forum.lex.bg

Каква е уловката при подписване на предварителен договор при учредяване право на строеж, след като се иска още в същия ден да се учреди правото на строеж, чрез нотариален акт? Въбще, какво се цели с такъв предварителен договор и коя страна има по-голяма изгода от него!

Здравейте,

В процеса на засилващия се интерес от ново строителство все повече и повече лица се ориентират към извършването на тази печеливша търговска дейност. В повечето случаи, предприемачите се ориентират към строителство срещу обезщетение, както изглежда е във ващия случай. Уреждането на тезьи взаимоотношения е специфична материя. Изисква се добро познаване на нормативната уредба. Възможно е поставянето на много " подводни камъни" за този който ще учредява правото на строеж. Поради тази причина най-добрият съвет който може да ви се даде е следния: консултирайте се с адвокат, който ще ви защити по най-добрия начин. Вярно е, че заплатите адвокатско възнаграждение, но в случая е важно вие да получите наистина равностойно обезщетение срещу учреденото право на строе. С други думи - целта оправдава средствата.


УСПЕХ !

Благодаря Ви за съвета! Но все пак исках сама да си изясня предварително някой моменти! Интересно ми е, ако му прехвърля 2/3 от собствеността върху парцела, върху който вече е изградена част от сградата, той ще може ли да ипотекира имота или да засегне по някакъв друг начин моите права като евентуален съсобственик с 1/3.

Предварителният договор за учредяване право на строеж обикновено се сключва преди изготвяне на алхитектурния проект и строителят го изисква, за да е сигурен, че средствата, които ще плати за архитектурния проект няма да бъдат напразно дадени. Нотариалният акт за учредяване право на строеж се сключва след одобряване на архитектурния проект, защото в него се посочва каква точно сграда ще строи получателят и кои точно апартаменти с площ, стаи и т.н. ще получи като обезщетение вместо цената на правото на стоеж собственика.
Ето защо вторият Ви въпрос породи допълнителни въпроси. Вие право на собственост върху дворното място ли ще прехвърляте или ще учредявате право на стоеж? При учредяване право на строеж не се прехвърля собственост върху терена.

Ние искаме договора да бъде за учредяване право на строеж, но строителят иска да получи и пропорционално на застроената за него част и част от земята. Възможно ли е да му бъде прехвърлена собствеността само върху част от парцелата и какви рискове крие това за настоящият собственик, ако за него останат само 30 % от собствеността върху парцелата?

Zdraveite! sajaljavam, 4e pisha na latinica, no v momenta njamam kirilica. Kato advokat, koito ima opit s takiva dogovori, bih Vi posavetval da ne podpisvate oste nisto i da ne barzate! Vse pak ne e prosta rabota - ne si kupuvate wafla! Ne moga da gadaja kakva e celta na "uprajnenieto" s predvaritelen dogovor dnes - okon4atelen - utre.Vav vseki slu4ai Vi savetvam da ne prehvarlyate pravo na sobstvcenost varhu terena na sroitelya prosto taka. Mnenieto mi e, 4e sa takav seriozen dogovor bi sledvalo da potarsite advokatsa pomost.

Прочетох запитването ви и реших да ви драсна няколко реда.
Строителят иска от вас да му прехвърлите идеална част от вашия парцел пропорционално на неговия дял от бъдещата сграда.
След суперфицията и построяването на новата сграда, ако не му прехвърлите земята пропорционално на застроената част за него вие ще плащате данък за цялата земя под сградата без да можете да упражнявате каквото и да е владение в/у нея. Дори и новопостроената сграда да се събори в следствие на природно бедствие това не значи, че вие можете да извикате нова фирма, да и дадете парцела и тя пак да ви обезщети, без да се съобразите с другите собственици, тъй като всеки един от тях има отстъпено право на строеж.
Ако му я прехвърлите той ще я разпредели м/у всички негови обекти пропорционално.
Но въпреки всичко за ваше спокойствие не се ангажирайте да прехвърляте земята още в предварителния договор.
Другото което искам да ви отбележа: не подценявайте предварителния договор /чл.19 от ЗЗД/

Moqt suvet e v predvaritelniq dogovor da vkliu4ite klauza s otlagatelno uslovie za prehvurlqneto na zemqta, t.e. sled kato toi postroi sgradata i ako q postroi, koeto da byde udostowereno s izdaveneto na akt 16, 4ak togava v edin kakuv si srok vie po suotvetniq notarialen red da mu prehvyrlite pripadashtata mu se idealna 4ast ot pozlemleniq imot.