forum.lex.bg

Моля помогнете отдавам къщата си под наем за 1г. моля за съвети какво тряабва да присъства в договора за да бъда максимално защитен. Въпроса ми е относно тънкости които обикновено не присъстват в стандартните договори както и за начина на подписване.
Благодаря!

НЕ ЗНАМ ДАЛИ ТОЗИ ДОГОВОР Е ПОДХОДЯЩ, НО СЕ НАДЯВАМ ДА ТИ Е В ПОЛЗА!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


ДОГОВОР ЗА НАЕМ
Днес.........................................2006 год. в гр. София беше сключен настоящият договор за наем между...................................................................................................................................... ЕГН....................................................л.к..............................................................................издаден от................................ на ..........................................тел...................................... наричани по- долу за краткост НАЕМОДАТЕЛ, от една страна и ...........................................................................................................................................................
ЕГН ................л.к. ...............................................издаден от................................. на.................................................................тел..................................................................наричан по-долу за краткост НАЕМАТЕЛ, от друга страна.
Страните се споразумяха за следното:
Чл.1. Наемодателят се задължава да предостави на Наемателя за временно възмездно ползуване следния свой недвижим имот с адрес:
Гр. София, ........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................
Представляващ............................................................................................................................................................................................................................................................................................. Чл.2.Наемодателят предоставя на Наемателя описания по Чл.1 недвижим имот срещу месечен наем размер на.......................................................................... .................../евро/лева /.
При подписване на Договора Наемателят заплаща наема за.....................................месеца и
Депозит от..................................................................................................................../ евро/лева/.
Депозитът се връща на Наемателя при прекратяване на Договора и след уреждане на всички сметки по имота и Договора.
Права и задължения на Наемодателя:
Чл.3.Наемодателят получава наема от.........до........число на месеца за следващия наемен месец.
Чл.4. Наемодателят може да проверява състоянието на имота си без да предварително да уведомява Наемателя за това.
Права и задължения на Наемателя:
Чл.5.Наемателят е длъжен да заплаща в срок определения в договора наем, както и разходите за ток, парно, телефон, вода и други текущи разходи при ползуване на имота. Чл.6.Наемателят е длъжен да изпълнява наредбите по реда и управлението на етажната собственост и да полага грижите на добър стопанин по време на ползуването на имота.
Чл.7.Наемателят е длъжен да използува имота и съгласно предназначението за което е нает.
Чл.8. Наемателят не може да преотстъпва имота на трети лица или да го преотдава под наем.
Чл.9. Наемателят няма право да извършва реконструкции на имота без писмено съгласие на Наемодателя.
Чл.10. Наемателят се задължава да отстранява за своя сметка всички текущи повреди получили се по време на неговото пребиваване.
Чл.11. Наемателят се задължава да обезщети Наемодателя за вреди, причинени от него по време на ползуването на имота.
Срок на договора:
Чл.12.Договорът се сключва за срок от....................................................................считано от..........................................................................
Чл.13.След изтичане на срока, договорът може да бъде продължен при същите или други условия с писмено съгласие на страните.
Начин на плащане на наема:
Чл.14..........................................................................................................................................................................................................................................................................................
Други условия:
Чл.15. Наемодателят си запазва правото да ползва 1 месец в годината без предварително предизвестие стая която не е отдадена под наем.
Прекратяване на договора:
Чл.16.Договорът може да бъде прекратен едностранно с............................ месечно писмено предизвестие на една от страните, както и едностранно без предизвестие от страна на Наемодателя, ако Наемателя наруши клаузите на Чл.5 с повече от десет дни.
Чл. 17. При неспазване на която и да е точка от договора, Наемодателят има право да прекрати незабавно договора без предизвестие, като Наемателят е длъжен веднага да напусне жилището на Наемодателя.
Чл.18.При прекратяване на договора и напускане, Наемателят е длъжен да представи на Наемодателя документи за платените консумативи съгласно Чл.5 от договора.
Неустойки:
Чл.19.При нарушаване клаузите на Чл.18 на настоящия договор виновната страна дължи неустойка в размер на ................................................месечен наем.
Заключителни разпоредби:
Чл.20.Споровете между страните по изпълнение на договора се решават по взаимно споразумение, а при невъзможност - по съдебен ред.
Чл.21.За неуредени по настоящия договор въпроси се прилагат разпоредбите на действащото законодателство на Република България.
Настоящият договор е съставен в два еднообразни екземпляра по един за всяка от страните. Прилага се и опис който е неразделна част от договора.
НАЕМОДАТЕЛ.................................... НАЕМАТЕЛ ............................

Срока за отдаване на имота под наем е доста продължителен и е необходимо добре да помислите как можете да се презастраховате от всички възможни злоупотреби от страна на наемателите, като не плащането на наема може да се окаже най-малкия проблем. На мен лично ми с е е налагало да пиша договор за наем,който се състоеше от 10 страници+приемопредавателен протокол и опис на вещи...
Потърсете компетентна юридическа помощ, за да не се окаже в един момент, че не можете да си влезете в имота или, че се налага да плащате безумни сметки за консумативи-ток,телефон и какво ли не още.

Zabrani prenaemaneto- i si usili garanciite srestu neizpalnenie, osobeno zabava za naemna cena i konsumativi, vkl. gi posochi i kato osnovanie za prekratqvane bez predizvestie, ne zabravqi klauza za reviziq na naemnta cena i remontite za chiq smetka sa.Vzemi mu i depozit. Vsastnost ne obarnah vnimanie v primerniq dogovor dali sa spomenati tiq raboti.

Искам да попитам може ли да се договарят във валута договорите за наем?

vili111 написа:Искам да попитам може ли да се договарят във валута договорите за наем?

Здравейте,

Разбира се, че е възможно. Няма никаква законова пречка. Освен заплаюането на наема е удачно и да уговорите депозит - като гаранция за разходите свързани с позлването на имота.


УСПЕХ!