forum.lex.bg

Здравейте,
харесаха ми темите дискутирани тук. Има интересни мнения и препоръки. Затова се обръщам към Вас за съвет:
имам разрешение от общината за строеж на гараж и той е построен /в двора на къщата/. Искам да го разщиря и направя цех за производство на закуски, но незнам от къде да започна с документите, къде по интернет да потърся необходимите изисквания за това.
Иска ми се предварително да знам дали да се захващам.
Благодаря Ви предварително за помоща.
Поздрави от мен

здравейте,
Хареса ми и на мен темата, предложена от вас.
Не ми стана ясно какво искате да знаете предварително дали да се захващате - какви документи ви трябват или дали ще върви бизнеса ви.
Ако уточните - може и да получите отговор/и.

Въпроса Ви, е свързан с специалисти по архитектура и градостроиство
Съгласно новите евростандрти изискванията са много и са свързани с
много финансови средства. В частност ще Ви начертая пътя по които трябва да минете. А той е: "Преустроиство и смяна на предназначение"
за което се вади разрешение за строеж. Етапите са следните.
1ч. Проект по части:
а/ архитектурен проект.
б/ конструктивен / при събаряне или бутане на стена/-понякога се минава и само с становище
в/ електро-инсталация.
г/ ВиК.
д/ отопление и вентилация.
Цена за проект от 15 до 25 лв. кв.м Срок: 25-30 дни.

2ч. Оценка за съотвествие на проекта.
Органите издаващи разрешенията са: СРИКОЗ /бившото ХЕИ/, СИ-ДВСК, САПБ /пожарна/, експертен съвет.
Цена от 500 до 3000 лв.Срок около 45 дни.

3ч. Решение за право на строеж.
Вади се от общината Срок 15-30 дни Общ.такса -350 лв.

4ч. Въвеждане в експлотация.
а/ издаване на удостоверение -доклад на строителен надзор.Идват спесиалисти по Ел.инст.,ВиК,
б/ удостоверение от Софийски кадастър /ако е в София/, че е сменено предназначението.
в/измерване на шума от лаборатория-издава се тех.паспорт на обекта
около 7-8 страници.
г/ удостоверение за въвеждане в експлотация. общ такса до 100 кв.м е 300 лв. над 100 по 0.60 лв на кв.м .
Общия срок е около3-4 мес. ако не възникнат проблеми.

Ако желаете мога да Ви свържа със специалист в тази област с които работим съвместно. В случаи, че сте от София.
За повече информация потърсете в GOOGLE . УСПЕХ !

Благодаря за отзивите
за ZELEN- интересува ме издаването на документи за строеж, разрешителни и други.

за LYUTIYAT - изискванията на РИОКОЗ са ми ясни, не са ми проблем. Част от тях ще са обхванати от архитектурния птоект.

за ISKREC - благодаря за подробното обяснение. От Варна съм.

Доколкото ми стана ясно, трябва да имам архитектурен проект, който да се одобри от архитекта на общината. Но ме притеснява това - дали условията за строеж отговарят на изискванията /това, че цеха ще е в двора на къща, разстояние от постройки и други подобни, тоест дали точно на това място мога да строя/.
Май ще трябва предварителна среща с архитекта, или поне консултация с фирма, занимаваща се с тези неща. Не ми се иска да направя проект, който няма да одобрят.
По интернет свалих ЗУТ, ще го изчета.

В ЗУТ са описани отстоянията. Допълнително едно от основанията да има писмено съгласие на съседа, но това не се отнася за вида ва Вашето производство. На практика много от производителите на детски закуски са в личните им имоти. В София повечето заведения
за продажба на бърза закуска са в самото заведение, стига да отговаря на горе посочените евроизисквания и да има необходимата документация.

Микаела, колегите добре ви насочиха.Но без консултанска фирма едва ли ще се справите.Те най-добре могат да придвижат документите по съответния ред, а и ще го направят доста по-бързо от вас.

1вариант.Влезте във форума на Столична регионална инспекция по опазване и контрол на общественото здраве на адрес http://siokoz.com и задайте въпрос относно хигиенно-защитната зона за Вашия вид обект, като го опишете максимално точно. Ще ви отговори оторизирано лице, най-вероятно на база Наредба №7 за хигиенните изисквания за здравна защита на селищната среда / ДВ бр.46/92, посл.изм.ДВбр.20/99г. - любима наредба на всички РИОКОЗ /. Но там е посочено отстояние 50 м от съседни жилищни сгради!!
2вариант.Поискайте скица от Общината и внесете скицата в РИОКОЗ - Варна за съгласуване площадката за изграждане на Вашия обект. При евентуален отказ, по реда на чл.4 ал.2 от същата Наредба №7, може да поръчате изготвяне на комплексна екологична експертиза със здравна оценка от независим експерт, която да внесете в МЗ, а оттам по принцип разрешават. Проблема че тази оценка никак не е евтина -поне 2000 лв.
ІІІвариант.Потърсете близки в РИОКОЗ-Варна и питайте в неофициален разговор каква е практиката за подобни случаи в региона. Важно е да не забрявате, че вашият обект подлежи на регистрация в РИОКОЗ - всички евентуални спънки ще дойдат оттам.
Това, че съседите биха дали нотариално заверено съгласие за изграждане на обекта, помага евентуално пред общината, но не винаги помага пред РИОКОЗ, а и не е законно основание за разрешаване изграждането на обекта.

Благодаря на всички.
Запознах се със ЗУТ и ще действам по въшроса.
Решила съм за издаване на разрешителните да наема фирма.
Те са наясно с реда и имат познати по изституциите.
Поздрави на всички