forum.lex.bg

Здравейте всички,
малко помощ/съвет по следният проблем:

При търсене на жилище, попаднах на добро(само по себе си) предложение. За съжаление на огледа, при разговор със собственика, още един път се доказа поговорката - "такова нещо като безплатен обяд няма"(или поне не без рискове да ти донесат празна чиния)... та да преминем към проблема:

Жилищна сграда стигнала до акт 14(без акт 15 и 16). Минали са 2 години от издаването на акт 14. Оправданието на строителя за не издаването на акт 15 и 16 на сградата било, че се забавил с подаването на документите. Оказа се, че строителната фирма е трябвало да построи сградата до 4тият етаж, но незаконно надстроява 2 отгоре - стават 6(излишно е да споменаваме, че няма как закупилите апартаменти от 5 и 6 ет. да не са знаели това, предполагам че строителят ги е увещал, че ще узакони и техните етажи). Жилището което се предлага е на 6-тият етаж. Вече има живущи по всички етажи, като никой от тях няма съответно нотариален акт и право на ползване(за това не съм сигурен). Въпросът ми е, (1) ако закупя такова жилище, какво точно купувам, щом то е незаконно построено(надстроено), (2) на базата на какви документи трябва да се осъществи покупката от сегашният собственик(ако той може да се нарече такъв) и (3) има ли начин след това то да се узакони?

(4) Също и какво мислите по въпроса, дали е възможно строителят да реши, да събори 2та етажа, да направи покрива отново и да бъде съден от "собствениците" на апартаменти от 5 и 6 етаж, пред това да задейства процедурите по узаконяване на последните 2 етажа и получаването на съответните актове?(тук по скоро питам - има ли в действителност случаи на съборени, незаконно надстроени, етажи от жилищни блокове в които вече има живущи)

И ако трябва да обобщя - Какво точно трябва да предприема като се има предвид, че много искам да закупя това жилище?

Мерси предварително!

Защо ,не потърсите фирмата ,която е извършвала строителния надзор на въпросната сграда и не поговорите с хората работещи там ,какво в действителност се е случило с обекта, и защо се е стигнало до такъв резултат ........тия ще ви обяснят най-добре, защото са вътре в нещата и документация при тях има .

batkovan написа:И ако трябва да обобщя - Какво точно трябва да предприема като се има предвид, че много искам да закупя това жилище?

Жилището, което ви предлагат е незаконно-затова е толкова евтино. Ако все пак го купите ще живеете в постоянен страх някой ден да не дойдат от ДНСК и да го съборят.
А и трябва да стискате палци отново да въведат узаконяването, защото по настоящем такава процедура няма.

Вариантът е следният: инвеститорът да започне да подготвя всички необходими строителни книжа, все едно сега започва да строи. Правят се проекти за надстройка над съществуваща жилищна сграда, които се одобряват от главния архитект на общината, заедно с това се издава и разрешение за строеж. Прави се заповедна книга... и всички други необходими документи, докато се стигне до акт 14. Това ще мине, ако никой не подаде сигнал пред ДНСК. Следва съставяне на акт 15, окомплектоване на всички необходими документи, входирането им в общината и, ако всичко е наред, издаване на удостоверение за въвеждане в експлоатация. Друг начин няма.