всички необходими документи. Ще ви направи заповедна книга и образец 2 за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво- т.е. все едно строежът едва сега започва (няма вече процедура по узаконяване), следват купища актове по време на строителството, които фирмата ще ви състави, ще ви окомплектова необходимите документи и, ако всичко е наред, от общината ще ви издадат удостоверение за въвеждане в експлоатация. С него можете да продавате гаража.

Да си ходи директно в общината и да се оправя, щом си има всички необходими скици и планове, които са "напълно достатъчни".

и аз подкрепям всички останали....в общината ще Ви ориентират какво ще трябва да направите...иначе инотриуса при когото ще бъде изповядана сделката ще може да Ви ориентира най - много какво ще Ви трябва като документи освен нотариалния акт за парцела при покупко - продажбата...

това поне което аз разбирам, е че родителите желаят да прехвърлят на децата си имота с покупко - продажба или греша?

А другото е че не винаги щом присъства на скицата дадена постройка то тя е законна (ярък пример за подобно нещо е службата по кадастъра), в случая щом има проекти и планове най - вроятно накое документче не ви е извадено още да допълни картинката...

всички документи и при нотариуса да ги разгледа...

Здравейте, ще сведа случая до два основни момента:
1. Ако гаражът е не е нанесен в скицата на имота: - но имате всички документи за построяването му- представете ги в служба по кадастъра към съответната община и те ще извършат попълването, след което вземете както каза и KCN_kg:"... едно удостоверение от общината, че гаража е построен съобразно проектните книжа и дадена строителна линия.";
2. Ако гаражът е нанесен в скицата на имота и вие имате всички необходими документи за построяването му, но не и нот. акт, то пак в общината ще подадете молба да ви издадат същото удостоверение, че гаража е построен съобразно проектните книжа и дадена строителна линия.
След това, ако искате да прехвърляте имота /дворното място заедно с гаража/ в общ план са ви необходими освен нот.акт за мястото, скицата на имота, това удостоверение за гаража и дан. оценка, в която е вписан и гаража, за който да сте плащали съответните данъци поне 5 год. назад. С оглед на конкретния случай нотариуса ще ви каже дали е необходимо да представите и други документи. В новия нот. акт, който ще издадат на името на купувача ще е вписан и гаража. Успех.