forum.lex.bg

Здравейте, имам въпрос и предварително благодаря за всеки отговор.

През 1991 г. започваме строителството на къща върху учередено право на строеж/ от 2години парцелът е закупен от нас /.

Имаме разрешение за строеж, строителна линия, строителна площадка и съгласувани планове. Плащаме данъци, за това което сме построили. Имаме и учередена ипотека ,на базата на тези документи.

Във времето обаче направихме много големи изменения в строителството, включително и увеличаване 2,5 пъти разрешената квадратура /РЗП /.Не сме подавали никакви документи за узаконяване до този момент.
Какъв е начина да доведем това което сме започнали до узаконяване.

Вместо отговор ви предлагам да обърнете внимание на чл. 154 от ЗУТ, който касае отклоненията от одобрените проети.
Във вашия случай единственото правилно решение е да си траете и да се надявате никой да не разбере.Ако не знаете в момента няма такова понятие "узаконяване" на незаконен строеж , а този е точно такъв.

Благодаря за отговора, ЗУТ го четох много подробно. Не моажем ВЕЧЕ да траем, защото в къщата имаме помещения, които се ползват за търговска дейност и за да получим разрешителни за тези дейности ни трябва - разрешение за ползване / въвеждане в експлоатация /.

написаното е вярно. сключете договор за наем и може да се оправите с регистацията на търговските обекти
успех (в 90 % номера минава)

написаното е вярно. сключете договор за наем и може да се оправите с регистацията на търговските обекти
успех (в 90 % номера минава)

Вече го правихме това - аз наемам от баща ми някакви помещения, но това беше преди 3 год. и теглихме кредит за реконструкция и обзавеждане / на етажите, които съм наела /.

Сега обаче искат към договора за наем за регистрация на търговските помещения да приложим и Въпросното??? Разрешение за ползване, което го няма......

Вярно е, че вече няма узаконяване, но има разни извратени практики, които решават подобни проблеми.

Най- общо: издава се ново разрешение за строеж /все едно, че тепърва ще строите това, дето от години си го ползвате / и на негово основание си получавате напълно редовно разрешение за ползване.

Това, което Кпи предлага е сорта на възможните неща , но които не всеки може да направи, защото в случая някой от Общината трябва така да се каже да ви е "приятел", за да се навие да издаде документ, че на място няма нищо и се спазени законовите изискавиния /ПУП, ЗУТ и др./

Имаме разрешение за строеж 450 кв.м. РЗП, а сме построили 1200 кв.м. Голямата разлика не можем да я минем като екзекутив.

Посъветваха ме да искаме виза за проектиране на преустройство и промени , върху вече съществуваща сграда- само за разликата

И два месеца след визата да внесем документи за изваждане на удостоверение за ползване.

Дали така би звучало по- добре / законно /. Много ме вълнува цялата тази операция дали бихме могли да я придвижим до края на м. май.

И колко би струвало -виза, препроектиране, съгласуване, технически контрол ....

По принцип е възможно да получите разрешение за строеж за разликата до 1200 кв.м., тъй като общините нямат практиката да извършват проверки на место дали вече обектът не е построен. Проблемът идва от факта, че за това фиктивно строителство ще трябва строителен надзор/технически ръководител/, който естествено ще види, че обекта е построен.Ако намерите някой такъв, който да се подпише и да изготви актовете по време на строителството може да приключите и до март месец.
И в заключение нещо като виц:В България всичко е възможно , но не всеки може да го направи.

Много благодаря за отговора . Техническия , който евентуално ще ползваме естествено ще знае за ситуцията.

А виза за проектиране и преустройство за какъв срок можем да извадим.