forum.lex.bg

Привет!
Моля за съвет! Казусът е следния:
Съсобственик на недвижим имот прехвърля чрез покупко-продажба своятя идеална част от имота на трето лице без да я е предложил на другия съсобственик (в нотариалното дело липсва декларация по чл.33 от ЗС). Какви са вариантите за отстраняване на третото лице-купувача, т.е. каква е процедурата за изкупуване на дела. Ако става по съдебен ред, то кои ще са страните по такъв иск?
Благодаря предварително!

Накратко - разполагате с 2 месеца,считано от извършване на продажбата да предявите конститувен иск по смисъла на чл.33 от ЗС пред районния съд по местонахождение на имота.
Ответници по това дело ще Ви бъдат продавача-съсобственик и купувача.
Има богата съдебна практика по този въпрос.Обърнете се към колега за съдействие и процесуална защита.

А в случай, че сделката е станала известна на другия съсобственик след изтичане на този двумесечен срок има ли шансове за успех?

spring написа:А в случай, че сделката е станала известна на другия съсобственик след изтичане на този двумесечен срок има ли шансове за успех?

Съдебната практика е противоречива по този въпрос.Преобладаващото мнение е,че след двумесечния срок правото на този иск се преклудира.Аргументите в тази насока са,че всяка продажба се вписва,а вписването има оповестително действие спрямо всички лица.

Благодаря за разяснението! Весело прекарване на лятото!

spring написа:А в случай, че сделката е станала известна на другия съсобственик след изтичане на този двумесечен срок има ли шансове за успех?

Здравейте,

Двумесечния срок започва да тече от узнаването за извършената сделка, а не от извършване на сделката. Ще уточня, че по този въпрос има константна съдебна практика.

Ето защо е необходимо да организирате защитата си, чрез ангажиране на адвокат способен да защити вашите интереси по-най добър начин.


УСПЕХ !

Решение № 953 от 25.III.1959 г. по гр. д. № 943/59 г., I г. о.
Съдебна практика на ВС на НРБ - граждански отделения, 1959 г., С., Наука и изкуство, 1960 г.
чл. 33, ал. 2 ЗС

За съсобствениците, които желаят да изкупят частта на съсобственика им, продадена на трето лице, без да е била предложена на тях, срокът за изкупуване е двумесечен и започва от деня, когато тези съсобственици са се научили фактически за извършването на продажбата.

------------------------------------------------------------------------------
Решение № 1470 от 5.VI.1964 г. по гр. д. № 694/64 г., I г. о.
Съдебна практика на ВС на НРБ - граждански отделения, 1964 г., С., Наука и изкуство, 1965 г.
чл. 33, ал. 2 ЗС

Когато е извършена продажба на част от съсобствен имот, без другият съсобственик да е поканен да изкупи имота, срокът по чл. 33, ал. 2 ЗС започва да тече за непоканения съсобственик от датата на научаването за извършване на покупко-продажбата, но не и от датата на извършване на нотариалния акт.
---------------------------------------------------------------------------------

Решение № 72 от 5.04.2004 г. на ВКС по гр. д. № 2645/2002 г., IV г. о., докладчик съдията Маргарита Соколова
сп. "Адвокатски преглед", бр. 5-6/2004 г., стр. 55
чл. 133, ал. 1, б. "е",

чл. 133, ал. 2 ГПК,


чл. ЗЗ, ал. 1 и 2 3С

Когато частният писмен документ удостоверява неизгодни за издателя му факти, той се ползва с материална доказателствена сила. Съдържанието му не може да се опровергава със свидетелски показания, освен при изрично съгласие на страните. Двумесечният срок за предявяване на иск за изкупуване на продадения от съсобственик дял от съсобствения имот започва да тече от деня на продажбата, когато е било направено предложение до съсобствениците да изкупят този дял. А когато няма такова предложение, срокът започва да тече от узнаването.
-----------------------------------------------------------------------------

Проблемът тук е,че с изключение на тълкувателните решения съдебната практика е само препоръчителна за съда,но не е абсолютно задължителна.

Иначе т.нар "узнаване" следва да се доказва.
Няма да пускам други решения,които пък не допускат предявяване на иска след двумесечния срок за да не стане объркване спрямо читателя,за който не се установи дали е от страна на засегнатия съсобственик,дали е облагототелствувалият се или е купувача-трето лице.

---------------------------------------------------------------------

Питам от гледна точка на засегнатия съсобственик, ако има значение.

sarbijanac написа:

spring написа:А в случай, че сделката е станала известна на другия съсобственик след изтичане на този двумесечен срок има ли шансове за успех?

Съдебната практика е противоречива по този въпрос.Преобладаващото мнение е,че след двумесечния срок правото на този иск се преклудира.Аргументите в тази насока са,че всяка продажба се вписва,а вписването има оповестително действие спрямо всички лица.

Тя (съдебната практика) обикновено си е такава, т.е. противоречива И колкото по-противоречива е, толкова по-добре, понеже стимулира мисловния процес в смисъл, че когато прочетеш някакви абсурдни мотиви (аргументи), то неусетно стигаш и до правилното разрешение
Та в конкретния случай поне на мен ми звучи абсурдно "аргумента", че щом има вписване, то съсобственика следва да стои пред АП в рамките на работното й време и да гледа да не би някой да впише продажбата на идеалната част на негов/и съсобственик/ци