forum.lex.bg

Здравейте! Има ли някой представа, дали фирма има право да строи по стопански начин или трябва задължително да сключи договор с изпълнител?
Благодаря предварително!

И кое точно може да и забрани да строи "по стопански начин"?
Има си хас. Стига да може.

Brain, какво влагате под "стопански начин"? Разбира се, че собственика, ако и да е юр. лице може да си построи сам сграда върху земята. В този случай ще съвпадне качеството му на възложител с това на изпълнител по смисъла на ЗУТ. Но е важно дали фирмата не е публично дружество- там има някои ограничения- вижте закона. Успех

ОК, мерси!

Вижте също Закона за камарата на строителите. Камарата вече е учредена, от догодина ще могат да строят само лицензирани строители.

Сега видях, че не съм уточнил, че става въпрос за реконструкция на сграда- паметник на културата. Направих справка в Законът за Камарата на строителите, но така и не ми стана ясно, дали фирмата собственик на сградата може да направи тази реконструкция без да е регистрирана в професионалния регистър. Ако има някой, който е в час с този закон, ще съм благодарен за помощта.

Brain, щом става дума за паметник на културата, вземете си и разрешение от НИПК и започвайте строителните дейности. За сега Ви е нужно да имате съответните одобрени строителни книжа и пари.

Според чл.157, ал.2 от ЗУТ, след 01.01.2008 при откриване на строителна площадка се представя договор със строител, вписан в регистъра - освен ако обекта е от категория за която това не е задължително / вж чл.14 ал.2 от Закона за камарата на строителите /. Това, че сградата е ПК, усложнява нещата. Макар ЗУТ великодушно да разрешава ремонти на ПК от категория по-ниска от национално значение БЕЗ ИЗДАВАНЕ НА СТРОИТЕЛНО РАЗРЕШЕНИЕ / чл.151 т.8 ЗУТ/, никой не е отменил чл.20 и чл.21 ЗПКМ, с които би било добре да се запознаете. А в НИПК не издават току-така разрешения, а винаги се представя проект, придружен с фотодокументация и пр. Има значение също така от каква категория е паметникът на културата - защото, ако е от местно значение, според чл.15 ал.4 от Закона за камарата на строителите, отново строителят ще е трябва да е лицензиран. Тук има малко противоречие с бл.151 т.8 от ЗУТ, който не изисква строително разрешение за ПК от местно значение, а според ЗКС за тази категорие ПК се изисква изпълнителят да е лицензиран...Но меродавният закон в случая е ЗПКМ. Справка за статута на паметника можете да направите в Научно-документалния архив на НИПК, като представите документ за собственост и скица за имота, по която да се ориентират, понякога са нужни старите номера на Парцел-Квартал и името на собственика от около 80-те години, защото голяма част от ПК са декларирани и обявени по това време и ако има по-късни промени в номерацията на имотите, без скица или стар пл.№ няма как да се ориентират. Което не пречи да ви глобят, особено ако сградата е в София.

friend28, благодаря за изчерпателния отговор. Направих справка с препратките, които сте написал. Единствения въпрос пред мен остана за категоризацията на обектите и по-конкретно от IV или V категория е строежът на хотел с капацитет до 100 места?
Допълвам, че не става въпрос за строеж на нова сграда, а за реконструкция.

Строежът на хотел до 100 места е V категория /чл.137 ал.1т.5а от ЗУТ/, но чл.14ал.2 от Закона за камарата на строителите не включва този вид сгради към списъка с обекти, за които не се иска регистрация. Нещо не разбирам. Хотелът ли е ПК? Или е в охранителна зона на ПК? Ако хотелът е ПК, проверете категорията на този паметник в НИПК.

Самия хотел, на който ще се извършва реконструкция, е паметник на културата, защото попада в архитектурно-исторически резерват. А иначе самата сграда не е нито от национално, нито от местно значение. От НИПК казаха, че е "без предварителна категория".

Между другото, чл. 14, ал. 2 от Закона за камарата на строителите гласи:
"Строежи на жилищни и смесени сгради с ниско застрояване, на вилни сгради и строежи по чл. 137, ал. 1, т. 5, букви "в" и "г" от Закона за устройство на територията могат да се изпълняват и от строители, които не са вписани в регистъра."
А чл. 137, ал. 1, т. 5, букви "в" и "г" от ЗУТ се отнасят за допълващо застрояване и реконструкция на обектите от пета категория. От тази гледна точка на неюрист мисля, че реконструкция на хотел до 100 места също не подлежи на регистрация.

Да, така излиза. Ще можете да строите сами. Ще трябва да си назначите технически ръководител / чл.163а ЗУТ /. Не прескачайте НИПК, а съгласувайте проекта преди изпълнението. Глобите са сериозни. Обърнете внимание на чл.169 ал.3 т.1 ЗУТ - опазването на ПК е едно от съществените изисквания към строежите / макар на другарите от МРРБ и ДНСК това да не им се нрави /.