forum.lex.bg

На 31.05.2005 г. сключих предварителен договор със строителна фирма за закупуване на апартамент, който беше в строеж. Съгласно този договор след плащане на 80 % от стойността на апартамента и получена заверка кота било аз имам право да поискам прехвърляне на собствеността на груб строеж. На 21.02.2006 г. е изповядана покупка – продажба на груб строеж. Съгласно предварителния договор крайният срок за получаване на акт 16 е 25.07.2006 г., като след тази дата започват да се начисляват неустойки ( към 05.06.2007 г. сградата все още няма Разрешение за ползване). Към момента строителната фирма ми дължи неустойки, а аз им дължа 20 % от стойността на имота (което като сума е по – малко от сумата на неустойките). Мога ли да упражня право на задържане и да не платя 20-те %, които дължа на строителната фирма?

(3) Когато владението е предадено въз основа на предварителен договор, сключен със собственика на имота, владелецът (б. м. държателят) има правата по чл. 71 и 72 .

Чл. 71. Добросъвестният владелец се ползува от вещта и получава добивите, които тя е дала, до предявяването на иска за връщането й.
Чл. 72. (1) Добросъвестният владелец може да иска за подобренията, които е направил, сумата, с която се е увеличила стойността на вещта вследствие на тези подобрения. Това увеличение се определя към деня на постановяване съдебното решение.

(2) Той може да иска да му се заплатят необходимите разноски, които е направил за запазване на вещта.


(3) До заплащане на подобренията и на разноските той има право да задържи вещта.

Аз дължа 20 % на строителната фирма съгласно Предварителния договор за покупко – продажба. Неустойките за забава са също съгласно предварителен договор. Съгласно Нотариалния акт за покупко – продажба, който е сключен 1 година след предварителния договор всичко е платено и никой не дължи неустойки. Какво става в този случай?

Предполагам, че сте сключили предварителен договор със строителя, който е с елементи на договор за изработка. Ако случаят е такъв, след прехвърляне на собствеността, "предварителния договор" в клаузите си относно изработката - стойността, заплащането, сроковете, неустойки, остава в сила между страните и поражда за тях, права и задължения. При неизпълнение на някое от задълженията, другата страна може да се консултира с адвокат, да го упълномощи и да си потърси правата по съдебен ред.