forum.lex.bg

Предстои ни подписване на договор за покупка на жилище, което все още няма акт 14. Ще купуваме с банков кредит, като строителят не иска да подписваме предварителен договор, а е готов да ни прехвърли директно правото на строеж и имота, след като му дадем 10% от сумата.

Единственото му условие е сделката да бъде изповядана преди акт 14 (което очевидно му спестява някакви данъци), като цената в договора трябва да бъде такава, каквато е данъчната оценка.

При това положение възможно ли е строителят, който иска 85 % от реалната цена на апартамента да му бъдат приведени при акт 14, да направи някаква измама или да не изпълни задължението си да завърши сградата? Ако договорът ни е на по-ниската цена, съответстваща на данъчната оценка, аз мога ли да си върна по съдебен път - ако се наложи, разбира се - 95-те %, които ще съм му платила до издаването на акт 14.

И, не на последно място, незаконно ли е да се изповядва сделка на данъчна оценка, при положение, че реалната цена, която ще платя, е много по-голяма?

Предварително благодаря на всеки, който би се ангажирал с професионално мнение по въпроса.

Тжова, което сте написали не е особено ясно, но ще се опитам да ви отговоря.
Първо , на този етап, преди акт 14, строителят може да ви прехвърли единствено правото на строеж, тъй като сграда все още няма. Обикновето в нотариалния акт се поема задължението ,че прехвърлителят ще завърши сградата.
Не е ясно какъв вид гкредит ще ползвате за закупуването. Ако е ипотечен , не вярвам банката да се съгласи да и ипотекирате правото на строеж, а ипотека преди акт 14 няма как да направите.
Съществува опасност при изповядване на сделката на данъчна оценка, а не на реална цена при разваляне на договора да не можете да си получите парите, тъй като посоченото в нотариалния акт е доказателство за цената на сделката. Можете обаче да подпишете декларации или обратно писмо, каква е реалната цена на сделката. Само ,че не виждам как ще стане при вас, щом Ви прехвърлят право на строеж, а Вие плащате цена на довършен апартамаент. Моят съвет е да се обърнете непременно към колега , заедно с всички документи.
Така , като чета написаното от Вас ми хрумва, че може би нещо по изпълнението на проекта не е в ред и затова стоителят бърза с прехвърлянето. След това , ако има незаконна сграда, вие сте си собственик и си носите отговорността.
На всяка цена се консултирайте с адвокат. В повечето случаи и юристконсултът на банката си гледа съвестно работата и ако има проблем ,ъ ще откажат кредита. Успех!

Sunrise, благодаря за вниманието, което отдели на моя проблем.

Ние работим с адвокат и той се ангажира да провери всичко, което е възможно, преди да почнем да даваме пари за стоп капаро и т.н. Въпросът е дали ВСИЧКО може да бъде проверено предварително или някои неща ще станат ясни едва по-късно, когато за нас вече е късно.

Другото много странно нещо е, че строителят ще ни прехвърли нотариално не само правото на строеж, но и самия имот (не знам дали това е възможно?) преди акт 14. Тоест в договора ще пише, че сме му дали цялата сума - по данъчна оценка - за апартамента, а ние всъщност ще сме платили само 10% от реалната пазарна стойност.

(Впрочем сградата е на етап груб строеж и издаването на акт 14 се бави умишлено - инвеститорът иска да продаде всичко преди акта, за да не плаща ДДС).

След издаването на акт 14 банката вече ще може да отпусне кредит и ние трябва да му платим още 85% от сумата. Най-вероятно от този момент до окончателното завършване на жилището ние ще трябва да разчитаме само на добрата воля на строителя да довърши ангажимента си, защото, както ти каза, даже и да се наложи да го съдим за неизпълнение, ще можем да искаме само тази сума, която е в договора - тоест според данъчната оценка.

В тази оплетена ситуация ние можем ли да се застраховаме, че цялата процедура ще протече гладко и ние не рискуваме парите, които ще дадем на строителя?

Ще се радвам ако поразсъждаваме заедно върху моя проблем, защото наистина съм много объркана и мисля, че започвам да се паникьосвам, а това не ми помага много.

Благодаря предварително на всеки, който реши да вземе отношение по нашия случай!