forum.lex.bg

Закупуване на жилище, като по предварителен договор част от парите се изплащат кеш. Останалата част е посредством ипотечен кредит. Кредитът е изискан от двама кредитоискатели, които са записани в нотариалния акт като съсобственици с равни дялове от имуществото. Цената на жилището по нотариален акт съвпада със стойността на взетия кредит.
Единят съсобственик е изплатил сумата по предварителния договор в кеш и в последствие сам обслужва кредита.

Има ли обстоятелства, при които въпросният съсобственик може да претендира за пълната собственост на жилището?

Не, само за парите.
Това, че е платил цената, не може да промени веднъж придобитата собственост.

По-долу копирам коментар по чл.21 от СК, защото се чудя дали не е възможно подобни правила да бъдат приложени в конкретния случай?

Като изключение от общото правило СК предвижда и т. нар. пълно или частично преобразуване (трансформация) на лично имущество. Така според чл. 21, ал. 1 се считат за лични вещите, правата върху вещи и паричните влогове, придобити през време на брака изцяло с лично имущество от наследство или дарение или с друго лично имущество, придобито преди брака. Това е пълна трансформация. При частичното преобразуване, уредено във втората алинея на същия текст, може да се претендира за лично притежание на съответна част от имот, придобит с лично имущество.

Искът по чл. 21 от СК е установителен

Затова той може да се предяви и по време на делба. Няма забрана това да се прави дори по време на брака. С този иск се иска да бъде постановено решение, с което даден имот да бъде определен като лично имущество, както и да не се дели заедно с имуществената общност. При тези дела се допускат като доказателства както документи, така и свидетели. Фактически съдът изследва дали например претендираният като лично имущество апартамент е придобит изцяло с лични средства, имащи извънсемеен произход. Обикновено се събират доказателства за това кога е сключен бракът между страните, колко време след сключването е придобит имотът, работили ли са страните, имали ли са доходи преди брака, с които е било възможно да го закупят сами, пък било и по-късно - вече по време на брака. Така например според съдебната практика за лична собственост на единия съпруг се счита жилище, придобито от него чрез жилищно-строителна кооперация, ако стойността е покрита с личните му средства и със заем отпреди брака, макар че нотариалният акт е издаден или пък заемът изплатен по време на брака.

И да бяха съпрузи, пак нямаше да има трансформация на лично имущество тук. Отделно, че не са съпрузи.

Кредитът е изискан от двама кредитоискатели, които са записани в нотариалния акт като съсобственици с равни дялове от имуществото.

Първо, става дума за съвместно взет кредит, а не за лично имущество. Второ, и да беше платена цената с лични пари, пак същото: двамата заедно са купили имота и са записани в нотариалния акт като съсобственици, като са имали волята да бъдат точно съсобственици, което решава въпроса за собствеността.
Останалото са облигационни задължения.

Няма ли начин чрез съдебна делба въпросният собственик да докаже приноса си към имота и това да му даде право на собственост или поне на по – голям дял собственост?