forum.lex.bg

Колеги, моля за помощ по следния казус: Сключен е предварителен договор за продажба на апартамент, платено е капаро, срока за сключване на окончателния договор е края на август. Записано е че окончателната сума ще се заплати със собствени средства и със банков кредит. Но! Продавача не представя необходимите за банката документи и твърди, че иска да върне капарото и да развали договора.
Моите клиенти искат апартамента, а не парите. А и като ще разваля договора искат двойния размер на капарото. Как ви се вижда да пусна обезпечение на бъдещия иск за обявяване на предварителния договор за окончателен?

tanitadd, не можете да искате обезпечение на бъдещ иск сега, тъй като ще бъде преждевременно предявен- падежа на задължението е през август. Искайте писмено /може и с нот. покана/ от продавача да си изпълни задължението за съдействие и предаване на необходимите документи за пред банката.

Благодаря за отзивчивостта!!! Ще карам с нотариална покана...

защо да е рано тук става въпрос за обезпечаване на бъдещ иск; към момента той си остава бъдещ, тъй като падежа е август, защо да не се направи предварително обезпечение, а като му дойде времето да се предявява и иска по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД; Все пак нали за тази цел служи предварителното обезпечаване - да гарантира интересите на бъдещия приобретател. Просто съда ще определи срок, в който следва да бъде подаден иска. Даже много често се практикува така.

Колега spravedlivost, не са налице условията за допускане обезпечение на бъдещ иск. Отделете време и прочетете повече в теорията, сам/а ще разберете. Давам Ви само насока- да е допустим и вероятно основателен. Как ще се определи дали е такъв, ако не е настъпил падежа. Какво ще обезпечава- бъдещо неизпълнение ли?

Сключихме сделката, продавачката не се беше консултирала с никого и след среща с колега, който тя изпрати на срещата и й бе обяснено, че ще връща двойно капаро, а може да стигнем и до обезщетение за търчането по банките и проучванията, тя кандиса и така... Вече си живеят в жилището. Благодаря Люти, че си се сетил за това старо мое питане, може би във връзка със вчерашното ми...