Гараж /кафене???

[Gacony]

Здравейте!
Живея в блок в който живеят предимно възрастни, търпевили хора. Един тип обаче превърна гаража си преди около 3-4 години в кафене. Разрешение не е искал от никой живущ. Отначало бе "по-културен" и се съобразяваше до известна степен, но понеже е нагъл по природа, монтира и скара без отдушник и като започне да пече кебапчета, риба, пържоли, миризмата избива през мъзето, по стълбището. Една част от миризмите пък излиза пред широко отворените му врати на кафето. Често се пие и през нощта, а лятото изкарва маси и столове пред гаража и отдоле се вика здраво. Като се има в предвид, че основните му посетители са пияници, страшна работа! Въпроса ми е има ли начин по законен ред да се сложи края на тези своеволия? Какво казва законът и каква е процедурата. Правени са няколко оплаквания за шум, но полицаите удват, проверяват и му казват "по-тихичко" и утрето същата история.
Има ли право на кафене със скара без отдушник.
Може ли да му бъде затворено кафенето при тези обстоятелства.
Давайки отговор, Вие помагате на дестки хора.
Благодаря Ви в аванс!

[marter]

ИЗВЛЕЧЕНИЕ ОТ ЗАКОН ЗА УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА:Чл. 38. (1) В надземните етажи на жилищна сграда освен жилища могат да се изграждат и ателиета и кабинети за индивидуална творческа дейност, а в първия етаж, в полуподземния етаж или в подземния етаж - гаражи, по изключение трафопостове, както и други обекти и съоръжения на техническата инфраструктура при съблюдаване на санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и на нормите за безопасност.
(2) Обекти за стопански и обслужващи дейности в новоизграждаща се жилищна сграда се предвиждат в подземния, в полуподземния и в първия етаж, ако са осигурени самостоятелни входове към тях и са съобразени със санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания.
(3) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) В съществуваща жилищна сграда с режим на етажна собственост се допуска преустройство и промяна на предназначението на жилищно помещение или на самостоятелно жилище в кабинет за здравни нужди, за офис или за ателие за индивидуална творческа дейност, свързани с достъп на външни лица в сградата, ако обектите се намират на първия или на полуподземния етаж, преустройството им е съобразено със санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и въз основа на изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обектите. По изключение може да се допусне разполагане на посочените обекти и на други надземни етажи само въз основа на решение на общото събрание на собствениците на жилища, взето по установения ред, и с изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обекта.
(4) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Съществуващо жилищно помещение или самостоятелно жилище на първия етаж на жилищна сграда може да се преустрои с промяна на предназначението му за магазин или за други обслужващи дейности, извън тези по ал. 3, при спазване на санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и ако се осигури самостоятелен вход извън входа и общите помещения на жилищните етажи. В тези случаи се изисква решение на общото събрание на собствениците, взето по установения ред, и изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обекта.
(5) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Помещения и обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена жилищна сграда, могат да се преустройват по общия ред, без да се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост, в случай че не се допуска наднормено шумово и друго замърсяване .
(6) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Не се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост при възстановяване жилищното предназначение на вече преустроени самостоятелни помещения и обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена жилищна сграда.
(7) (Предишна ал. 6, изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Към проектите за преустройства по ал. 3 - 5 задължително се представя мотивирано становище на инженер-конструктор с пълна проектантска правоспособност, доказващо, че не се увеличават натоварванията, не се засягат конструктивни елементи и не се намаляват носимоспособността, устойчивостта и дълготрайността на конструкцията на сградата, а когато се налагат изменения в конструкцията или се увеличават натоварванията, се представя и конструктивна част към проекта.
Чл. 39. (1) Във вилна сграда могат да се изграждат гаражи в първия етаж или под терена, както и ателиета и кабинети за индивидуална творческа дейност в етажите и подпокривното пространство.
(2) При промяна на предназначението на част или на цяла сграда в жилищни, курортни или вилни зони, когато преустройството е свързано с масов достъп на външни лица и наднормено за зоната шумово и друго замърсяване, освен спазване на изискванията по чл. 38 е необходимо и изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици и носители на ограничени вещни права в съседни поземлени имоти.
(3) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) В случаите по ал. 2 промяната на подробния устройствен план се нанася служебно въз основа на заповед на кмета на общината, без да се провежда процедура по изменение на подробния устройствен план.
(4) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Не се изисква съгласие на заинтересуваните собственици и не се провежда процедура по изменение на подробния устройствен план, в случай че нежилищна сграда в жилищна, курортна или вилна зона се преустройва в жилищна, като промяната се отразява по реда на ал. 3.
Освен това е необходимо много старателно да прочетете Закона за собствеността (дял "Етажна собственост" - от чл. 37 до чл. 49 вкл.); Правилника за управление, реда и надзора на етажната собственост (ПУРНЕС), както и правилника за вътрешния ред на Вашата жилищна кооперация.
И АЗ СЪМ ЧОВЕК !

