forum.lex.bg

Здравейте,

Въпросът ми е за нотариална покана, изпратена до съсобственик на недвижим имот с предложение да му бъде продадена идеална част от имота на конкретна цена. Нотариалната покана не е получена лично от съсобственика, а от негов служител. Не трябва ли съсобственикът лично да удостовери с подписа си отказа от покупка?

Ще бъда благодарна на всяко мнение!

С получаването на нотариалната покана не се прави отказ от покупката. Има два начина - по правилният е нотариусът да иска декларация от съсобственика че отказва да купи, а по нередният /създава предпоставки за злоупотреба/, но пак законен е продаващият съсобственик да представи нотариалната покана за да докаже, че е предложил и да декларира, че са му отказали.
Ако защитавате интересите на поканения да купи и той иска да го направи на тази цена, е най-добре да изпратите ваша нотариална покана, с която да приемете предложението.

Не съм съгласна, че начина с нотариалната покана е нереден. Ако съсобственика, отказва да завери декларация по чл. 33 ЗС, какво прави другия съсобственик и как да удостовери отказа? Ако в поканата е предвиден ден и час за изкупуване и съответно съсобственика не се яви, това се констатира и се счита за отказ от изкупуване.
А що се отнася до начина на връчване за който е въпроса -
Чл. 46. (1) (Изм. - ДВ, бр. 89 от 1976 г.) Призовката се връчва срещу подпис лично на призоваваното лице или на неговия пълномощник по делото. Когато лицето е недееспособно, призовката се връчва на законния му представител или попечител или на неговия пълномощник по делото.
(2) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 64 от 1999 г.) Когато връчителят не намери призоваваното лице, той връчва призовката на пълнолетно лице от домашните му или на някого от съседите, който се съгласи да предаде призовката. Лицето, чрез което става връчването, се подписва в разписката със задължение да предаде призовката на този, до когото се отнася. Връчителят удостоверява с подписа си датата и начина на връчването, като отбелязва и качеството на лицето, на което е била връчена призовката. По дела по брачни искове призовката не може да се връчва на съседите или на другия съпруг.
Чл. 48. (Изм. - ДВ, бр. 124 от 1997 г., в сила от 01.04.1998 г.) Връчването на призовки на юридическите лица се извършва в канцелариите им, като се посочват името и длъжността на получателя. Отказът от призоваване се удостоверява по предходния член.

Ако НП е била адресирана до съсобственик - ЮЛ е връчена надлежно, ако той е ФЛ - не.