forum.lex.bg

може ли предварителен договор за учредяване на право на строеж върху недвижим имот срещу задължение за проектиране и строителство да се развали едностранно от страна на възложителите ИЗВЪНСЪДЕБНО поради виновно неизпълнение на същия от страна на изпълнителите

Да-може. Предварителните договори не учредяват вещни права и могат да се развалят извънсъдебно.

Може

Може ако е предвидено в договора.

а ако не е предвидено ?

За непредвидените в договора обстоятелства се прилага действащо българско гражданско законодателство и ЗЗД, само че обстоятелствата, при които може да се прекрати един договор зависят много често от предмета му и е задължително да са изписани прекратителните основания, както и начина за прекратяване, с предизвестие, без, писмено.
А вашият въпрос риторичен ли беше

не, просто питах - ако не е предвидено изрично в един договор, че може да се развали едностранно от изправната страна при неизпълнение на задълженията на другата, това означава ли , че това е невъзможно ?

Току що ми подшушнаха, че има съдебна практика според която не е редно, ако мога така да се изразя скл. на предв.дог. за учр. ПС, тъй като при неизпълнение на една от клаузите му не е ясно какъв окончателен договор ще поискаш от съда да бъде сключен или нещо в този смисъл.

такава практика би била абсурдна. предварителния договор има предмет и е ясно какъв следва да е окончателния.

Как да не е ясно какво ще искаш в окончателния договор. Цитирайте практиката , защото ми стана странно, а и съм писала такива предварителни договори.

Обявяването на договора за окончателен при невъзможността му да бъде изпълнен е несъобразно с разпоредбите на чл. 19 ЗЗД, защото целта на същото е да се осъществят правоотношенията, уговорени в предварителния договор.
РЕШЕНИЕ № 1911 от 17. IX. 1966 г. по гр. д. № 1301/66 г. на I гр. о.
Обикновено при учредяване ПС, учредителят получава в замяна като обезщетение апартаменти или др., а изпълнителят се задължава да построи нещо.
Ако предв.дог. бъде развален поради невъзможност примерно в процеса да се изкара разрешително за строеж или друго, то предмета на окончателния договор става невъзможен.

трябваше да си погледна първо ЗУТа чл. 180 ПС се учредява в поземлен имот в съотвествие с с влязъл в сила ПУП или виза за проектиране.
Неизпълнението на това условие също прави невъзможно обявяването на дог. за оконч.

Това не касае обаче сключването на предварителен договор за суперфиция въобще. Ако аз сключа с Вас предварителен договор да Ви продам плажа да речем ,ясно е , че няма да можем да сключим окончателен. Ама от това не значи, че не могат да се сключват предварителни договори за продажба на поземлен имот.
Ама то като се размисля , може да намерим и навит нотариус за тая работа ,а?