forum.lex.bg

Колеги моля за мнения по следният казус: Може ли в случай че е сключен договор за издръжка и гледане със запазено право на ползване до смъртта, преобретателя да продаде недвижимият имот на друго трето лице? Ако "да" какви ще са правните последици при евентуално разваляне на договора от наследниците на прехвърлителя?

Благодаря !

Не съществуват правни пречки приобретателят да прехвърли обременият с право на ползване имот на трето лице. В случай на неизпълнение, прехвърлителят, респ. неговите наследници могат да предявят иск за разваляне на договора за издръжка и гледане. В случай на уважаване на иска по чл. 87, ал. 3 ЗЗД, приобретателят съгл. чл. 57, ал. 2 ЗЗД дължи по - високата между действителната или получената цена за отчуждения имот.

Трябва да има и отказ от правото на ползване с нот. заверка.

Имотът може да се прехвъли на трето лице, но остава задължението за продавача да осигурява издръжката и гледането, както и това, че третото лице ще придобие голата собственост върху имота, тъй като има запазео право на ползване. Договора за издръжка и гледане може да бъде развалян само ако този който е длъжен на дава издражката и да полага грижи, не изпълнява своите задължения.

Въпросът на питащата е за правните последици. В тази връзка освен казаното до сега е важно да се отбележи и текста на чл.88 ал.2 ЗЗД.
Основното е, че купувачът по сделката може да е спокоен за собствеността си ако към момента на прехвърлителната сделка няма вписана искова молба за разваляне на договора.
При последващо разваляне на договора възниква само облигационното задължение между страните за неизпълнения договор. Въпросът е как се изчислява то.