[Katincharov]

И ние във входа си имаме един такъв.

[Katincharov]

Действай силово бе пич!

[georgi07]

Правилно сте разбрали, че случаят попада в хипотезата на чл.38,ал.5. Може да пуснете жалба до РИОКОЗ /ХЕИ/, защото едва ли има всички санитарни разрешителни, включително и за храна.Относно шума едва ли някой ще дойде да мери в 1 часа вечерта нивото на шум.
Тротоарът е общинска собственост и ако има маси на него трябва да се плати и тротоарно право.
Накрая може да опитате и при данъчните.

[Gacony]

@georgi07, marter,
Благодаря за помощта Ви! Ще задействаме ХЕИ в такъв случай.
Лек ден!

[tonina]

Може да имате предвид също и разпоредбата на чл.185 от ЗУТ – при смяна на предназначението на собствени помещения в етажната собственост е необходимо решение на общото събрание на собствениците, взето по установения ред и изрично писмено съгласие на всички собственици - непосредствени съседи на обекта. Мисля, че е добре да проверите в общината дали има издадено удостоверение за въвеждане в експлоатация на кафето. Ако няма, може да сигнализирате съответната РДНСК и да поискате да бъде извършена проверка, както и да бъде забранено ползването на кафето, включително да бъде спряно захранването с ток и вода. Следва да имате предвид, че ако предназначението на гаража не е сменено досега и сградата е на територията на Столична община, съгласно чл.18, ал.3 от Закона за устройството и застрояването на Столичната община вече предназначението на гаражи в съществуващи сгради не може да се променя. Законът е в сила от 28.01.2007г.

[marter]

Забравих да уточня, че ако сте от София, може да подадете писмена жалба до директора на Столичен инспекторат към Столична община на ул. "Париж" № 5 (намира се до операта). Ще бъде извършена проверка и на нарушителя ще му бъде потърсена административно-наказателна отговорност и вероятно ще му бъде съставен акт за установяване на административно нарушение. Изтъквам, че правомощията на Столичен инспекторат са ограничени, т. е. за публична общинска собственост. Но в случая поставянето на маси, фризери, стока, замърсяване около обектите е от тяхната компетентност. В страната може да подадете жалба до общината.

[marter]

Забравих да уточня, че ако сте от София, може да подадете писмена жалба до директора на Столичен инспекторат към Столична община на ул. "Париж" № 5 (намира се до операта). Ще бъде извършена проверка и на нарушителя ще му бъде потърсена административно-наказателна отговорност и вероятно ще му бъде съставен акт за установяване на административно нарушение. Изтъквам, че правомощията на Столичен инспекторат са ограничени, т. е. за публична общинска собственост. Но в случая поставянето на маси, фризери, стока, замърсяване около обектите е от тяхната компетентност. В страната може да подадете жалба до общината.

[marter]

Забравих да уточня, че ако сте от София, може да подадете писмена жалба до директора на Столичен инспекторат към Столична община на ул. "Париж" № 5 (намира се до операта). Ще бъде извършена проверка и на нарушителя ще му бъде потърсена административно-наказателна отговорност и вероятно ще му бъде съставен акт за установяване на административно нарушение . Изтъквам, че правомощията на Столичен инспекторат са ограничени, т. е. за публична общинска собственост. Но в случая поставянето на маси, фризери, стока, замърсяване около обектите е от тяхната компетентнос т. В страната може да подадете жалба до общината.

[Gacony]

Mного благодаря на всички Ви! От София съм. Посочените институции ще бъдат запознати със случая. Да се надяваме, че възрастните хора живущи в блока както и аз ще намерим мир и покой.
Признателност и благодарност от всички ни!